****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区青山湖街道云杉郡园*（*幢***）住宅房地产

标的物概况：

本次标的物范围为位于****市****区青山湖街道云杉郡园*（*幢***），权利人为黄*、卢**，建筑面积**.**平方米，土地使用权面积*.**平方米，权利类型为房屋所有权/国有建设用地使用权，权利性质为存量房产/出让，用途为住宅/城镇住宅用地，使用期限至****年**月**日。本次标的物范围包括建筑物（含室内固定装饰装修价值）、分摊土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止****年*月，标的物欠缴物业费****元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

承受方
序号	税种	税率及计算方法（个人）
*	契税	家庭唯*住房	***平方米及以下	*%
			***平方米以上	*.*%
		家庭第*套改善性住房	***平方米及以下	*%
			***平方米以上	*%
		其他		*%
*	印花税	免征
出让方
序号	税种	税率及计算方法（个人）
*	增值税及其附加	未满*年，转让收入的*.**%
*	个人所得税	转让收入*%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的**%
		满*年家庭唯*生活用房免征
*	土地增值税	免征
*	印花税	免征

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

*、标的物范围

本次标的物范围为位于****市****区青山湖街道云杉郡园*（*幢***），权利人为黄*、卢**，建筑面积**.**平方米，土地使用权面积*.**平方米，权利类型为房屋所有权/国有建设用地使用权，权利性质为存量房产/出让，用途为住宅/城镇住宅用地，使用期限至****年**月**日。本次标的物范围包括建筑物（含室内固定装饰装修价值）、分摊土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*、标的物权益状况描述

⑴不动产权益状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》（编号：*********-*******)显示，标的物不动产权属登记信息详见下表*-*。

表*-*不动产权属登记信息*览表

不动产坐落	青山湖街道云杉郡园*（*幢***）
用途	住宅/城镇住宅用地	建筑面积（平方米）	**.**	土地使用权面积（平方米）		*.**		使用期限	****年**月**日至****年**月**日
限制信息	房产：有查封，有抵押							宗地号	——
不动产状况	权利人	黄*、卢**
	权证号 （证明号）	浙（****）****区不动产权第*******号
	权利类型	房屋所有权/国有建设用地使用权			权利性质		存量房产/出让
	共有情况	共同共有			登记日期		****年**月**日
	权利状态	现状			转移/注销时间		——
	附记	本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。转移方式：房地产税源编号：**************** 契税完税金额：*****.**元 完税时间：****-**-**

⑵他项权利状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》（编号：*********-*******)显示，标的物抵押及查封状况详见表*-*。

表*-* 抵押及查封状况*览表

抵押状况	抵押权人	****联合农村商业银行股份有限公司*堡市场专营支行	权利性质	浙（****）****区不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债务确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定
查封状况	查封文号	（****）浙****执保***号
	查封机关	****市上城区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****）浙****执保****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****）浙****执保****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****）浙****执保****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****）浙****执****号
	查封机关	****市上城区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****）浙****执****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止

*、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

标的物土地使用权面积为*.**平方米。标的物所在宗地东至其他土地，南至山体，西至东至其他土地，北至青山湖路。所在宗地土地形状呈较规则多边形，对土地利用无不良影响，地势平坦，地质条件较好，其土地开发程度达到宗地红线外“*通”（通路、通电、通上水、通下水、通气和通讯），红线内“*通*平”状态，区域基础设施配套完善。

⑵建筑物实物状况

根据委托方提供的相关资料及标的物人员的实地查勘情况，标的物建筑结构为钢筋混凝土结构，建成年份为****年，设计用途为住宅，地上总层数为**层，标的物房屋所在层数为第*层，实际用途为住宅，建筑面积为**.**平方米，中间套，现户型为*室*厅*厨*卫。标的物安装入户防盗门、铝合金窗，室内装修情况：客厅、餐厅地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白部分石膏板吊顶；卧室地面铺地砖，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白；厨房地面铺地砖，墙面贴墙面砖，顶部扣板吊顶，安装整体橱柜及厨房设备；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙面砖，顶部扣板吊顶，安装卫生洗浴设备。标的物保养状况良好，地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙良好；楼面和地面平整度良好；门窗开启灵活；房屋完损等级为完好房。

*、标的物区位状况描述

标的物位于****市****区青山湖街道云杉郡园*（*幢***），为绿城云杉郡小区内的*套住宅房地产。标的物所在小区位于青山湖路西南侧，附近有湖畔家园、恒伟江南佳苑、保*麓语湖苑等住宅小区，周边有青山湖街道中心幼儿园、青山湖科技城第*小学、****市****区青山初级中学、****第**中学（青山湖校区）、****市口腔医院、青山湖街道社区卫生服务中心、青山公园、超市、银行等公共配套设施齐全。

标的物所在小区临青山湖路，外围有公交湖畈家园站、青山中学站，有****路、***路、***大站快线路等多路公交车在该站停靠，距地铁**号线青山湖科技城站直线距离约*公里，交通便捷度*般。
*、价值时点

****年*月*日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[****]第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：****，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月***日