****省****关于拍卖

****市****县*品上居*号楼*单元****室房产

公告

****省****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、拍卖标的：****市****县*品上居*号楼*单元****室房产，建筑面积：**.**平方米。

评估价：******元 ，起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

特别提示：拍卖标的物本院已查封，房屋现状拍卖，竞买人应自行前往房屋现场实地调查清楚后参与竞拍，房屋各项欠费需竞买人自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍，买受人为交付房屋代缴后可依法向原房主主张权利，本院不予干涉。如报名竞拍，视为认可房屋当前占有使用现状，房产拍卖成交后，本院将协助买受人办理成交房产的更名过户手续并交付房屋，交付时须根据当时的具体情况确定是否具备交付条件。拍卖标的物以交付时状态为准，本院不承诺交付时与照片现状*致。交付涉及的环节较多，无法在发布拍卖公告时预先明确办理完成时限，待竞买人缴纳尾款后，法院工作人员会尽快协助办理交付。

*、拍卖房产有产权登记，有关该房产的税费情况请竞买人提前向税务部门咨询清楚确认无异议后报名竞拍,因该情况不属于本院职能，本院不负责解答。拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费，以相关部门最终核定为准，均依法由原权利人和买受人各自负担。本院向买受人出具成交确认裁定文书并向不动产管理部门发出协助办理不动产权登记的协助执行文书，但不承诺具体完成时限，请竞买人在报名参与竞拍前提前向不动产管理部门就房产过户政策及手续要件等情况进行充分咨询，认可后报名竞拍。如因竞买人未提前咨询清楚导致过户迟延等情况，自行承担责任。

*、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全*致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任。有意竞拍者可自行到房产所在地实地走访了解房产状况，因竞买人未充分了解拍卖标的物详情导致成交后交付时的各类问题，由买受人自行承担。拍卖公告中展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。（特别提醒：（*）买受人自行去现场了解情况；（*）拍卖所产生的各种税费依照法律规定由相关主体承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（*）该房屋尚未腾空，存在延迟交付的风险。）
*.本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积、面积及用途等信息仅作为参考，各类原始数据由竞买人自行至相关部门了解，以买受人今后取得的不动产权证书登记内容为准。相关变更、申请等手续由买受人自行负责办理，并承担由此而产生的相关费用。买受人重新取得房地产权证中登记的内容和现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果。
*.拍卖标的的权利状况以相关部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前须自行对标的作详尽地调查及现场勘察、测量工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：权属性质、使用权情况、使用权面积及期限、标的所有权、所在区域规划、建设规划要求、使用用途、相邻关系、占用情况、配套设施是否齐全完好、能否办理相应证照（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏等）、欠费情况（包括但不限于水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的*切现状后方可参加竞拍。可能存在的水、电、燃气、供暖、物业等欠费均由买受人承担，金额以相应职能部门核定为准。参加竞拍视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。
*.拍卖标的现状、已知瑕疵和权利负担已如上所示，但不排除尚有未知瑕疵，竞买人应在拍卖前作充分尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并至相关部门核实拍卖标的所涉及的包括但不限于规划审批、产权变更、登记手续等情况，审慎参拍，否则竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。
*、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中及之后所发生的由原权利人及买受人承担的税收和相关费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），以相关部门最终核定为准，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务等管理部门仔细咨询了解。买受人需自行到相关部门办理缴纳。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作任何过户承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*日止接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。水、电、物业管理等欠费和未明确缴费义务人的费用均由相应主体各自承担。

*、集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起*日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明复印件提交至****。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖之日起前*天与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在成交之日起*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：****涉案款专户（开户行：中国工商银行股份有限公司****利民支行，账号：*******************，联行号：************。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖公告、须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的信息咨询电话

*、呼兰区法院咨询电话：王法官：***********

*、法院监督电话：****-********

*、淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

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*〇**年*月***日

****市****县*品上居*号楼*单元****室房产