拍卖公告

拍卖公告

定于****年*月**日上午*:**-**:**(延时除外）在****公开拍卖（详见平台公示）：

****市华夏银行房屋租赁权*处，建筑面积不等，租期均*年。

*、标的展示时间：

****年*月**日到****年*月**日（*:**-**:**），节假日除外。

*、标的展示地点：（标的所在地）

*、电话：****-******** ***********

*、竞买登记：

*、请在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；法人：营业执照原件，复印件需加盖公章）

*、竞买保证金：交纳相应的竞买保证金

*、其他说明（详情备索）

*、地址：观象艺术街*楼

竞买须知

拍卖规则、注意事项、竞买协议

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规规定，制定本协议：

*、拍卖人受委托，于****年*月**日上午*:**（延时除外）在****举行的拍卖会，拍卖标的详见《拍品目录》。

*、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在规定时间内，凭本人身份证或其他有效证件在****（*****://******.******.***.**/）注册竞买人帐号，交纳竞买保证金，并在江苏全成拍卖有限公司办理竞拍手续，取得竞买资格。竞买人已查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的现状和瑕疵，及拍卖成交后需要支付的拍卖佣金、租金及租赁押金以及其他应付款等，并已收到本场拍卖会的《拍卖规则》、《注意事项》、《要约条款》等拍卖会文件，已仔细阅读并承诺遵守、履行上述拍卖文件的各项约定。竞买人预留的手机号、邮箱，是合法有效的通讯联络工具，微信、短信、邮箱等所发信息均具有法律效力。竞买人联络方法发生变更的，应及时书面通知委托方、拍卖人。在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。

*、参与网络拍卖会的竞买人只能对应*个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

*、竞买人自愿报名参加该拍卖会，并交纳保证金人民币（大写）： 元，小写： 元，付款方式： 竞买号牌为 意向 租赁权 。

*、拍卖成交的，江苏全成拍卖有限公司向买受人收取成交价款约定的佣金，拍卖佣金直接从竞买保证金中扣除（保证金不冲抵成交价款），剩余的保证金待接到委托人通知后方可无息退还，买受人须在拍卖成交后*个工作日内向拍卖人或委托人付清应交款，否则视为违约，竞买保证金不予退还，经委托人同意再行拍卖的，成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额。拍卖未成交的，拍卖人在拍卖会结束后*个工作日内无息退还竞买保证金。****收费条件：以系统成交为准，拍卖标的通过系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照本规则向****支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。

退款账户信息 户名： ，开户行： ，账号： （特别提醒：退款账户必须为竞买人名下银行账户，账户信息务必真实、准确。特别是开户行信息请核实后准确填写完整，如“***银行***营业部”）

*、 江苏全成拍卖有限公司为合法注册有效的、综合性专业拍卖机构,本场拍卖会由注册拍卖师主持操作、监督。

（户名：江苏全成拍卖有限公司；开户行：农行徐州鼓楼支行；账号：*****************）

*、本协议未尽事项，详见《要约条款》等拍卖文件。拍卖人提供的标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，不作为对拍卖标的的承诺，不承担瑕疵担保责任。

*、在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

*、买受人须在拍卖会后**小时内到拍卖公司签署领取《成交确认书》，并按照约定付清成交价款（租金及租赁押金）和拍卖佣金等。买受人拒不签署拍卖成交确认书或者逾期付款的，均视为违约，其竞买保证金作违约金不予退还。该标的再行拍卖的，若成交价低于原成交价，原买受人须补足差额。

**、拍卖成交后拍卖人出具成交确认书，由出租人（委托人）收取买受人的租金及租赁押金签订正式租赁合同并办理交接手续，买受人自行清理、接收成交标的，拍卖人接到委托人通知方可无息退还扣除佣金后的剩余保证金（如因不可抗力或特殊原因造成出租人短期内不能和买受人办理交接，待上述原因消除后的合理期限内交付，拍卖人与委托人不承担任何责任）。

**、拍卖结束，竞买人如未能竞得拍卖标的，拍卖人无息退还保证金后，本协议自动失效。本协议在履行过程中发生争议的，可通过向拍卖人所在地的人民法院诉讼解决。

**、竞买人须认可委托人（拍卖人）在拍卖成交前可撤回、撤除、更正拍品的合法有效性，委托人（拍卖人）不承担任何责任。

公房租赁公开竞拍要约条款

*、拍卖标的说明及约定：

1. 本场拍卖会以人民币计价。拍卖成交的，中拍人（以下称承租人）须与房屋所有人（以下称出租人）签订正式租赁合同。
2. 本次拍租房屋租金的支付方式详见拍品目录。

先付租金后用房屋，余下租金每月*日前缴纳当月房租，拖欠房租超过**天，出租人有权解除合同并立即无条件收回房屋，承租人承担违约责任，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的*切后果和各种损失均由承租人承担。

1. 本次拍租房屋经营范围：禁止从事存在安全隐患、污染环境、产生噪音、扰民、破坏环境卫生、影响居民生活或居民强烈反对的行业（若有违反，无条件搬出）；承租人从事经营活动应首先办理齐全经营所需证照，承租人要合法经营，违法责任自负，同时要服从工商、税务、城管等有关部门的管理，承租房屋所辖地段征收的卫生费等行政事业性收费和物业管理等社会服务类收费均由承租人支付。
2. 房屋租赁押金为*个月租金，押*付*，支付方式为月付，由承租人交付给出租人。租赁期满后，承租人无违反合同约定义务的，**日内无息退还给承租人。
3. 租赁期限未满，承租人不能完成约定租期的，应提前*个月通知出租人并及时退出租赁房屋，出租人不再退还已交付的租金和租赁押金。
4. 拍卖成交后，未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还。
5. 租房期间，承租人要对房屋内外的设施加以爱护，如有损坏要进行赔偿，如承租人需对房屋进行装修、改造（不得在装潢时破坏房屋结构和承重墙）、扩建施工或添建建筑物须经出租人书面同意后方可实施，办理装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担。承租人如有违反禁止约定即为违约，出租人有权要求其恢复原状、承担损失、双倍赔偿并承担全部法律责任和民事责任、不予退还履约保证金、解除合同、收回房屋，因此造成的利益损失由承租人承担。租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人。由于承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋*并收回。
6. 合同到期前，原承租人可报名参加公开竞拍并享有同等价格的优先权。
7. 租赁期满或承租人提前退出不租用此房屋，承租人装修改造及投入设备设施视为摊销完毕，承租人不得要求出租人给予任何补偿。
8. 租赁期限未满，如遇市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为及不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任。除以上原因之外，出租人提前收回租赁房屋的，应提前*个月通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金，并无息返还承租人租赁押金，对于承租人装修改造产生的损失，出租人应根据装修评估及剩余租赁期限进行折旧补偿。

*、签约及付款约定：

1. 本要约条款内容作为租赁合同的*部分，竞买人*旦中拍，即视为租赁合同生效。中拍人（承租人）须于拍卖成交后，与出租人签订正式房屋租赁合同，租赁价格按照拍卖成交价格。本要约条款未尽事项，详见《房屋租赁合同书》。
2. 承租人应于拍卖成交后*日内付清第*次应交纳的房屋租金及租赁押金，否则视为违约，按照拍卖规则中的违约责任办理。
3. 中拍人支付成交价约定的拍卖佣金（佣金直接从保证金中扣除）。
4. 第*次房屋租金由买受人交出租方（委托方）。房屋租赁押金须交至出租人。

*、房屋交付及其他约定：

1. 承租人交清第*次租金和租赁押金后，由出租人在合理期限内将租赁房屋交付给承租人使用。租期自实际交付之日起开始计算。
2. 租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担。租赁房屋无以上设施的，承租人自行安装解决。
3. 如因出租人意志之外的原因及不可抗力造成出租人短期内不能交付房产的，交付日期顺延至上述原因消除后的合理期限内交付，委托人（出租人）及拍卖人不承担责任。
4. 承租人租赁期间是房子的实际管理人，若岀现的*切财产损失及人身安全问题皆由承租人承担，包括但不仅限于水、电、气、高空落物、室内摔伤等使用不当及同使用人人身伤亡等*切问题。若给委托方或第*方造成损失的，*切经济损失赔偿责任和法律责任等皆由买受人承担。与拍卖公司和委托方无关，出租人及拍卖人不承担任何责任。

*、其他约定：

本场拍卖会标的以实际测量交接时现状为准进行拍卖，谨此确认，本人已阅读并理解本场拍卖会文件，对其内容及标的展示的现状、瑕疵等予以全部认可，自愿参加竞买。

标的介绍