变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：****://****.**.***/）进行公开变卖拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的：
位于****省****市****区峪宁路龙凤巷*-**栋**层*单元**号****

建筑面积：***平方米

总评估价：******元，

变卖价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：***元。

注：本房暂无房票

特别提示：

*、有意者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该拍卖公告及拍卖须知等发生悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。

*、该标的物面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交款不予调整。

*、法院所展示的图片仅供参考，具体以实际情况为准。关于该标的房屋状况等*切相关信息不确定，关于该标的*切已知及未知的瑕疵，法院不承担任何后果，法院所展示的图片仅供参考，具体以实际情况为准。

*、竞买人如有贷款及相关手续问题，可咨询辅拍机构：****字节跳动数据科技有限公司 ***-********。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前*个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，看样统*安排，有意者请事先联系。（咨询拍辅电话：***********请在工作时间上午*:**到下午**:**电话咨询）

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

①特别提醒：外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、物业费、水电费等欠费及债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；存在的及潜在的实物及法律上的瑕疵等，关于该标的的*切已知及未知的瑕疵风险，法院及本拍卖机构不承担任何后果，请竞买人自行了解并处理，法院不予处理。

②特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书的产权证明风险，本院不承担担保责任。

*、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的费用均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到****市****区人民法院办理相关手续。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名: ****市****区人民法院执行款专户，开户银行：****市工商银行融信支行，账号：*******************)，填写缴款单时，请在备注栏注明本案执行案号：（****）辽****执恢**号

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金：*****元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、变卖成交的，依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：

（*）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；

（*）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；

（*）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；

（*）其他可以委托的拍卖辅助工作。

社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

本次司法拍卖辅助机构：****字节跳动数据科技有限公司。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：***********
监督电话：***-********
联系地址：****市****区人民法院
京东技术咨询：***-***-****
此公告在“京东网”上发布。

****市****区人民法院
*〇**年*月***日

位于****省****市****区峪宁路龙凤巷*-**栋**层*单元**号****(*****://******.**.***/****/********************************)