****-******-*号地块交易公告

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澄自然资告字〔****〕**号

经 ****县人民政府 批准， ****县自然资源和规划局 决定以拍卖方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（*）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (*元)	竞买保证金 (*元)
****-******-*号地块	****县福山镇***县道西侧	*****.**	商业用地	***.*	**.*	≤*.**	≤**.**	≥**.**	≤**.**	****.****	****.****
其他规划控制条件： （*）该宗地具备净地出让的条件。经核查，该项目地上已建设**栋（共**套）房屋建筑物，属于老城开发控股有限公司委托拍卖的资产，经****县国有资产管理中心确认资产评估价格为****.***元。 （*）建筑退用地界线距离：建筑退用地界限距离*米；建筑间距满足国家、****省的相关规定。

（*）宗地净地情况：

该宗地土地征收工作已完成，土地权利清晰。已与被征地单位签订《征收土地补偿协议书》，收地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前该地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

（*）按照《****省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（*元/亩）	年度产值（*元/亩）	年度税收（*元/亩）	达产年限（年）
****-******-*号地块	文旅业	***	***	**	*
其他准入条件： 项目开工时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个月内，项目竣工时间为签订的《国有建设用地使用权出让合同》内约定的动工开发日期**个月内，项目达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后的*年内。项目竣工时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含除契税外有关税费）不低于******元人民币（项目用地投资强度不低于****元/亩，含乙方招商项目入驻企业的固定资产投资）；项目达产之日起，每*年累计的纳税总额不低于******元人民币（亩均年税收不低于***元/亩）,每*年累计产值不低于*******元人民币（亩均年产值不低于****元/亩）。项目按每*亩安置*名该宗地被征地失地农民就业，则总共需要安排**名用工名额，同工同酬并遵照用地企业规章制度管理。

以上控制指标按规定列入《****省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****县福山镇政府签订《****省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（*）其他开发建设要求：

*.竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《出让合同》的约定进行开发建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合国家和****省的有关管理规定。涉及装配式建筑的，按照我省装配式建筑相关规定和****县住房和城乡建设局相关要求执行。

*.经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该宗地不在系统污染或疑似污染地块范围内。该宗地位于地质灾害非易发区，无需开展地质灾害危险性评估。

（*）竞买人资格。

*.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。本次拍卖出让不接受联合竞买。

*.根据****县入驻要求，竞买人及申请项目须符合****县产业规划以及准入条件。

*.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次拍卖出让：

（*）在****县范围内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金且未及时纠正的；

（*）被人民法院列入失信被执行人名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。

（*）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（*）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定*家银行，系统将自动生成唯*的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行*经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： ****年**月**日**时**分 。

（*）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 。

（*）拍卖时间为： ****年**月**日**时**分

（*）拍卖网址：网上交易系统（****://**.******.***.**:****/）。

（*）该宗地符合****县国土空间总体规划（****-****年），属于城镇开发范围内，用地年度计划指标已列入我县****年建设用地计划。该宗地拟安排用于数字游民社区项目使用，属于文旅业。

（*）该地块地上房屋建筑物连同土地使用权*并拍卖出让，竞得人在竞得土地使用权后，在缴付土地出让金的同时须向****老城开发控股有限公司支付地上房屋建筑物价格****.***元（****老城开发控股有限公司账户信息：中信银行股份有限公司海口国兴支行：*******************）。竞得人取得相应土地及地上附着物权利后自行完善相关手续。 如需进*步了解房屋建筑物具体情况和有关办理手续的，可在拍卖活动开始前向****老城开发控股有限公司进行咨询。

（*）该宗地在拍卖成交后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与****县福山镇政府签订《****省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照准入协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（*）竞买成交后应当即与****县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的**%。土地竞买保证金在出让合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起**日内付清土地出让金。

（*）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。****县自然资源和规划局可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（*）本公告未尽事宜,详见《****县国有建设用地使用权拍卖出让手册》，该手册所载内容亦为本公告的组成部分。

（*）浏览器建议使用谷歌或***安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请*经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（*）竞买人应该谨慎报价，报价*经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（*）交易业务咨询。

联 系 人： 王先生、**** 。

联系电话： ****-********、****-******** 。

查询网址：*****://****.******.***.**/******/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**证书办理咨询。

办理机构：****省数字认证中心。

办理地址：****省海口市龙华区国贸路**号国机****大厦*楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉*字路口处）、*亚市政务服务中心*楼**、**号窗口。

咨询电话：****-********、********。

证书驱动下载网址：***.*****.***。

（*）数字证书绑定咨询。

办理机构：****省土地储备整理交易中心。

办理地址：****省海口市美兰区*指山南路*号。

咨询电话：****-********。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。

****县自然资源和规划局

****年**月**日