****恒跃房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****市塘下镇瑞悦嘉苑*幢*单元***室的竞买

公告（第*次拍卖）

处置单位：****恒跃房地产开发有限公司管理人

监督单位：****省****市人民法院

公告时间：****年*月**日至****年*月**日

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在淘宝网阿里拍卖破产清算处置平台上处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如不动产权转移登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产权转移登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、****恒跃房地产开发有限公司的债权人可自主决定是否参加本次拍卖。债权人的债权金额、债权性质最终以人民法院裁定确认或者判决为准，债权人的债权清偿以人民法院裁定认可的分配方案为准，不得在本次拍卖中主张抵扣相应的拍卖成交款。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的物概况

*、标的物简介：****恒跃房地产开发有限公司名下坐落于****市塘下镇瑞悦嘉苑*幢*单元***室****。****为破产财产，系精装房，****以看样现状为准，现已具备****交付条件。

用途	坐落	权证号	****所有权面积	装修	土地使用权面积面积
城镇住宅用地/住宅	瑞悦嘉苑*幢*单元***室	浙（****）****市不动产权第*******号	***.**㎡	精装	*.**㎡

*、该****已办理不动产权首次登记，拍卖成交后商品房买卖合同网签备案及双方清缴税款等方面均需要*定时间，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。

*、****面积和土地面积以不动产权证书载明面积为准。

*、除按照法律规定各自承担的税费外，****涉及欠缴的物业费【破产受理日（即****年**月**日）后的物业费由买受人承担，物业费标准为为*.*元/平方米】、专项维修资金（**元/平方）、物业维修基金、燃气管道费、水电费、公摊水电费、办证手续费等全部费用由买受人承担，其中专项维修资金（金额为****元）向恒跃公司管理人缴纳。

*、限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任。

*、起拍价：*******.**元，保证金：*****.**元，增价幅度：*****.**元/次。

（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价*.*%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与出卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，出卖人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系（联系人：****；联系方式：***********）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外；上午*：**-**:**；下午**:**-**:**)接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。有意者请提前与联系人（***************）预约沟通具体看样时间与方式。

*、竞买人条件

*、竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前*个工作日前到管理人处办理委托手续，代理人资格经管理人审查确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接等。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处办理交接手续。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*、优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费由双方按法律规定各自承担，其余全部费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

标的虽为开发商未售房产，但所涉小区已移交物业且已实际使用，除办理产权登记过户时的相关税费由买卖双方按照法律规定各自承担外，其他正常商品房买卖合同关系中买方应支付的相关费用（包括但不限于有线电视费、公共维修基金、住宅物业服务费、公摊水费、公共区域公摊电费、办理产权登记时规定应由买方缴纳的各项工本费等）全部由买受人自行承担。成交后买受人自行至物业办理交接及入住手续，****涉及欠缴的物业费【破产受理日（即****年**月**日）后的物业费由买受人承担，物业费标准为为*.*元/平方米】由买受人自行与物业结算及交接为准，该部分费用由买受人承担并另行支付给物业公司，与出卖人无关。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成功后*日内汇款至本管理人指定账户【账户名称：****恒跃房地产开发有限公司管理人；账号：***************；开户行：********农村商业银行股份有限公司】。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，逾期未支付竞拍尾款的，视为买受人悔拍。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则仅供竞买人了解，详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：****省****市鹿城区商务*路悦开工中心**层，工作日*:**—**:**、**:**—**:**；联系人：***************）办理交接手续。

*、拍卖成交后，管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，由买受人自行到相关主管部门办理产权不动产权转移登记手续，管理人予以必要协助。本次拍卖标的物为开发商破产财产，买受人可能需要根据产权登记主管部门要求与破产企业补办相关手续（包括但不限于签订购房合同、开具购房发票等），买受人应予以积极配合，上述合同手续仅用于办理过户，双方的权利义务仍以本须知规定为准。买受人付清全款后与出卖人办理标的物实物交割手续，需待出卖人根据破产进程确定办证时间后办理产权登记、过户手续，具体过户时间出卖人不做承诺和担保。

*、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物。买受人应在缴纳全部拍卖款后*天内提取标的物，否则标的物毁损、灭失等风险由买受人承担。

**、重要提示

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料为竞价成功确认书。

*、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反、《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予以退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价。重新竞价时，该买受人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日*分之*计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

****恒跃房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日