****东森****开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****东森****开发有限公司管理人；监督单位：****市中级人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（*）本次拍卖标的物以实物现状及手续现状为准，管理人不承担资产的瑕疵担保责任。除本竞买公告及竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的现状（包括实物情况及手续情况）以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行调查核实并承担风险。请竞买人在拍卖前认真研究查看所竞买标的物的现状，并亲临展示现场实地看样，自行到相关职能部门咨询了解能否办理权属变更手续、能否补办相关手续及权属变更的流程和所需资料、费用；了解是否欠税、欠费、欠滞纳金、欠土地出让金、限购等；了解能否办理或补办《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等项目相关手续事宜，以上风险由买受人自行承担。未实地看样、未自行查询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）管理人不保证披露的标的物面积与实际测量的面积相符合，如有不符，以日后权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不因面积调整而改变，管理人不承担重新测绘的费用。拍卖标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，管理人不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建或违建的拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由竞买人承担。

（*）管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的材料仅供竞买人参考。本次拍卖标的物的实际名称、质量、状况等与管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片及评估报告记载的情况可能不符，竞买人参加本次拍卖前请亲自实地看样并自行查看了解标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受标的物的现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物瑕疵或因标的物与管理人披露存在不符等原因提出异议或悔拍。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）本次竞买公告所作的关于拍卖标的物的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当自行详细调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

(*）因本次拍卖标的所在楼宇其他部分即****市****区市府大路***号-*层、-*层、*-**层、**-**层、**层、**-**层在建工程及对应土地，管理人已通过公开拍卖方式出售给****厚立****开发有限公司（以下简称“厚立公司”），厚立公司向在建工程所在地****区政府申报了项目复工和开发计划，被****区人民政府及相关政府审批部门指定为市府大路***号项目的整体开发建设单位。由厚立负责整楼的用地规划、建设工程规划、开工许可、预售许可等相关审批和证照的办理，以及组织工程建设、验收及交付。****区政府已正式发函《关于收取破产处置财产工程建设保证金的通知函》给本管理人。所以在本次拍卖中要求竞买人在竞买前需达到如下条件：

１、竞买人需在竞买前到管理人处与厚立公司签订工程委托建设合同，约定后续工程建设和付款时间节点（成交后生效）。

２、竞买人需要按照《****正融中心（**－**层）工程造价预算报告》向破产管理人支付工程建设保证金（非竞买保证金），支付比例为工程造价的**%，为************，保证标的成交后可以顺利完成建设和交付。

３、意向竞买人如是厚立公司或是厚立公司指定的竞买人，经厚立公司同意可不交纳工程建设保证金。

*、如成交后的买受人不是厚立公司的，买受人需向厚立公司支付厚立公司已经支付的**-**层在建工程对应土地在转移登记过程中的对应税费。

*、拍卖依据

（*）（****）辽**破申**号民事裁定书

（*）（****）辽**破**-*号决定书

（*）（****）辽**破**-*号民事裁定书

（*）（****）辽**破**-*号民事裁定书

*、拍卖标的物

****东森****开发有限公司名下位于****市****区市府大路***号（**号楼）地上第**-**层及对应土地使用权，在建工程面积约****.**㎡，对应土地使用权面积约***.**㎡。

对应评估价：********.******（详见辽光资评报字[****]第***号评估报告）；

起拍价：***********，竞买保证金：********，工程建设保证金************，增价幅度：******。

拍卖价格为不含税价格。

特别提醒：

*.*证齐全，但其中《建筑工程施工许可证》已过期。

*.**号楼**层至**层为超建层。

*.本次拍卖标的物对应的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知未知瑕疵认可，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、在建工程及对应土地使用权面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

*.对拍卖标的物能否办理权属变更手续及权属变更的流程和所需资料、费用、时间等情况，能否办理或补办《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等项目相关手续，是否欠税、欠费、欠滞纳金、限购等，是否需补交土地出让金以及金额等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****所属不动产登记中心核实、确认为准。若本竞买公告及须知披露的相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容不符，均不调整拍卖成交价格。拍卖成交后，拍卖标的物需办理及补办的*切手续均由买受人自行办理，因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等相关*切手续的，风险均由买受人自行承担。管理人不作过户的任何承诺。

*.本次拍卖标的物楼体可能有部分损坏，以及拍卖标的物的地下及建筑楼顶存在积水等问题，请竞买人务必亲临现场实地看样，竞买人竞买成功后有关房屋结构问题需自行到有关部门了解，因房屋结构改变导致不能过户、不能补办相关手续等所有风险由买受人自行承担，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

*.本次拍卖所依据评估报告有效期截至****年*月**日。请竞买人充分考虑情况后参与拍卖。

*、咨询看样

预约后接受咨询看样，管理人仅对已掌握的情况做出答复，不排除拍卖标的物存在管理人尚未掌握的瑕疵情况，管理人不对任何瑕疵承担担保责任。管理人可随时配合现状看样，由于拍卖标的物为在建工程，如意向购买人想了解内部及高层建设情况需自行查看，管理人不提供相关设施，也不负责安全保障责任。管理人联系方式：****，王工程师，电话：***********、***********、***********。

*、竞买人条件

（*）凡具有完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人必须具有完全民事行为能力。竞买人应到相关职能部门咨询，法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件是否有特殊规定，如有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前*个工作日与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后并支付全部尾款后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

本次拍卖标的物暂无优先购买权人。

（*）如有优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前*日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能行使优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）如有优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部税、费、金。不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用。

（*）本次交易过程中，应交纳的*切税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等，具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等均由买受人承担，按照法律、行政法规等规定应由****东森****开发有限公司或房屋登记的所有权人承担的上述税、费、金及罚款、滞纳金等亦由买受人承担。未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。

（*）****东森****开发有限公司拍卖成交前所欠缴的税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等与本次拍卖标的物有关的部分（除税务局已向****东森****开发有限公司管理人申报的部分按破产程序进行分配外）全部由买受人承担。

（*）****东森****开发有限公司拍卖成交后标的过户完成前所产生的*切税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等与本次标的物有关的部分均由买受人承担。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的全部费用均由买受人自行承担。

（*）本次拍卖标的物可能涉及的水、电、气、供暖、安保、物业管理等欠费均由买受人自行承担。原产权证书作废公告费及法律、行政法规没有规定的费、金全部由买受人自行承担。

具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金可以冲抵价款，原锁定的竞买保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在成交后**日内汇至管理人指定账户【账户名称：****东森****开发有限公司管理人，开户行：兴业银行********支行，账号：******************】，汇款时备注东森公司****拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，悔拍人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分计入破产财产。保证金不足以抵扣重新拍卖费用损失或不足以抵扣重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权另向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）竞买人需要按照《****正融中心（**－**层）工程造价预算报告》向破产管理人支付工程建设保证金（非竞买保证金），支付比例为工程造价的**%，为************。管理人账户【账户名称：****东森****开发有限公司管理人，开户行：兴业银行********支行，账号：******************】，汇款时备注东森工程建设保证金。竞买成功的，管理人将工程建设保证金（扣减厚立公司欠付的各种税、费）后转入政府监管的厚立公司账户中，如竞买未成功，则管理人将在*个工作日内无息退还该笔工程建设保证金。

*、标的物交付

买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（****市****区青年大街*号市府恒隆办公楼**层****盛恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理实物及手续的交接。逾期不办理交接的，视为管理人已向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的物毁损、灭失的风险由买受人自行承担。管理人可向买受人交付的手续包括：*、国有土地使用权证的查档件；*、建设用地规划许可证的查档件；*、建设工程规划许可证的查档件；*、建筑工程施工许可证的正、副本查档件；*、商品房预售许可证的复印件。

**、其他

（*）拍卖标的物以实物现状及手续现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

管理人咨询电话：****，***********

法院监督电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****东森****开发有限公司管理人

****年*月**日