拍卖公告

拍卖公告

我公司接受委托，对如下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：****市古城兴和商业楼**套、*****号小区车库**个、滦师住宅楼住宅*套、永安里小区住宅*套、富贵华庭小区车库*个。

*、拍卖时间： ****年*月**日上午*：**

*、拍卖地点：****

*、拍卖标的展示的时间： *月**日至**日

*、标的展示地点：标的所在地；

*、竞买登记手续：

*、请在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件，公司：法人身份证原件、营业执照）；

*、拍卖保证金：住宅和商业房***元/套，车库保证金**元/个。

*、保证金缴纳

请联系拍卖公司索取账号；

本次拍卖是****市拍卖行有限公司、****瀛海拍卖有限公司、*****家拍卖公司联合拍卖，竞买人可联系上述任何*家拍卖公司进行咨询、交纳保证金。

*、本次拍卖部分车库带有租赁，原承租人在同等条件下有优先购买权，如承租人不参加竞拍即视为放弃优先购买权。

竞买人拍卖成交后，须向****支付成交总价*.**%的软件使用费。

*、联系电话：*******、***********、***********

竞买须知

****市住宅、商业房、车库拍卖会

拍卖规则与须知

我公司依法接受委托，就****市部分住宅、商业房、车库依法在“****”进行公开拍卖，为方便竞买人参加竞买,现将有关事宜告知如下：

*、拍卖标的简介

本次拍卖标的分别为****市古城兴和商业楼**套、*****号小区车库**个、滦师住宅楼住宅*套、永安里小区住宅*套、富贵华庭小区车库*个，共分为**个拍卖标的。标的的楼号、面积、价格等情况详见《****市古城兴和商业楼**套商业房拍卖明细表》、《*****号小区地下车库拍卖明细表》、《****市滦师住宅楼、永安里住宅、车库拍卖明细表》。

****市古城兴和商业楼为*手商业房，已取得《商品房预售许可证》。

滦师住宅楼住宅按*手房签订《商品房买卖合同》，产权年限为**年，起始时间为土地使用权的起始日期：****年*月；

永安里小区**-*-***号住宅已取得《不动产权证书》,土地使用权的终止日期：****年*月*日，永安里住宅带地下室，地下室只有使用权，没有产权，地下室按固定价格与住宅捆绑销售。

车库只有使用权，不能办理产权，委托人仅提供价款收据。本次拍卖的部分车库带有租赁，现车库的承租人在同等条件下有优先购买权，如承租人不参加竞拍即视为放弃优先购买权。非承租人购买成交后，须继续履行租赁合同至租期结束。买受人交清全款之日起的车库租金由买受人收取，委托人已收取的租金按剩余实际天数退给买受人。

本次标的拍卖仅以现状为准，委托人及拍卖人不承担任何维修及赔偿责任，在标的交付后，买受人修复或装修期间发生安全责任事故或是造成（包括但不限于）委托人或其他人财产损失的，由买受人自行承担全部经济和法律责任。 竞买人在报名登记前需到现场详细核实标的结构、户型、面积及质量，考察拍卖标的功能设施。竞买人在拍卖前未到现场查验而参加竞买，视为竞买人了解并认可标的现状，竞买成交后不得以此为由拒绝接收拍卖标的。我公司对拍卖标的只做客观介绍，仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

*、拍卖标的价格

本次拍卖以每套商业房、住宅、车库为*个标的进行增价拍卖，不设保留价，标的价格有*种：

*、起拍价：商业房、住宅按照每平米的单价进行拍卖，车库按照总价进行拍卖，标的起拍价详见“拍卖明细表”。

*、成交价：即****确认的标的成交价格。鉴于拍卖是“价高者得”的交易方式，所以拍卖标的*经确认成交，具有法律效力，任何人无权更改或反悔，否则须承担相应的法律责任。住宅、商业房总成交价为每平米成交价乘以该标的建筑面积。

*、竞买人资格

凡中华人民共和国境内具有完全民事行为能力且未被列入失信人员名单的自然人、法人及社会团体，须承认本须知中的各项条款，在****年*月**日**时前向我*家拍卖公司的其中任*家公司交付竞买保证金（住宅和商业房***元/套，车库保证金**元），并在网上注册（个人：身份证原件，公司：法人身份证原件、营业执照）、报名，方能取得竞买资格。

拍卖成交后不得更改姓名，竞买人必须以本人真实姓名在“****”注册、报名。

*、交付价款、拍卖佣金的规定

*、拍卖成交后，买受人须在拍卖当日与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，同时向拍卖人交纳总成交价*.*%的拍卖佣金。

*、住宅和车库不能贷款，买受人需在拍卖成交后**日内*次性交清全部价款；商业房买受人交付价款分为*种情况：

（*）不需要贷款：买受人需在拍卖成交后**日内*次性交清全部价款。

（*）需办理贷款：具备办理商业贷款条件的买受人需在拍卖成交后** 日内交清首付款并办理贷款手续。

*、买受人如未按时交款则视为违约，出现违约情况，由买受人承担违约责任，竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后归委托人所有，委托人有权将标的另行拍卖，如因买受人原因导致标的再次拍卖的，再次拍卖成交价低于本次成交价时，原买受人须补足差额。

*、成交价款由买受人直接交给委托人，竞买保证金在买受人交清全款及佣金后原路退还，不计利息。

*、住宅和商业房《不动产权证书》的办理

****市古城兴和商业楼、滦师住宅楼住宅买受人须在签订《商品房买卖合同》后**日内交清契税、房屋维修基金（***元/平米）等，按照国家相关规定缴纳应由买受人承担的相关税费，委托人协助买受人办理《不动产权证书》。

永安里住宅已取得《不动产权证书》，委托人为买受人办理房屋的产权过户登记手续，买受人须及时交纳按照国家相关规定缴纳应由买受人承担契税、印花税等相关税费。

本次拍卖的住宅、商业楼的取暖费均由买受人自行缴纳。

*、交付标的

*、买受人交清全款（如贷款，需贷款到账后），委托人在*日内将标的交付（转移）给买受人。

*、买受人在标的移交后须接受物业管理或社区管理，办理相关手续及交纳相关费用。

滦师住宅楼住宅物业费为*.*元/平米/月（不包含*次供水、电梯使用费等费用）。

*、相关事项

*、竞买人*经出价即表明已完全认可此次拍卖标的的*切真实情况，并自愿承担参加竞买的*切法律责任。

*、委托人保证标的权属清楚并保证此次出售的合法性，如发生权属纠纷，由委托人负责解决。

*、需要贷款的竞买人须在拍卖前自行到****农商银行总行详细咨询本人是否符合贷款条件，进行贷款资格预审，确定首付比例。银行联系电话：****-*******、*******。

*、竞买程序

*、拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等仅供参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保。

*、竞买人在网络报名时须提供合法、真实有效的证件，并接受本公司的资格审查。

*、网络拍卖会于****年*月**日上午*：**在****（*****://******.******.***.**）举行。

*、参与网络拍卖会的竞买人只能对应*个网络拍卖账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的*切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登*后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号实施的所有行为承担法律责任。

*、网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人*经出价不得更改或反悔，否则需承担相应的法律责任。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价*分钟，限时竞价**秒，限时**秒倒计时结束时无应价出现，电子应价系统准时结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续**秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭【特别提示：请竞买人及时出价，错过出价机会自行承担责任】，出价最高且已达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。*经成交任何人无权更改或反悔，否则保证金不予退回，标的另行拍卖。

*、未竞得标的的竞买人的保证金（不计息），在拍卖结束后*个工作日内返还。

*、其他未尽事宜，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的有关规定执行。

*、关于电子竞价操作及免责提示

*、电子竞价操作提示

（*）通过拍卖人指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时安全退出；在竞价过程中请关闭其他与竞价无关的应有软件。

（*）电子竞价中，竞买人在同*时间，在同*台终端只能使用*个账户参与*场电子竞价拍卖会。

（*）由于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期间充分出价，在延时竞价期内及时出价。

*、电子竞价免责提示

在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的*切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，委托人、拍卖人及****不承担任何责任：

（*）因竞买人自身原因导致其注册账户信息泄露的；

（*）竞买人未及时参与竞价的；

（*）竞买人不能正确操作导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（*）竞买人在同*个终端通过多个账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

*、电子竞价拍卖会过程中暂停或暂缓提示

（*）因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致中国拍卖行业协会网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，并报经委托人同意后，可临时决定本次电子竞价拍卖会暂停或择日重新拍卖，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明。

（*）如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

****市拍卖行有限公司

****瀛海拍卖有限公司

****

****年*月**日

标的介绍