拍卖公告

受委托，本公司将于****年*月**日上午**：**（延时的除外）在****（*****://******.******.***.**）举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：位于****市****区东钱湖镇钱湖丽园社区**幢*楼的社区用房*年租赁权，房屋建筑面积约***.**平方米。年租金起拍价*****元/年，拍卖保证金*****元。

注：①租赁房地产具体用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。②原实际承租人按规定报名并参加竞拍的，在同等条件下享有优先承租权，如未报名的则视为放弃优先承租权。

*、竞买人资料：*、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体竞拍。*、竞买人及其法定代表人不得为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

*、标的咨询、看样：即日起至****年*月**日止可自行看样或提前与拍卖公司联系看样。

*、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

*、保证金缴纳及竞买登记：竞买人须于****年*月**日**：**前将拍卖保证金汇入到指定账户（户名：****红石拍卖有限公司，账号：********************，开户行：上海浦东发展银行****鄞东支行，保证金以实际到账为准），并于****年*月**日**:**前由竞买人自行在****完成网上报名手续。

*、联系电话、地址：****-******** ****区前河北路***号

详情及细则请见发布于****的拍卖公告及竞买须知。

****红石拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

受委托，本公司将于****年*月**日上午**时在****（网址：*****://******.******.***.**/)对下述标的进行公开拍卖,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《网络拍卖竞拍须知》的各项条款，并对自己的行为决定承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、拍卖标的：位于****市****区东钱湖镇钱湖丽园社区**幢*楼的社区用房*年租赁权，房屋建筑面积约***.**平方米。年租金起拍价*****元/年，拍卖保证金*****元。

注：①加价幅度为***元及其整倍数。②租赁房地产具体用途须符合规划、公安、卫生、消防、城管等部门的限制和业主要求。③原实际承租人按规定报名并参加竞拍的，在同等条件下享有优先承租权，如未报名的则视为放弃优先承租权。④报名人必须与汇款人*致。⑤租金*年*缴，先付款后使用，并于签订租赁合同之日*次性缴纳履约保证金（押金）**元。

*、竞买人资格：

*、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体竞拍。

*、竞买人及其法定代表人不得为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

*、拍卖时间和平台：

*、拍卖时间：****年*月**日**时（延时除外）

*、拍卖平台：****（*****://******.******.***.**）

*、拍卖保证金及竞买手续：

*、竞买人须于****年*月**日**：**前将拍卖保证金汇入到指定账户（户名：****红石拍卖有限公司，账号：********************，开户行：上海浦东发展银行****鄞东支行，保证金以实际到账为准），并于****年*月**日**:**前由竞买人自行在****完成网上报名手续。本公司声明不提供统*竞价场所和竞价工具。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等），竞买人必须充分估计上述原因导致的风险，及时按提示进行报名和网上应价。如因本人操作差错、本人网络故障或电子设备故障等竞买人原因所造成的损失由竞买人自行承担，我公司不承担任何责任。

*、拍卖成交后，买受人的拍卖保证金在扣除拍卖佣金后即转为履约保证金，待买受人与委托人签订《租赁合同》并支付租金及押金后，凭租金押金收据及《租赁合同》退还，未成交的竞买人的保证金在拍卖会结束后*个工作日内退还，原承租人如未竞得原标的，在规定时间内搬迁后再退还保证金。

*、竞拍成功后，如买受人违约的，则拍卖保证金作为违约金，不予返还。

*、拍卖标的特别说明：

*、标的范围内可移动物品不在本次拍卖范围内。标的场地内可移动物品及相关设施设备归委托方所有。

*、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的，查阅有关拍卖资料，竞买人*经参加，即视为已认可拍卖标的的现状；本公司对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担拍卖标的物的状态、品质和瑕疵的担保责任。

*、竞买人*旦进入网络拍卖会场，即视为已完全了解拍卖标的物的具体情况，承认并自愿接受标的物的现状以及*切已知和未知的瑕疵，即承担风险参与竞买。标的物包括但不限于灭失，毁损等，风险责任转移给买受人时间为拍卖成交时间。买受人不得在竞买成功后，另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人须慎重决定竞买行为，并自愿承担责任。本公司提供的参考资料仅为方便竞买人对标的物的了解，竞买人也不得以此为由否定成交，拒付拍卖成交款。

*、未经委托人事先书面同意，买受人不得改变租赁用途、不得将租赁物用于其他任何目的。如买受人需要变更租赁用途，应至少提前**天向委托人提出书面申请。委托人有权自主决定是否同意变更，如同意变更，双方应签署书面补充协议。若买受人违反本条款约定的用途使用租赁物，委托人有权没收买受人缴纳的押金并单方面解除合同同时要求买受人赔偿由此造成的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

*、租赁期内，因买受人使用租赁场地所产生的物业费、水、电能耗费、电话费、网络费、垃圾清运费等其他费用和房产税、土地税、租赁税等*切税费由买受人承担。

注：前*轮租赁期间拖欠的水电等相关费用由业主方负责。

*、买受人负责租赁物所有日常维护和维修工作，包括但不限于管道、电路、门窗等设施的保养和修缮，以保持租赁物业处于良好状态。除正常磨损外，买受人应保持租赁物业的原有状态。所有维护和维修产生的费用均由买受人承担。若买受人未能及时履行上述义务导致租赁物业受损，应负责赔偿；

*、买受人对租赁物装修、装饰、改建、扩建等须经委托人书面同意并确保所有实施行为均严格遵守国家相关法律法规及地方性规定，以确保活动的合法性与安全性。如未经委托人书面同意，委托人有权采取所有以下措施：*) 要求买受人立即停止违约行为；*) 要求买受人在指定期限内恢复原状，所需费用由买受人承担；*) 要求买受人赔偿因此造成的直接损失和可预见的间接损失；*) 单方面解除租赁合同，且委托人不承担任何违约责任，同时保证金不予退还。

*、在符合法律法规同时在租赁期间不影响周边的情况下，经委托人同意的任何改造、装修、扩建或添加设施（以下统称"改造物"），其所有权归委托人所有，租赁期满或合同因任何原因终止、解除时，改造物应保留在租赁物内，买受人无权拆除或要求补偿。买受人保证其实施的改造、装修等不会侵犯任何第*方的权利。引起任何纠纷或索赔，买受人应负责解决并承担全部法律责任。

*、出租方与承租方的变更：（*）在租赁期间，出租方如将出租资产所有权转移给他方，应告知承租方资产所有权转移情况。租赁资产所有权取得方即成为租赁合同的当然出租方，享受原出租方享受的权利，承担原出租方承担的义务；（*）承租方不得将租用的资产再对外转租。如擅自转租的，出租方有权解除合同，收回租赁物，并要求承租方支付相当于剩余租期全部租金**%的违约金。此外，承租方还应赔偿因违约给出租方造成的所有损失，包括但不限于因收回租赁物、重新寻找承租方等产生的费用和损失。

**、在租赁期内，如遇政府部门需要或委托人整体规划需要征用、征收集体土地、房屋及本租赁物的，买受人必须无条件服从并在委托人指定的期限搬迁，租赁合同自动终止，租期按实结算。因上述原因导致的任何补偿、安置费、拆迁款等（统称"补偿款"）均归委托人所有，买受人无权主张任何份额，买受人因此产生的损失委托人不予赔偿也不做其他形式的补偿。

**、买受人在租赁期内因生产经营活动产生下述情况且在告知后拒不整改或整改无效的委托人有权终止或解除合同，买受人无条件搬迁因此产生的损失委托人不予赔偿也不做其他形式的补偿：影响周边居民正常生活、影响渔业或农业生产、被环保及安监等其他部门要求整改。

**、买受人应严格遵守国家及地方法律法规，依法经营，确保安全生产。买受人须自行负责并承担因其使用租赁物而产生的*切安全责任，包括但不限于消防安全、治安管理、环境保护等。买受人对其自身经营活动中的所有风险负责，包括但不限于劳动合同、工资支付、社会****、工伤赔偿等所有劳动法律关系中的责任与义务。如因买受人的过失、违规操作、管理不善或其员工的行为等原因导致水淹、火灾、爆炸、污染等事故或其他安全隐患，造成委托人、其他承租方或任何第*方的人身伤害或财产损失，买受人应承担全部法律责任和赔偿义务。买受人还应赔偿委托人因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于物业维修费用、诉讼费用、律师费、声誉损失等。委托人为此承担的任何责任或损失，有权向买受人全额追偿。买受人应投保足额的财产****、第*方责任险和雇主责任险，并将委托人列为共同被****人。

**、买受人必须严格按照租赁合同约定的时间和方式按时足额支付租金。如买受人逾期支付租金，每逾期*日，应按日租金的*分之*每天支付滞纳金。逾期超过**日的，委托人有权立即解除租赁合同，收回租赁物，并要求买受人支付相当于合同剩余未付全部租金**%的违约金。此外，买受人还应赔偿因其违约给委托人造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。委托人行使解除权不影响其要求买受人支付已欠租金和滞纳金的权利。买受人在交纳上述款项之前，委托人有权禁止其搬离任何物品，所造成的损失由买受人自己承担。为保障委托人权益，买受人同意将其在租赁物内的全部动产抵押给委托人，作为其履行租赁合同的担保。

**、原承租人按规定报名并参加竞租的，在同等条件下享有优先承租权，如未报名的则视为放弃优先承租权。原承租人未按期参与重新招租或未重新取得租赁权的，必须在租赁合同期满前将所有财物无条件且及时地从租赁场地腾退。若原租户未参与重新招租或未重新取得租赁权但仍继续占有使用租赁资产而不腾退的，原租户需按照当年度该资产市场评估租赁价格的*倍标准向委托人支付占有使用费，直至原租户完全腾退为止。同时，委托人有权采取包括但不限于锁门、停水停电等措施以敦促原租户腾退，原租户对此表示认可并同意承担由此产生的*切后果及费用。原租户的实际占用不构成默认续租。

**、报名后如发现私下卖通买通、拍卖后退标的等违反拍卖操作规定的，按法律规定追究责任，并不得参加以后委托人组织的竞标。

**、租赁相关未尽事宜参考附件《租赁合同》。

*、拍卖方式：

*、本场网络拍卖会由自由竞价阶段（*分钟）和限时竞价（*分钟）阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；自由竞价结束后，在限时竞价时间阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间（*分钟），直至最后*个限时报价阶段无更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的竞价结束，电子应价系统自动关闭，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

*、若标的物仅有*人报名参拍，只要该竞买人在保留价或以上价格出价，即可成交。

*、拍卖标的成交款及拍卖佣金的支付：

*、拍卖成交价即为第*年的年租金。拍卖成交后，买受人于****年*月*日前签订《拍卖成交确认书》后即刻与委托人签订《租赁合同》，同时支付租金，租金支付至委托人指定账户。

*、租金缴纳方式采用先付款后使用，租金*年*缴，履约保证金（押金）**元（具体押金金额参见租赁合同）与租金同时支付。

*、拍卖成交后，根据《中华人民共和国拍卖法》本公司向买受人收取按《****区国有资产拍卖业务管理办法》规定的拍卖佣金，成交价款在***（含）以下部分收取佣金*.**%，**--****元（含）的部分收取佣金*.*%，***--****元（含）的部分收取佣金*.***%，***--*****元（含）的部分收取佣金*.**%，*****元以上的收取佣金率*.***%，按成交额差额阶梯累计计算。拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除，扣除时间为拍卖成交当天。

*、根据****网络科技股份有限公司于****年*月**日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《****使用协议》的公告”，****定于****年*月*日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。平台软件使用费为系统成交价的*.*‰（*分之*点*）。

*、若缴款截止日买受人提前付清全部款项的不受约束，逾期未付清全部款项的按违约处理。除没收拍卖保证金外，依照《民法典》、《民事诉讼法》、《拍卖法》等相关规定承担相应的责任。

*、会场纪律：

*、根据《中华人民共和国拍卖法》第**条规定，竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，并应当依法承担赔偿责任及相应罚款。

*、竞买人应遵守拍卖会场秩序，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，*经发现，将取消竞买资格，并追究其法律责任。

*、法律责任：

*、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金作为合同违约金不予退还，同时买受人应承担《拍卖法》第**条规定的相关责任。

⑴买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞拍须知》规定履行相关义务而造成违约的。

本条款的效力独立于本竞买须知的效力，不因本竞买须知无效而失效。

*、根据《中华人民共和国拍卖法》第***条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款的，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的原买受人应当补足差额。

*、经拍卖人认可的竞买代理人在拍卖过程中被视为竞买人本人。竞买代理人与本公司所发生的*切法律责任都由竞买人本人承担。

*、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

**、特别说明：

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的起拍价、成交价均不含标的物交付、提取、转让等过程中所发生的全部税、费等相关费用。

*、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的拍卖保证金不计息退还，拍卖公司不承担赔偿责任。

*、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

*、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

*、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

*、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

****红石拍卖有限公司

****年*月**日

租赁合同（范本，仅作参考）

合同编号：

出租方：（以下简称:甲方)

通讯地址：

联系电话：

承租方： （以下简称:乙方)身份证号码：

通讯地址：

通讯电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商*致，签订本合同。

*、出租方将坐落于****市****区东钱湖镇钱湖丽园社区**幢*楼￡厂房、￡店面、￡民房、￡场地（在适用选项前打"√"）或其他：_____出租给承租方，总计面积***.**平方米。租金：元/平方米/月，合计年租金总额： 元（大写：），租赁用途：承租方将租赁物业用作 ，未经出租方事先书面同意，承租方不得将租赁物用于其他任何目的。如承租方需要变更租赁用途，应至少提前**天向出租方提出书面申请。出租方有权自主决定是否同意变更，如同意变更，双方应签署书面补充协议。若承租方违反本条款约定的用途使用租赁物，出租方有权没收承租方缴纳的押金并单方面解除合同同时要求承租方赔偿由此造成的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

附件及附表：如有租赁资产的详细清单、状况说明及其他相关信息请参见随附的附件及附表。

*、 租期为* 年。即从 年月日开始至年 月 日止。

*、租金的交纳期限：

*.租金总计：先付后用，押金：*****元，垃圾清运费元/年，其他费用（如有）：，所有费用和租金*起支付。

起			止			结算期应交金额（元）	应交日期
年	月	日	年	月	日

*.租金不含物业费、水、电能耗费、电话费、网络费、垃圾清运费等所有其它费用。

*.房产税、土地税、租赁税等*切税费由承租方承担。

*、租赁资产的维修保养：

*、承租方负责租赁物所有日常维护和维修工作，包括但不限于管道、电路、门窗等设施的保养和修缮，以保持租赁物业处于良好状态。除正常磨损外，承租方应保持租赁物业的原有状态。所有维护和维修产生的费用均由承租方承担。若承租方未能及时履行上述义务导致租赁物业受损，应负责赔偿。

*.承租方对租赁物装修、装饰、改建、扩建等须经出租方书面同意并确保所有实施行为均严格遵守国家相关法律法规及地方性规定，以确保活动的合法性与安全性。如未经出租方书面同意，出租方有权采取所有以下措施：*) 要求承租方立即停止违约行为；*) 要求承租方在指定期限内恢复原状，所需费用由承租方承担；*) 要求承租方赔偿因此造成的直接损失和可预见的间接损失；*) 单方面解除租赁合同，且出租方不承担任何违约责任，同时保证金不予退还。

*.在符合法律法规同时在承租期间不影响周边的情况下，经出租方同意的任何改造、装修、扩建或添加设施（以下统称"改造物"），其所有权归出租方所有，租赁期满或合同因任何原因终止、解除时，改造物应保留在租赁物内，承租方无权拆除或要求补偿。承租方保证其实施的改造、装修等不会侵犯任何第*方的权利。引起任何纠纷或索赔，承租方应负责解决并承担全部法律责任。

*、出租方与承租方的变更：（*）在租赁期间，出租方如将出租资产所有权转移给他方，应告知承租方资产所有权转移情况。租赁资产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享受原出租方享受的权利，承担原出租方承担的义务；（*）承租方不得将租用的资产再对外转租。如擅自转租的，出租方有权解除合同，收回租赁物，并要求承租方支付相当于剩余租期全部租金**%的违约金。此外，承租方还应赔偿因违约给出租方造成的所有损失，包括但不限于因收回租赁物、重新寻找承租方等产生的费用和损失。

*、续租。本合同到期后，资产的租赁权将重新通过公开交易方式确定。承租方未按期参与重新招租或未重新取得租赁权的，必须在合同期满前将所有财物无条件且及时地从租赁场地腾退。若承租方未参与重新招租或未重新取得租赁权但仍继续占有使用租赁资产而不腾退的，承租方需按照当年度该资产市场评估租赁价格的*倍标准向出租方支付占有使用费，直至承租方完全腾退为止。同时，出租方有权采取包括但不限于锁门、停水停电等措施以敦促承租方腾退，承租方对此表示认可并同意承担由此产生的*切后果及费用。承租方的实际占用不构成默认续租。

*、其他事项：

*.在租赁期内，如遇政府部门需要或出租方整体规划需要征用、征收集体土地、房屋及本租赁物的，承租方必须无条件服从并在出租方指定的期限搬迁，本合同自动终止，因上述原因导致的任何补偿、安置费、拆迁款等（统称"补偿款"）均归出租方所有，承租方无权主张任何份额，承租方因此产生的损失出租方不予赔偿也不做其他形式的补偿。

*.承租方在租赁期内因生产经营活动产生下述情况且在告知后拒不整改或整改无效的出租方有权终止或解除合同，承租方无条件搬迁因此产生的损失出租方不予赔偿也不做其他形式的补偿：影响周边居民正常生活、影响渔业或农业生产、被环保及安监等其他部门要求整改。

*.承租方应严格遵守国家及地方法律法规，依法经营，确保安全生产。承租方须自行负责并承担因其使用租赁物而产生的*切安全责任，包括但不限于消防安全、治安管理、环境保护等。承租方对其自身经营活动中的所有风险负责，包括但不限于劳动合同、工资支付、社会****、工伤赔偿等所有劳动法律关系中的责任与义务。如因承租方的过失、违规操作、管理不善或其员工的行为等原因导致水淹、火灾、爆炸、污染等事故或其他安全隐患，造成出租方、其他承租方或任何第*方的人身伤害或财产损失，承租方应承担全部法律责任和赔偿义务。承租方还应赔偿出租方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于物业维修费用、诉讼费用、律师费、声誉损失等。出租方为此承担的任何责任或损失，有权向承租方全额追偿。承租方应投保足额的财产****、第*方责任险和雇主责任险，并将出租方列为共同被****人。

*.双方同意以合同首部列明的通讯地址作为有效的文书送达地址（包括法院文书），任何*方向对方发出的通知、协议等文件可采用专人送达、邮寄、电子邮件或即时通讯软件等方式送达，其中邮寄以快递公司回执上的收件日为送达日，电子方式以发送日为送达日；任何*方通讯信息发生变更应在*个工作日内书面通知对方，否则原地址仍视为有效送达地址；拒收视为送达；电子通讯与书面通知具有同等法律效力，但合同的变更、解除等重大事项应采用书面快递送达的形式；双方同意法院可以向合同载明的地址送达诉讼文书，因地址变更未及时告知法院导致诉讼文书未能实际接收的，文书退回之日视为送达之日；双方应妥善保存所有通讯记录作为可能发生纠纷时的证据。

*.承租方必须严格按照合同约定的时间和方式按时足额支付租金。如承租方逾期支付租金，每逾期*日，应按日租金的*分之*每天支付滞纳金。逾期超过**日的，出租方有权立即解除本合同，收回租赁物，并要求承租方支付相当于合同剩余未付全部租金**%的违约金。此外，承租方还应赔偿因其违约给出租方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。出租方行使解除权不影响其要求承租方支付已欠租金和滞纳金的权利。承租方在交纳上述款项之前，出租方有权禁止其搬离任何物品，所造成的损失由承租方自己承担。为保障出租方权益，承租方同意将其在租赁物内的全部动产抵押给出租方，作为其履行本合同的担保。

*、备注：__________________________

*、本合同如与国家法律法规相抵触时，应当以国家法律法规为准，双方对于履行本协议产生争议的，应该协商解决，无法解决的交由出租方所在地法院诉讼解决。

*、本合同*式*份，出租方、承租方、镇承包合同管理委员会和镇*资管理服务中心各执*份。

甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章):

地址: 地址:

联系电话: 联系电话:

****年 月 日****年 月 日

标的介绍