航空新苑**套人才公寓管理服务项目

竞争性谈判须知

*、项目内容

航空新苑**套人才公寓委托管理服务项目。

（*）入住公寓人员的住宿接待登记安排及管理相关工作。

（*）公寓室内配套设施的日常维修、养护和管理，确保其始终正常运行。

（*）消防安全，包括建立消防安全管理制度和应急预案。配备消防器材，并对公寓消防设施进行日常巡查、维护、演练等。

（*）治安保卫，维护公共秩序，建立安全管理制度并组织实施。包括公寓所在区域楼栋及室内巡查、安全防控。发生安全事故及时报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

（*）负责与航空新苑小区****建立沟通机制；并负责缴纳公寓****费、公摊水电费、电梯运行费、垃圾清运费、房屋财产保险、网络费等相关费用。

（*）负责对入住公寓人员进行教育，遵守公寓管理相关规定。

（*）其他未尽事项，将与成交供应商协商后，在合同中进行约定。

*、项目周期

自合同签订之日起*年半。

*、供应商资质要求

（*）公司营业执照及资质证书。

（*）中标方合同经办人和签字人必须提供有效的法人授权委托书（须明确授权代表具有合同经办和签字权限）。

（*）信誉要求：在比选及合同签订前，未处于财产被接管、冻结、破产状态，未被人民法院列为失信被执行人，未被国家应急管理部列入安全生产不良记录“黑名单”，投标人及其法定代表人无行贿犯罪记录。需提供以下证明材料或承诺书：

*. 投标人须提供在比选截止日前,未处于财产被接管、冻结、破产状态的书面承诺，否则本次比选将被否决。

*. 投标人在比选截止日前*个工作日应通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询本单位在该网站的信用信息，并下载查询结果附于比选文件中。如响应人或其法定代表人被列入失信被执行人名单，本次比选将被否决；

*. 投标人须提供在比选截止日前，未被国家应急管理部列入安全生产不良记录“黑名单”的书面承诺，否则本次比选将被否决；

*. 投标人须提供在比选截止日前，响应人及其法定代表人无行贿犯罪记录的书面承诺，否则本次比选将被否决。

（*）国家法律法规规定的其他条件。

以上内容为响应项，投标人应在响应文件中明确响应，否则视为废标，所有资质材料严禁弄虚作假，否则本次比选将被否决；如因此给比选人造成经济损失的，响应人还应承担相应赔偿责任。

（*）其他要求

*.有串标参选等违法违规行为的。有下列情形之*的,视为参选人相互串通比选:

*.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；

*.投标人之间约定中标人；

*.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；

*.属于同*集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；

*.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；

*.不同投标人的投标文件由同*单位或者个人编制；

*.不同投标人委托同*单位或者个人办理投标事宜；

*.不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同*人；

*.不同投标人的投标文件异常*致或者投标报价呈规律性差异；

*.不同投标人的投标文件相互混装；

*.不同投标人的投标保证金从同*单位或者个人的账户转出。

*.采用虚假手段骗取中选的。

*、响应文件的构成及编制要求

提供的营业执照、资质证书等复印件加盖公章并在有效期内。复印件必须清楚、内容齐全，否则产生的*切不利后果自负。

（*）投标文件要求必须按照下方序号顺序胶装成册，内容包括但不限于以下内容：

*.投标人基本情况表；

*.谈判响应书；

*.承诺书；

*.投标单位营业执照及法人身份证明；

*.法人委托授权书及身份证明；

*.服务方案

（*）公寓管理服务方案及相关管理制度。

（*）质量保证方案及目标。

（*）人员配备情况。

（*）应急方案。

（*）报价：

报价包含项目的所有总价(含税，费用中应包含****费、网络费、维修维护费、房屋财产保险等)，并注明服务单价。

（*）将投标文件胶装成册装于档案袋中，档案袋封口密封并加盖单位公章（*份正本、*份副本），未按规定胶装的按废标处理。

（*）投标人依据实际现场情况进行组价。

*、提交事宜

投标文件收件人：李女士（联系电话：***********）邮寄地址或送达：**************号信箱陕飞规划经营部***房间；邮编：******。

投标方所有报价材料必须于 ****年*月*日前邮寄或送达我方，届时收不到投标方材料或投标方未在航空电子采购平台（***.*****.***）注册、提交电子版投标文档，则按自动放弃处置。若对技术要求有疑问，请联系项目负责人李女士，联系电话：*******。具体竞谈会议时间、地点另行通知。

*、评审方法和标准

采用综合评分法，公开、公平、公正的原则，具体详见附件*，根据参与竞谈供应商所提供投标文件，从价格、质量和服务等方面进行评分，按照性价比最优的原则,得分最高者确定中标人。

*、其它要求

（*）单位负责人为同*人或者存在控股关系、管理关系的不同单位，不得参加同*项目的竞谈，违反此规定的，其投标均无效。

（*）投标单位应保证线上、线下报价*致，若出现线下报价与线上报价不符，则按废标处理。

（*）投标单位所递交的投标文件出现虚假资料的按废标处理，出现雷同情况的、****系统提示为同***地址情形的，*律按围标、串标处理，取消相关投标单位的投标资格，同时依据陕飞公司《失信供应商管理办法》纳入陕飞失信供应商名单。

*、附件清单

附件*：投标人基本情况表

附件*：谈判响应书

附件*：承诺书

附件*：法人授权委托书

附件*：评分法评价原则及方法

附件*：评分表