****市****区人民法院

关于****省****市****区中央龙湾居民小区*号楼*单元****室不动产*套拍卖的公告

****市****区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院网址：****://****.**.***/****），现公告如下：

*、拍卖标的：

****省****市****区中央龙湾居民小区*号楼*单元****室不动产*套，权利证书字号：鲁（****）****区不动产权第*******号，标的物建筑面积：***.*㎡。

评估价：*******.**元，起拍价：***.**元，保证金：**.***元，增价幅度：****元（或整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：意向竞买人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样，拍卖程序咨询电话：****-*******。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：标的物面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补，不协助办理户口迁移手续。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（标的物图片仅为****评估时的状态展示）。

有意者请亲自前往实地进行看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询,可能存在的物业费、水、电、气等欠费由竞买人自行调查。本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

由于司法拍卖房产在成交前仍属于被执行人的财产，由被执行人管理使用，自公告发布到拍卖结束，标的物现状可能会发生变化，请竞买人务必实地查看房产情况。

如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。我院对标的物的过户不作承诺，如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担标，落户情况请咨询公安户籍部门，如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

竞买人必须具备竞买资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当承担具备竞买资格及自愿承担法律后果。受标的物所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，若竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、对上述标的权属及拍卖有异议者，应自公告之日起**日内向本院提出；相关权利人及优先购买权人，应自公告之日起**日内，以书面形式向本院主张权利；逾期，均视为放弃。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的*切税、费和所需补交的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

相关税、费按法律规定(****省地方税务局****省高级人民法院文件鲁地税发[****]**号《****省地方税务局****省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

重要提示：依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，请竞买人务必提前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

*、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金）缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：****市****区人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司********支行

收款账号：*******************

缴款时请在备注栏注明房屋坐落或买受人姓名。

*、京东网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成功后，逾期未缴纳余款的视为悔拍，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

京东技术咨询电话：***-***-****

本规则其他未尽事宜，最终解释权归****区法院所有。

法院咨询电话：****-*******（****）

拍卖流程咨询电话：****-*******

****市****区人民法院

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