****回族自治区****市兴庆区人民法院关于****回族自治区****市****区正源北街西侧阅海*家***号楼*单元**-**层****住宅房地产及阅海*家*区**幢*号地下储藏室拍卖公告

****回族自治区****市兴庆区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

宁夏回族自治区****市****区正源北街西侧阅海*家***号楼*单元**-**层****住宅房地产及阅海*家*区**幢*号地下储藏室，总建筑面积为***.**平方米，****室面积为***.**平方米，地下储藏室面积为*.*平方米。

评估价：*******元；起拍价：*******元；保证金：******元；增价幅度：****元(以及其整倍数)

特别注意事项：

*、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的建筑面积的描述主要依据其所提供的《商品房备案信息查询单》。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的，不影响本次拍卖结果。

*、本次拍卖标的仅办理了备案登记手续，具体办理产权登记手续时间不详，因此产生的*切经济损失和法律责任全部由买受人承担。

*、本次拍卖包含其应分摊的土地的价值及房屋内不可移除的装饰装修和配套设施的价值，不包含房屋内外可移动的办公家具、器具、电器等。

*、根据《****市个人房屋备案查询信息证明》记载，该标的住宅建筑面积为***.**㎡，《阅海*家项目销售合同》记载建筑面积为***.**㎡，因该销售合同为预售合同，故本次拍卖假设估价对象建筑面积为***.**㎡，提请买受人注意。

*、因该房产系特殊产权，产权人享有产权份额比例为**%，政府享有份额比例为**%，竞买人需自行向相关部门了解政府享有的份额比例能否回购及回购流程，了解清楚后参与竞拍，并先行垫付份额回购需缴纳的房款，过户完成后向法院提交相关凭证，法院再从拍卖款中退还给竞买人。

竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

*、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔****〕**号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询。本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

**小时拍卖咨询：***********************-*******或关注公众号“****嘉德网络拍卖”或者“***********”进行预约。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：****市兴庆区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司****兴庆府支行，账号：*******************），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

买受人悔拍后保证金不予退还。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯*平台，本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****市兴庆区人民法院咨询人：陈法官

****市兴庆区人民法院咨询电话：***********

**小时拍卖咨询：***********************-*******或关注公众号“****嘉德网络拍卖”或者“***********”进行预约。

附：提供法律文书：

*、（*）执行依据：执行裁定书（*）《评估报告扫描件》

****市兴庆区人民法院

*〇**年*月***日