竞买公告

****联创煤业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：****联创煤业有限责任公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://******.******.***）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分****联创煤业有限责任公司财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如土地现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，****联创煤业有限责任公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证。竞买人应自行到规划部门及相关职能部门了解标的的各种规划要求、开发条件和限制等，对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人应有意者请自行调查或亲自实地看样，未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。

*、拍卖标的物情况简介

（*）标的物名称：****联创煤业有限责任公司****

（*）标的物简介

标的物坐落于*盛区关坝镇，权证号为***房地证*****字第*****号，土地证证载：权利人为****联创煤业有限责任公司，土地使用权类型为出让，土地用途为工业，土地使用权面积*****㎡，土地使用权终止日期****年**月*日，土地编号为（****）*****。

特别提醒：

*、因土地证为老证，办理老证时未按不动产登记中心的要求进行确权勘测，土地证（***房地证*****字第*****号）的土地使用权面积和土地证附图是不正确的。据不动产登记中心的工作人员介绍，拍卖成交后办理该土地的产权过户会分成*余个土地证，请竞买人前往相关职能部门核实调查土地面积大小以及土地界限、过户等相关情况，谨慎参拍。

*、附件：兴无厂*-*地块（出让土地）勘测定界图为****市能源投资集团科技有限责任公司于****年**月****。

*、附件评估报告、土地证以及定界图均仅供参考，拍卖成交后以不动产权登记中心办理的最终信息为准，若与本次破产处置文件的信息有出入，成交价不作调整。

*、标的物为*余块土地，比较分散，本次拍卖展示的照片和视频可能存在部分面积不属于本次拍卖范围，部分面积也未能体现在照片和视频中，因此本次拍卖展示的照片和视频内容仅供参考，标的物的地界以最终不动产登记中心办理的最终信息为准。

起拍价：*******.**元，保证金：******.**元，评估清算价值：*,***,***.**元，增价幅度:****元及其整倍数。

（*）标的物的现状

****年*月现场查勘：标的物为*余块土地构成，比较分散；标的物现处于闲置状态，暂未进行开发建设；标的物与农民土地界线不清；标的物部分面积被乡村公路占用，部分被当地居民种植农作物；标的物上存在非法修建建筑物，该建筑物目前闲置。

（*）标的物的初步瑕疵

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

*、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺。因该标的物存在抵押和查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押或解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

*、本次拍卖标的物按现状进行整体拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不*致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

*、敬请竞买人知晓：本次拍卖标的物的土地证是老证，未按照不动产登记中心的要求做确权勘测，所以土地在不动产系统中没有记录。竞买成功后买受人需按照不动产登记中心的要求进行确权勘测等手续，涉及的相关费用和风险均由买受人承担。请竞买人在参与拍卖前应向当地自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的确权查勘、过户要求和流程以及能否过户等注意事项进行咨询了解。若因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，法院和管理人不承担无法办理过户手续的责任。注：目前为止，标的物已产生定界及房屋测绘图费用*.**元，该笔费用买受人须于拍卖成交之日起*日内支付给管理人（管理人无法提供发票）。

*、土地上存在与当地居民土地边界不清的情况，同时存在非法建筑物、被乡村公路占用、被当地居民占用种植农作物等情况，由此引起边界纠纷、非法建筑的拆除、土地占用纠纷等风险，拍卖成交后的诉讼纠纷或其他风险等均由买受人自行承担。请意向竞买人在拍卖开始前自行向相关部门、人员了解标的存在的现状和瑕疵并评估风险。

*、其余隐性的瑕疵和风险均由买受人自行调查了解并承担。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、交付等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、竞买人条件

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前*日到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到拍卖人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*、本标的物优先购买权人

*、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示*日视为已通知。

*、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前*日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询看样

管理人已委托****光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间开拍前*日（周*至周*上午*：**-下午*：**节假日除外）接受咨询，有意者与****光大佳拍拍卖有限公司联系，统*安排看样，咨询看样请拨打****光大佳拍拍卖有限公司电话：***-***－****，***************。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物的知晓和认可，相关责任自负。

*、拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金的约定、成交手续办理及费用支付

*、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

*、若买受人有下列情况之*，保证金不予退还及承担相应的违约金：

（*）提供虚假报名资料的；

（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（*）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（*）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；

（*）买受人不具备购买资格；

（*）其他违反法律规定的行为。

*、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：

（*）拍卖余款须在拍卖成交之日起*日内支付至委托人指定账户（账户名称：****联创煤业有限责任公司管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司*****龙坡支行 ；帐号：*********）。

（*）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起*日内按照****市高级人民法院关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》中的第*条支付标准（不动产成交价****以下的，按*.*%进行收取；超过****的部分按*.*%进行收取）的**%支付，支付至拍卖人指定账户（户名：****光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：********************）。

（*）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起*日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

*、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费、拍卖服务费或因买受人资格问题导致无法支付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。

*、标的物交付、过户及税费的承担、欠费

*、交付：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。拍卖成交后，管理人向买受人出具《网络竞价成功确认书》。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料交予买受人即视为履行完全部交付义务。

*、过户：拍卖成交买受人付清拍卖成交款、软件服务费以及拍卖佣金后，买受人凭拍卖成交确认书或相关法律文件完成财产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺。

*、税、费：本次拍卖最后成交价款不包含标的物确权勘测、交割、过户（登记）时所发生的有关税金及*切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；过户前涉及的费用（包括不限于确权勘测费）由买受人承担；标的物过户过程所涉及的税、费由买卖双方按规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人、拍卖公司对税费问题不做任何承诺或保证。

*、特别提醒

*、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（*）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（*）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、视频照片及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，****联创煤业有限责任公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（*）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。

（*）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前*日与管理人联系。

*、因标的为破产财产性质，标的成交后，破产人无法提供发票。

*、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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