****太德恒康健康颐养有限公司管理人

关于****太德恒康健康颐养有限公司名下房屋建筑物公元里**幢***室的拍卖公告（第*次拍卖）

处置单位：****太德恒康健康颐养有限公司管理人

监督法院：****市****区人民法院

公告时间：****年*月**日至****年*月**日

特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

*、拍卖标的物

****太德恒康健康颐养有限公司名下位于瓯江口产业集聚区昆鹏街道灵德路***号公元里**幢***室的不动产。

（*）拍卖物信息概况

瓯江口产业集聚区昆鹏街道灵德路***号公元里**幢***室
所有权证号（证明号）	用途	面积（㎡）
浙（****）****不动产权第*******号	住宅	***.**

（*）标的物现状及瑕疵情况：

*．标的现状：以实物现状为准。

*．查封及抵押：不动产有查封，无抵押。

*．该房屋于****年*月，经中岭建设集团有限公司、安徽德恒投资有限公司、太德公司*方协商，原约定用于抵付安徽德恒投资有限公司拖欠中岭建设集团有限公司的工程款。后因太德公司进入破产程序，房屋尚未实际过户而归入债务人资产，现存在第*人网签情况。

*．郑重提示各竞买人：如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体建筑面积、结构、新旧程度、数量、规格、品名、规格型号、生产厂家、购置日期、性能等不*致的，均以现场为准，多则不退，少则不补。若拍卖公告与不动产登记中心不*致的，以不动产登记中心为准。竞买人*旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不再进行检验。交付时实物与拍卖公告不*致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补。买受人不得以标的物的建筑面积、数量、规格等问题为由，拒绝受领拍卖标的。

*．或存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。

*．拍卖人不负责受让方竞拍获得房产后的产权过户问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请办理。相关费用由买受人自行承担。如存在无法过户或其他权属争议，买受人应接受房屋现状并自行解决可能存在的权属争议。

*．买受人竞价成交之日：（*）视为买受人已自行接管标的物；（*）此后，标的物*切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由买受人自行承担；（*）此后，如有管理人或第*方协助管理的费用，由竞得人承担。

*．竞买人在竞价前应向当地政府建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划、管委会、街道、教育局等相关部门，详细咨询相关土地、房屋等产权办理及税、费缴纳、进入条件等情况。竞买人未咨询清楚导致的损失，拍卖人概不负责。买受人接管标的物后，相关部门限制或禁止对标的物行使权利（包含要求拆除建筑物等）的风险由竞买人承担。

*．其他需说明的问题：买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及标的物如存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖价格

上述不动产起拍价：******元，评估价：******元，保证金：******元，增价幅度：*****元/次。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

*．自公告日起工作时间内（周*至周*，节假日除外；上午*：**-**:**；下午**:**-**:**）接受咨询。有意者可与管理人联系，看样需提前联系管理人预约看样时间。

*．本拍品展示地点：****市****区昆鹏街道灵德路***号公元里。

*、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人条件：

*．竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*．竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前*个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

*．竞买人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*、特别提醒：

*．本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*．竞价标的包含的资产以移交时的现状为准。其中不动产的面积、*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞买人自行了解。如过户需要其他政府相关部门出具同意文件的，由买受人自行负责。不动产的实际办证面积以过户时登记机关确定为准。管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞买人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格。 如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付为准，如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不*致的，均以现场现状为准。

*．对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前*个工作日向管理人提出。本次竞价公告公示满*日视为已经通知各方当事人。因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知。

*．本标的物优先购买权人相关说明：无。

*．拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

*．拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助。如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书。

*．成交金额为不含税价。拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及的*切税、费（包括但不限于办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中产生的*切税、费，含根据有关规定原产权人应承担的有关税费）由双方依据《太德公司变价方案》和法律规定各自承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用、过户所需要的测绘费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

*．拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人自行查询。

*．本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务、教育局等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

**．本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

**．拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起*日内在淘宝支付或缴入管理人指定账户（账户名称：****太德恒康健康颐养有限公司管理人；账号：*******************；开户行：中国工商银行股份有限公司********支行）。竞买人在竞买成功后请立即与管理人【联系方式：**** ***********；伊女士***********】联系以便办理拍卖标的物交付相关手续。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**．拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案****太德恒康健康颐养有限公司的债务以及与拍卖财产相关的****太德恒康健康颐养有限公司的债务。如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价。重新竞价时，该买受人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日*分之*计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。

**．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**．特别说明：竞买人*旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

*、其他事项：

*．竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，并仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知。竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人支付尾款后应与管理人签署成交确认书。

*．本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞买须知、调查情况表的修订和解释权归管理人所有。

*．咨询、预约看样联系方式：**** ***********；伊女士***********。

*．淘宝技术咨询：***-***-****

*．联系地址：****市鹿城区商务*路滨润大厦**层

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