请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖公告

****市****区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行第*次公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:****市****区人民法院）进行第*次公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的物：****市****区珞璜镇华兴路**单元*-*号房产及室内****家电。

据评估报告等相关资料显示：产权证号：***房地证****字第*****号；房屋建筑面积:***.**平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；证载标的物所在楼层（名义层）:*层；房屋结构:混合；用途:成套住宅；权利性质:划拨；权利限制:有抵押、查封。目前被执行人及家属居住。

室内****家电清单如下：

特别说明：

*、本次司法拍卖已通知到申请人、被执行人。

*、本次拍卖的标的物包含室内固定装饰装修和室内****家电（清单见上），清单仅供参考，数量和品牌以现场实物为准。室内****家电是否具能正常使用不做保证,请竞买人自行前往现场进行了解并核实判断,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及*切经济损失。更多详细情况请见附件“评估报告”。本院不提供相关的说明书及票据等资料，如出现无法移交的情况，由本院按照相关物品的实际交付情况，按评估价的**%退还相应价款，法院和拍卖人不承担其他任何责任。

*、本次勘验未了解到水、电等欠费情况。详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

*、本次拍卖房产土地性质为划拨，提请竞买人注意。拍卖成交后若需划拨转出让（能否办理以不动产登记部门确认为准），由买受人自行办理并全额承担变更土地性质所产生的费用。

*、现场勘验时，实际坐落地址为****区珞璜镇华兴路**单元*-*号。最终以产权部门登记为准，请竞买人注意。

本公告附件，仅作为本院拍卖价值参考，所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：**.****元（房产价值：**.***元，室内****家电价值：*.****元），起拍价：*.*****元，保证金：*.**元，增价幅度:*.**元(以及其整倍数)。

*、组织看样：本院已委托****在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段单独看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间。****集成拍卖有限责任公司联系电话：***-*******。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始*日前向****市****区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托*名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始*日前向****市****区人民法院提交合法有效的证明办理委托手续，经法院确认后方能进行联合竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别提醒：

*、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

*、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担。标的物不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

*、标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不做调整。

*、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在的****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

*、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*日前向****市****区人民法院申请，经****市****区人民法院确认。

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户(开户单位：****市****区人民法院案款专户；开户行：中国建设银行股份有限公司****支行营业部；账号：**************************)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****集成拍卖有限责任公司咨询电话:***-*******

****市****区人民法院咨询电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区圣泉街道办事处滨州东路*号

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

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淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

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