****市人民法院将于****年*月**日上午**时起，变卖期为**天（竞价周期与延时除外）在****省****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：****市人民法院，法院主页网址：****://**.******.***）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

****市附城街道高峰村委新村*号（**-*栋)【产权证号：粤（****）****市不动产权第*******号】，标的物详情请自行下载附件查看，附件信息仅供参考。

特别提醒：****年**月**日，该出租方****铨欣照明集团有限公司与承租方广州北方新能源技术有限公司签订《合同能源管理协议》，约定租用拟拍卖不动产用于建设、运营光伏发电项目，租赁期限自交付屋顶之日起**年，自动续期至运营期限届满之日为止；双方确认，承租方以给出租方电价折扣，承租方无需向出租方支付屋顶及安装场所租金及其他费用。运营期限届满后，本项目光伏电站的所有权及所有收益，归出租方或其指定第*方所有。

起拍价人民币********.**元，保证金人民币*******元，加价幅度人民币******元及其倍数。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。另本院对拍卖财产进行的任何司法辅助行为均不会向各竞买人收取任何费用。除本公告明确的拍卖辅助机构外，本院未委托其他任何第*方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别说明：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后腾空搬迁交付需要*定时间。

对在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询时间与方式

集中看样时间：****年*月*日上午**:**时，如需预约看样，请提前*个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至***********（如需了解预约看样情况请致电拍卖小组，****-*******）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打咨询电话：****-*******咨询竞拍流程及相关操作：联系电话***-***-****。

*、竞价方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，买受人需向本院提供具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中*人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前*个工作日前*同到****市人民法院办理委托手续（联系电话：****-*******），并于竞买成功后*同到****市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、款项缴纳

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后**天内缴纳，可通过银行付款或者淘宝账户网上支付，详细请咨询法院：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：****市人民法院，开户银行：中国农业银行****支行；账号：*******************，并备注本院执行案号（****）粤****执恢**号，徐法官]，并致电****-*******告知本院汇款情况。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约**个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、税费负担

标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担（拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人缴纳；印花税、契税由买受人缴纳）。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起**个工作日内自行至相关税收行政管理部门办理完成缴纳税费手续，并于税收行政管理部门出具相关凭证后*个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。

*、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[****]**号）第*条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《****省高级人民法院关于印发&**;****法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）&**;的通知》有关规定，经公开选定程序，自****年*月*日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托****承担，被执行人依法需向****支付辅助工作费用，现将****收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价为基数，实行分段费率收取，即：

不超过**元（含**元）的，每件**元；

超过**元至****元（含****元）的，按照（成交金额-*****）**%+**元计算；

超过****元以上的，按照（成交金额-*******）**‰+****元计算。

单件标的费用不超过**元，单宗案件不超过**元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。上述费用依法由被执行人承担，将从拍卖、变卖成交款中优先支付。

*、特别事项提醒

（*）执行所依据的文书为本院作出的（****）粤****民初****号民事判决书。本案已依法向申请执行人、被执行人送达网络拍卖事项通知。（如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

（*）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（*）标的物按现状拍卖，按交付时的现状为准。交付时实物与评估报告（****建议书）不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。法院不承担本标的物瑕疵保证，不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不负责本标的物质量及安全性能和水电问题，也不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

（*）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约**个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他*切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*****查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

拍卖成交后，本院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书，不提供、调取关于拍卖标的物的任何票据、发票、合同等资料。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****市人民法院

*〇**年*月***日

****市人民法院执行局联系电话：****-*******

网拍监督电话：****-*******（纪检监察室）

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****

人民法院诉讼资产网：****://***.********.***.**/

地址：****市罗城街道龙华西路***号