标的信息

标的信息表
	**** *********** 金经理***********
	****轻工大厦雄踞****岛几何中心——火车站湖滨南商圈核心区位，坐拥地铁、***、公交车站*大立体交通枢纽，无缝链接全城动脉，高效通达机场、港口及城市各功能区。周边“黄金*公里”内*象城、罗宾森广场、磐基名品中心等顶级商圈环伺，商务生活双重繁华触手可及。大厦以**甲级标准打造，集商务办公、品牌展示、商业服务、智能运维于*体，配套空中花园、会议中心、健身空间及高端餐饮，构建“*站式”商务生态圈，赋能企业高效运营与品牌价值跃升，成就城市核心地标级商务范本。
	租赁要素： （*）出租建筑面积约：****.**平方米。 （*）首年月租金参考价约：******.**元/月（约**元/㎡/月） （*）履约保证金：首年*个月租金总额。 （*）租赁期限：*年。 （*）租赁的行业或用途：仅作为办公使用。 （*）租金递增方式：租金前*年不递增，第*年租金在上*年的租金递增*%，每*年递增*次。 （*）租金支付方式：按季度支付。 （*）装修免租期：*个月（包含在租赁期限内）。 （*）竞租人资格：企业、自然人及其他组织机构。
特别提醒	竞租人报名参拍前，须联系拍卖人（联系人：金经理；联系电话：***********）签署本标的《公开拍租文件》及相关附件。若竞租人未在报名参拍前签署本标的《公开拍租文件》及相关附件，视为竞租人知晓并同意本标的《公开拍租文件》及相关附件中的所有条款。

竞买公告

****公告

兹定于****年*月**日(星期*)上午**时至**时止（延时除外）在“****-资产交易”（****://***.****.***/**）举行****会。拍卖标的:

*.****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦*层**-**单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约****.**平方米

*.****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦*层*单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约***.**平方米

*．****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦**层**单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约***.**平方米

*.****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦**层**-**单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约****.**平方米

上述标的具体信息详见本公司网站

有意竞租者，请于****年*月*日**时前在****提交资格证明文件，经拍卖人审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会。

★展示时间、地点：即日起至****年*月*日，标的物现场

★联系电话：*********** **** *********** 金经理、****-********

★联系地址：****省福州市鼓楼区**路***号国际大厦**层

★网 址：****://***.*******.***/

★公司微信号：*********

****省海峡拍卖行有限公司

****年*月**日

****省海峡拍卖行有限公司

竞租注意事项

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，****省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本次****活动有关事项特向竞租人告知如下：

第*条 拍卖标的

*.****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦*层**-**单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约****.**平方米。

*.****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦*层*单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约***.**平方米。

*．****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦**层**单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约***.**平方米。

*.****省****市****区湖滨南路***号轻工大厦**层**-**单元房地产*年期租赁权，出租建筑面积约****.**平方米。

第*条 拍卖会时间

****年*月**日(星期*)上午**时至**时止（延时除外）

第*条 拍卖会地点

“****-资产交易”（****://***.****.***/**）

第*条 竞租登记手续及有关说明

*.竞买人应于拍卖会前在****上进行实名登记注册，注册成功后请按****的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按****系统提示报名缴纳保证金或将保证金转至拍卖人指定账户。拍卖成交后，买受人的竞买保证金将自动转入指银行定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇实名登记注册、保证金交付问题请咨询****，****客服热线：***-***-****；拍卖人联系方式：*********** 金经理

*.拍卖成交后，买受人（承租人）的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起*个工作日内补齐；如有剩余，则买受人（承租人）同意由拍卖人待买受人（承租人）与委托人签署《房屋租赁合同》并交纳完毕履约保证金后无息退还至买受人指定银行账户。

第*条 拍卖标的重要文件

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料有：附件*：各标的《标的公开招租情况说明》；附件*：《不动产权证书》{闽（****）****市不动产权第*******号}；附件*：《房屋租赁合同》范本；附件*：《****服务合同》范本。

买受人作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《房屋租赁合同》。因此，郑重提示各位竞租人认真阅读此《房屋租赁合同》示范文本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞租人认真阅读上述房产相对应的委托人出具的《标的公开招租情况说明》。

以上文件作为本竞租注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。拍卖*旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

第*条 拍卖标的移交方式

买受人（承租人）须在拍卖成交后，接到委托人通知之日起*个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳相关款项，按《房屋租赁合同》和《标的公开招租情况说明》关于标的移交的条款由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交。标的物移交由委托人与买受人（承租人）自行办理。拍卖人不负责标的租赁现场的移交。拍卖成交，拍卖人拍卖合同的权利义务履行完毕。

第*条 特别约定和相关瑕疵

*．拍卖标的买受人即为承租人。

*．标的拍卖成交价为各标的租赁期限内的全部租金总额。

*．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价*%作为拍卖佣金。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起*个工作日内另行补齐。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起*个工作日内补齐。

*.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向****另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由****直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

*．租金和履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》和《标的公开招租情况说明》约定为准。

*.根据《不动产权证书》{闽（****）****市不动产权第*******号}上记载，标的用途为商务金融用地(办公)/办公/办公大堂/人防/设备用房/停车库。标的是否存在产权用途与实际用途不符的情形,以及标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

*.拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起*个工作日内至拍卖人处（地址：****省福州市鼓楼区**路***号国际大厦**层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间支付拍卖成交价款、签署《房屋租赁合同》、《****服务合同》，如买受人逾期支付拍卖成交价款、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《房屋租赁合同》、《****服务合同》的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约。委托人有权将已成交的标的物收回，由拍卖人重新组织竞拍，且买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，买受人（承租人）的竞租保证金在扣除交易中应当支付的拍卖佣金后，剩余部分由拍卖人交由委托人作为违约金处置，造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿。

*．本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞租人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞租人*旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任。委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

*．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议。

**.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金。

**.竞买人确定下列地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

地址： 收件人： 邮箱：

**、进入****拍卖平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

第*条 网上竞租注意事项

鉴于互联网、****拍卖平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

*．互联网是全球公共网络，并不受任何*个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

*．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

*．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。

*．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

*．网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

*．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失。

*．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

*．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失。

*．网上竞买人参与网络电子竞拍过程中，若****拍卖平台发生故障，拍卖人在能控制拍卖暂停的情况下先暂停拍卖，立即汇报****拍卖平台处理故障并电话通知网络竞买人；同时向委托人汇报拍卖情况。平台恢复后继续拍卖或择期拍卖的，由拍卖人通知原竞买人。

网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

第*条 竞价时间、限时时间的特别说明

网络拍卖的时间分*个阶段：第*阶段“自由竞价时间”；第*阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。本场拍卖会标的的自由竞价时间为**分钟。

“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。本场拍卖会标的的“限时竞价时间”为*分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长*分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

第*条 竞租保证金、佣金的交付账户

竞买人的竞租保证金、拍卖佣金存入本公司指定的银行帐户。（户 名：****省海峡拍卖行有限公司； 帐 号：**** **** **** **** ****；开户行：建设银行福州市杨桥支行）。

第**条 违约责任

竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租注意事项》和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

第**条 本竞租注意事项的各条款自竞租人在****报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力。

第**条 因履行本竞租注意事项产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人注册地人民法院提起诉讼。

附件：

*：各标的《标的公开招租情况说明》；

*：《不动产权证书》{闽（****）****市不动产权第*******号}；

*：《房屋租赁合同》范本；

*：《****服务合同》范本。

*〇**年*月***日

竞租人声明：

本人∕公司已对本竞租注意事项各条款及附件内容作了全面的理解，应本人∕公司的要求，拍卖人也对本竞租注意事项及附件的相应内容做了说明。本人∕公司在****报名参拍本标的或在此竞租注意事项上签字，系确认本人∕公司已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。本人∕公司同意本竞租注意事项各条款及《房屋租赁合同书》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的*切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞租注意事项及拍卖规则对本人/公司发生法律效力。

竞租人（签章）：

联系电话：

签章日期：

报名须知

*、保证金缴纳

*、竞租保证金详见各标的详情，在通过资质审核后，将竞租保证金转至平台指定账户或转至****省海峡拍卖行有限公司指定账户（*者*选*），未中标客户保证金在*个工作日内原路退回至付款账户。

*、买受人（承租人）在与委托人签订《房屋租赁合同》后，将《房屋租赁合同》复印件提交拍卖人申请退回剩余保证金（扣除拍卖佣金，平台服务费由买受人另行支付给平台）。竞租保证金仅接受银行转账（银行柜台、网银转账均可），不支持现金、支付宝、微信转账。

保证金缴纳账户

户 名：****省海峡拍卖行有限公司；

帐 号：**** **** **** **** ****；

开户行：建行福州杨桥支行

转账备注：竞租保证金

平台缴纳账户详见****上缴纳保证金指引。

*、参加拍卖会

*、竞租人请前往“****-资产交易”（****://***.****.***/**）注册账号，并完成实名认证。(手机***同名)

*、在****上下载《公开拍租文件》并按要求上传报名文件。通过资格审核的竞买人请在拍卖会开始前缴纳保证金、报名参加本场拍卖会。

*、报名所需文件

（*）营业执照复印件或其他身份证明文件。

（*）法人身份证复印件。

（*）被委托人身份证复印件（如有，法人亲自报名则不需要提供）

（*）授权委托书（如有，由拍卖行提供，需下载后上传）

（*）公开拍租文件（由拍卖行提供，需下载后上传）

以上文件均需法人或被委托人签字、加盖公章手印，扫描后上传平台并邮寄*份给拍卖行。

*、拍卖佣金

*、拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付总租金的*%作为交易佣金。拍卖佣金直接由拍卖人从买受人（承租人）缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起*个工作日内补齐。

*、拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向****另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付。此费用由****直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

*、其他事项

如有任何疑问或需要澄清的事项，请及时与拍卖人联系，以避免因信息不准确而导致报名无效。

联系电话：*********** 金经理