*、本项目系公寓整体招租，其中部分公寓已分租，租赁情况详见《租赁明细表》，原承租人不享有优先承租权。

*、意向承租方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）方式办理报名手续，并在其交易资格被确认后*个工作日内，将交易保证金汇至****指定账户（保证金交纳截止日**时前到账，以到账为准）。
*、若挂牌期满只产生*家符合条件的意向承租方，则采取协议方式以不低于招租底价成交；若挂牌期满产生*家及以上符合条件的意向承租方，则采用互联网****方式（多次报价）确定承租方。

*、为保护招租方和意向承租方的合法权益，招租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方*旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除****交易服务费后，招租方有权扣除剩余部分作为违约金：（*）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（*）在****或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（*）在被确定为承租方后，未按约定时限与招租方签订租赁合同或未按租赁合同及公告约定足额支付交易价款及履约保证金的；（*）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（*）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（*）本公告或公告附件约定的其他情形。

未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在租赁合同生效且结清本次交易涉及的款项（含****交易服务费、履约保证金、首期租金等）后，可凭租赁合同、资金结算凭据（银行转账回单）等资料到****办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起*个工作日内，其交易保证金由****原路径全额无息退还；其余意向承租方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，****在其退出交易活动之日起*个工作日内原路径全额无息退还。

*、意向承租方在提交承租申请时，须认真阅读并完全认可租赁合同及本项目公告全部内容，并承诺成为承租方后同意将按照本公告公示的租赁合同版本在约定时限内与招租方签订租赁合同。

*、招租方已将部分公寓出租，意向承租方成功承租后须无条件承继并继续履行招租方与原承租人签订的存量租赁合同项下全部权利义务，不得以任何理由主张变更、解除或终止原合同。截止存量租赁合同主体变更（即原分*承租人与本次承租方按原合同内容及租期重新签约）完成之日的租金由招租方收取（招租方多收取部分退还原承租人），自存量租赁合同主体变更完成次日起租金由承租方收取。存量租赁合同到期后，承租方可基于运营需要与原承租人自行协商续约条件或收回房屋。

*、意向承租方需详细了解标的现状（包括但不限于（*）标的装修现状及管道建设情况；（*）标的及周边楼盘入住现状；（*）标的周边道路、配套设施、环境、工程配置条件；（*）标的是否有烟道、供水、排水、燃气；（*）标的部分已分租等）及相关法律法规、政策规定后决定是否承租，并按照国家规定和租赁合同及公告的相关约定使用。公告期间意向承租方若需实地踏勘，可联系招租方衔接相关事宜（至少提前*天）。意向承租方*旦提交《承租申请书》并交纳交易保证金后，即视为对标的现状及相关约定的充分了解与认可（包括但不限于经营风险；未来入住情况预估；其它业态布局和可能产生的市场风险（含占道经营、游摊散贩、相关部门临时施工、维修整改等带来的经营风险等），成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金。

*、意向承租方应在被确定为承租方次日起*个工作日内与招租方签订租赁合同，并在合同签订之日起*个工作日内*次性付清交易服务费至****指定账户。在租赁合同签订当日内将履约保证金（合同第*年*个月租金）支付至招租方指定账户，在收到入住通知书之日将当月和次月租金支付至招租方指定账户，剩余租金由招租方与承租方按照合同约定执行。因承租方原因未在规定时间内签订租赁合同的或未按合同约定足额支付租金和履约保证金的，除扣除交易保证金外，招租方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行出租。履约保证金的扣除、补足以及退还按签订的租赁合同执行。

*、标的移交前的相关费用由招租方负责，移交后标的产生的*切费用（包括但不限于装修、水、电、气、通讯、网络、有线电视、清洁、空调、通讯、物管、分摊的公共费用等费用）由承租方自行负责（需招租方名义缴纳的以招租方名义缴纳）。

**、除第*条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费（含****服务费等）均由承租方承担。****交易服务费按照****联合产权交易所国有资产租赁项目收费标准收取，详见*****://***.*****.***/********/*******?**=*****。

**、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易结果不作调整。****不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

**、承租方根据经营需要，更换或维修设施设备的，应征得招租方同意后自行自费实施，并不得低于原有设施设备的标准、规格及安全性能；租赁期届满、合同解除或终止之日，承租方添置或改造的设施设备，招租方同意保留的，应无偿归招租方所有，未经确认的须恢复原状。

**、招租方按公寓楼宇现状进行移交。在整个租赁期间，招租方将不再对该楼宇作任何改造与修缮，但涉及房屋主体结构安全的维修事项，仍由招租方负责实施。

**、承租方不得将租赁房产及其经营权进行抵押、质押或设定其他形式的担保。

**、备查资料：估价报告、不动产权证、房屋租赁合同、租赁明细表。

*.意向承租方应为****年*月*日前在中国境内依法成立并有效存续的企业法人，营业执照经营范围包含房屋租赁、公寓租赁、酒店投资管理、酒店管理（以上须至少满足其*），注册资本不得低于****元人民币（以营业执照为准）；

*.意向承租方或其法定代表人或其任*股东（股东身份须在国家企业信息公示系统中可查询）须在中国境内正在经营至少*家酒店或长（短）租公寓（若为自持物业的，须提供产权证明；若为租赁的，须提供截止挂牌期满仍在履行中的租赁合同以及最近*个缴费周期租金支付凭证等合同履行证明材料。除此之外，意向承租方还须提供以上经营物业实际用于上述业态的证明资料）（详见附件《资格条件业态证明材料提供要求》）；

*.具有良好的财务状况和支付能力，意向承租方或其法定代表人须提供银行出具的银行存款证明，银行存款证明须满足以下全部要求：（*）存款余额不低于人民币****元；（*）银行存款证明的开具日期和账户余额截止日期均在信息披露期内；（*）若不同银行出具存款证明的，出具时间应为同*日期。（以银行开具的银行存款证明为准）；

*.具有良好商业信用，无不良经营记录，意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人。（即未被列入中国执行信息公开网*****://****.*****.***.**/******/“失信被执行人”、未被列入信用中国网***.***********.***.**“失信惩戒对象”）（须提供意向承租方及其法定代表人查询记录截图）。