跃龙南路**号房屋招租文件

*、拟招租项目基本情况：

****市****区虹桥街道办事处现有位于跃龙南路**号房屋面向社会公开招租，建筑面积为****.*平方米，用途：商办；年租金底价租金单价*.**元/平方米/天平方米，承租保证金***元。该房屋地理位置好，交通方便。房屋数据仅供参考，以实地为准，欢迎实地察看。

投标人应认真对房屋现状进行察看和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后，投标人均不得以不了解竞租标的情况为由，提出任何形式减少年租金的要求。

*、招租时间及地点：

*、开标时间：****年*月**日**时**分；

*、开标地点：****市****区虹桥街道办事处*楼***会议室（****市****区青年西路***号）。

*、报名事项：

*、报名时间：****年*月**日（**：**-**：**）集中报名，过期不予办理。

*、招租报名地点：****市****区虹桥街道办事处*楼***会议室。

*、招租报名手续：

*.*个人报名者需年满**周岁且携带本人身份证原件和复印件*份，非本市人员还需提供至少*个月以上的居住证明。

*.*单位报名者需携带营业执照原件和复印件*份，法定代表身份证复印件，委托代理人报名参加报名的，还应提交加盖单位公章并经法定代表人签字的授权委托书*份及委托代理人身份证复印件。

*.*报名人缴纳报名费（***元/人），于开标前递交，费用*经缴纳，无论何种原因相关费用不退。未缴纳资料费的报名人，不得参与竞租。

*.*投标保证金（***元）：以银行转账的方式于****年*月*日**:**分前汇入指定账户，投标保证金转账时上必须注明用途：跃龙南路**号房屋招租投标保证金。

投标保证金汇入账户名：****市****区虹桥街道办事处

开户行：****银行****汇丰支行

账号：***********************

注意事项：（*）投标保证金必须从报名人基本账户或企业法人基本存款账户汇出，否则不予接受。汇入投标保证金的时间必须按招租公告规定时间汇入，超时或未到账的投标人不予接受。并以收款方到账时间为准，投标人自行预留银行周转时间。

（*）保证金形式，收款人、用途、汇款人、规定时间等必须符合招租公告规定，否则其报名不予接收。

（*）各投标人在递交响应文件的同时需递交投标保证金缴纳凭证，须提供转账凭证复印件供招标人代表查验，否则其响应文件不予接收。

（*）未中标人的投标保证金在其定标后**个工作日内予以原路退还。中标人的保证金自动转入房屋履约保证金。

（*）中标人的投标保证金在其履约保证金缴纳、*年年租金缴纳且合同签订完成后， **个工作日内予以原路退还。

（*）定标后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之*的，招租人必须取消其中标资格，并不予退还其投标保证金：

*.放弃中标项目的；

*.拒不按照招租文件的要求提交履约保证金、年租金、签订合同的。

*.*报价单：采用年租金的方式进行报价，递交房屋的报价单（需单独密封）。

*.*报价单要求：所有合格报名者将报价、承租人姓名（或单位名称和姓名）、身份证号码等，如实填写（详见招租文件附件*），封袋应注明承租人姓名（或单位名称），并将封袋完整密封，以防泄漏。凡报价必须大于设定的最低限价（等于及小于作为无效报价），报价最高的中标。

注：（*）上述资料未全者或不符合要求的，不予参加本次招租。

（*）经公开招租房屋只有*个报名人时，以大于该房屋年租金底价的原则成交（等于及小于作为无效报价）。

*.*房屋确认单：须提供招租人签字确认的房屋确认单。为利于承租人在中标后承租阶段不出现因对现状情况不明而产生纠纷，投标人必须在****年*月*日*时至****年*月*日**时,携带身份证原件到现场勘察并取得确认单。踏勘联系人：沙先生，电话：***********。

*、开标事项：

*、招租流程：投标人签到→代理人介绍情况→投标人确认完全知晓本次招租标的、招租方式和招租规则→投标人确认报价密封无误→代理人宣读投标人报价→出价最高者为中标者。

*、中标确认：房屋参与者的最高出价排序，最高出价者为中标人。承租人报价均为*次性报价，没有*轮竞价过程，如报价相同者则采取现场抽签方式确定承租人，承租人需认真填报。

*、如投标人在招租活动过程扰乱招租秩序或违反招租规定而致使招租工作无法正常按期进行者，招租人有权让投标人退出此次招租活动，投标人不得继续招租。

*、承租人须知

*、本次招租实行承租者自愿，坚持公开、公平、公正原则。采用密封*次性书面报价，以高于起始价的最高出价者中标的原则（等于及小于作为无效报价）。如报价相同者则采取现场抽签方式确定承租人。

*、房屋交付后，该房屋使用过程中产生的*切纠纷均由中标人自行承担。

*、在承租过程中，承租人不得分租、转租，如发现分租转租的，招租人有权立即终止合同，成交额不予退还并没收保证金。

*、承租人须按照业态要求，合法承租，不得将标的物用于经营和存放易燃、易爆物品、铝合金加工、烟花爆竹、危化品等存在安全隐患及影响环境的项目；不得影响周围居民生活工作的项目；并自行办理工商、消防等承租事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，*切手续由承租人自行办理。

*、中标人承租的行业必须对应房屋的业态*致，如发现中标人不符合本房屋的业态，招租人有权收回本房屋使用权，成交额不予退还并没收保证金。由此造成的损失，由承租人自行承担。

*、承租人要依法承租，无条件服从招租人及相关职能部门的管理。

*、招租房屋以现状租赁，房屋如存在漏雨、门窗损坏、墙面脱落、线路杂乱等情况，承租后由承租人自行维修，招租人不予维修。

*、相关费用

*.*、物业服务费：不含此项费用在内，物业服务费用由承租人支付。

*.*、水电费：自理。水电费的缴纳按照街道的收费标准执行。

*、装修规定及配套设施：承租人不得擅自对房屋结构进行改动，承租人在对房屋进行装修前应将装修图纸、方案报告给街道资产办，在获得资产办批准后方可施工装修。承租人租赁期结束后其装修归招租人，招租人不予赔付。

**、中标人有以下情形之*的，招租人有权取消其中标资格，并将结果以电话或挂号信等形式告知中标人：

**.*有拖欠、欠缴纳租金记录的；

**.*被法院列入失信被执行人（自然人、法人和其他组织）名单的。

**、对于参加报名、抽签、最终获得承租资格的承租人进行公示，若对招租存在异议，可向街道纪工委反映。

**、不论招标结果如何，不对未中标单位作任何解释。招租人在投标过程中产生的*切费用，均由招租人承担。里面有*户要清租，加个*个月清不掉，本次招租无效的条款

**、跃龙南路**号在招租公告发布前，该房屋内还存有*户未清租，且多次清退未果。在房屋招租过程中，虹桥街道将继续劝退现有承租人，但存在清退不成的可能。若在开标后*个月内仍未清退，招租人有权终止合同、宣布本次招租无效，且中标人不得就此提出关于本次房屋招租的任何索赔。投标人需认可上述风险，投标即视为接受相关约定。

*、合同

定标后，承租人须在**日内缴纳履约保证金及*年租金后，与招租人签订合同。若承租人在**日内未按要求缴纳履约保证金及*年租金后，与招租人签订合同的，没收其投标金并取消其承租资格。

对于中标人应按照街道管理方的要求，应及时签订租赁合同，租赁期限为*年，租金*年*交（即时交付），对未遵守街道管理方要求和规定的承租者将视为自动放弃承租资格，不得重新参加招租，招租人可以确定次高价为承租人或者重新招租。中标后，不得转租分租，擅自改变业态类别，否则取消租赁资格并没收租金及投标保证金。

*、履约保证金

签订合同之前须缴纳保证金**元，保证金的用途为：①承租人违反诚信原则以次充好、以假乱真损害消费者利益时用于先行赔付；②承租人销售商品时发生安全问题导致消费者受损，用于先行赔付；③承租人损坏财产未及时修复或赔偿时，用于赔偿招租人损失；④承租人违反招租人相关制度的处罚，可从保证金中扣除。承租人在中途解除合同或合同期满后，在招租人验证合格情况下，保证金将予以退还（不计利息）。但中途解除合同的承租者，当期租金将不予退还且保证金不退。

*、其他

招租人：****市****区虹桥街道办事处

联系人：沙先生、**** 电话：*** **** ****

招标代理机构: ****

联系人：**** 电话：*** **** ****

附件*

跃龙南路**号房屋招租报价单

拟租房屋编号：跃龙南路**号

拟承租人姓名（单位名称及姓名）：

拟承租人或授权人身份证号：

年租金报价（大写）： 小写：

拟承租人签字或盖章：

****年*月**日

注：单独填写报价及密封