****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区解放北路**号铜锣湾广场*栋*层***号的房产及所对应的****，房产证号：乌房权证乌市****区字第**********号。房屋建筑面积为**.**平方米，该栋楼建于****年，钢筋混凝土结构，实际用途为商业服务，建筑总层数为*层，该房屋位于第*层，东南朝向。实际现状为租赁中。

注：（*）水电暖物业等欠费情况，请竞买人自行向相关单位查询，以实际情况为准）

瑕疵公示：标的物存在租赁情况，承租人为****，出租人为****市****区铜锣湾广场业主委员会，出租房号为****区解放北路***号（铜锣湾广场）第*至*层，其中第*层面积为****.**平方米（不包括，*号-**号，***号-***号、***-***号商铺），租赁时间为****年*月**日至****年*月**日（装修免租期为**个月），押金***元；租金以及综合管理费为****年*月-****年*月，综合管理费****元/年，税后租金***.***元/年；****年*月-****年*月，综合管理费****元/年，税后租金***.**元/年；****年*月-****年*月，综合管理费****元/年，税后租金***.***元/年；****年*月-****年*月，综合管理费****元/年，税后租金***.***元/年。依据铜锣湾广场业主委员会工作人员电话告知以及承租人提供的租金支付凭证记载，承租人已付清****年*月**日之前的租金，已支付****年*月**日至****年*月**日部分管理费及租金合计***元，已支付押金***元。根据租赁合同显示出租人为****市****区铜锣湾广场业主委员会。经****市****区铜锣湾广场业主委员会工作人员介绍该租赁合同是经过业主投票授权由****市****区铜锣湾广场业主委员会签订，但未签订相关授权合同。本次拍卖标的以申请人提供的租赁合同真实有效由****市****区铜锣湾广场业主委员会全权代表****市成基实业有限公司等不动产权利人签订为假设前提。请意向竞买人认真阅读该提示，如需要阅读完整评估报告及了解具体信息，请联系拍卖公司进行查阅了解。

评估价：******元，起拍价：******元，保证金：**元，加价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在成交后的*日内前*次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。

有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款须在拍卖结束后，*个工作日（标的额在****元以内的）或**个工作日（标的额在****元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到****市****区人民法院（地址：****市****区东环路）签署《拍卖成交确认书》。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院地址：****市****区东环路

咨询电话：敖主任 ***********

辅助机构地址：****市****区世纪*盛大酒店*座****

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“淘宝网(***.******.***)”上查询。

****市****区人民法院

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