拍卖公告

拍卖公告

****接受委托，于****年*月**日上午*时在****（*****://******.******.***.**）以网络竞价形式公开拍卖****，明细如下：

序号	标的坐落	参考建筑面积（㎡）	单价（元/㎡）	拍卖参考价（元/套）
*-**	福佑家园	**.**-**.**	****-****	******-******
**-***	湖东家园	**.***-***.***	****-****	******-******
***-***	欣源小区	**.***-***.*	****-****	******-*******

展示日期、地点：公告即日起在标的物所在地展示，联系人：鞠女士****-*******

登记手续：

*、请在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法定代表人身份证）；

*、每个标的**元拍卖保证金。拍卖保证金账号：***************** 开户行：龙江银行湖滨支行 户名：**** （交款方、竞买方和成交后登记所有人*者名称必须*致，否则报名审核不予通过）

报名截止日期：****年*月**日**时止

单位地址：****市****区学府街*号（湖滨邮政储蓄银行东侧）

咨询电话：****-******* ***********

****

****年*月**日

竞买须知

拍卖须知规则

****于****年*月**日上午**:**在****举行网络拍卖会。以网络竞价形式公开拍卖福佑家园、湖东家园、欣源小区部分棚改商业用房（附：拍卖标的明细表）

网络拍卖规则如下：

*、基本原则

*、为规范拍卖活动当事人网络拍卖行为，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》和《拍卖管理办法》等有关规定，结合互联网特点，特制定本规则。

*、本次网络拍卖依法运作，遵循公开、公平、公正、诚实信用及价格优先、时间优先的原则。

*、《网络拍卖规则》属要约，与其他拍卖文件具有同等的法律效力，竞买人（含优先购买权人）应在办理竞买登记前认真阅读。

*、委托人、拍卖人或其代理人对拍卖标的用任何方式所作的介绍、评价及文字说明等内容，均为参考性说明，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为成交标的的移交依据，不适用消法及相关法规中有关“无理由退货”的规定。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释、拍卖文件中对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、竞买人应认真阅读和执行****关于竞买人网络竞买的相关规定。竞买人*旦网络报价，即视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的现状和*切已知及未知瑕疵，遵守并履行拍卖文件的各项条款，网络报价是其真实意思的表示，并自愿承担*切法律责任与损失。

*、 与竞买人相关的约定

*、风险提示。由于网络拍卖存在网络故障、电路故障、系统故障、病毒入侵以及黑客攻击等不可抗力情形，竞买人应充分估计上述原因导致网络报价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担，竞买人无权因此类情形要求拍卖人、委托人及****承担任何赔偿责任。竞买人*旦网络报价，即视为接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认等，无任何异议。

若发生网络无法正常竞价交易情形的，拍卖人会及时与委托人商定处置方案，并通过电话、短信、网络等方式通知竞买人。已成交的标的成交有效；正在竞价的标的，须重新竞价拍卖。该情形下委托人、拍卖人、竞买人、买受人及****互不承担任何法律和赔偿责任。

*、竞买登记。竞买人应在规定的时间内，按照****竞买人参拍流程进行注册认证竞买报名，已注册过的可直接登录报名。

*、竞买账号、密码的使用。凡在****以竞买人的账号进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任，拍卖人不承担任何责任。

*、缴纳保证金。竞买人应在规定时间内向拍卖人交纳竞买保证金，竞买人名称需对应交款账户名称完全相符视为报名成功。

*、网上竞价权。拍卖人对按规定报名的竞买人进行资格审核。通过后，竞买人方可参与竞买报价。

*、查看标的。竞买人应到标的物现场进行实地查验，充分评估成交后存在的各种不确定性风险。委托人和拍卖人不对拍卖标的承担任何瑕疵担保责任。

*、出价竞拍。竞买人在标的开拍前登录系统，根据拍卖标的当前价格提示进行出价竞拍，可按默认加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价【只能按照加价幅度的*倍加价（*&**;=*）】。竞买人必须在自由竞价时间（**分钟）和限时竞价时间（*分钟）内报价。系统对竞买人的每次成功出价都做记录。进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到*个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。本场拍卖会无秒杀功能，竞买人不要秒杀报价。

*、拍卖成交确认。最高应价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人。买受人成交后须到拍卖公司签署拍卖成交确认书、拍卖笔录、网络拍卖规则、竞买协议等拍卖会文件。

*、支付拍卖款项。买受人应在规定时间内缴纳全部成交价款和成交价*.**%的拍卖佣金。

**、拍卖成交后，买受人应在*日内向****支付软件使用费。否则，买受人自行承担*切后果。

**、受领成交标的。买受人需在规定的时间内签署商品房买卖合同或产权证、购房发票后可**日内办理产权手续（因市不动产权登记中心不动产老旧系统变更，后台房屋具体数据出现偏差，拍卖成交后*-**个月内由委托方配合办理产权登记证），否则因非拍卖人的原因导致的产权不能过、落户的后果由买受人自行承担。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，或未签署拍卖会文件或未交纳拍卖款项或未提取标的物或未办理产权过户等情形的，均属于买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还，作为拍卖人的赔偿金。买受人承担《中华人民共和国拍卖法》第***条规定的违约责任，自行赔偿由此给委托人造成的损失。

**、在合同履行过程中产生纠纷而引起的诉讼、仲裁时，以竞买人身份证件记载的地址作为邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。如因竞买人身份证件记载的送达地址不准确、送达地址变更未及时通知或拒签的，文书退回之日视为送达之日。

**、因不可抗力等原因，确实无法办理标的实物交接或产权过户的，经委托人同意，拍卖人可撤回该标的，买受人应将全部拍卖文件资料退给拍卖人，委托人、拍卖人无息清退买受人交纳的全部款项，*方互不承担违约赔偿责任。

*、 附则

*、拍卖文件是指因标的拍卖制定的《拍卖公告》《拍卖须知规则》《竞买协议》《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等文件。

*、拍卖当事人必须遵守本《拍卖须知规则》《竞买协议》《竞买人须知》。

*、竞买人网络报名即视为已阅读、接受并履行全部拍卖文件的条款，无任何其他争议。

竞 买 协 议

甲方（拍卖人）：****乙方（竞买人）：

依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商*致的基础上，经委托人同意，就****年*月**日公开拍卖福佑家园、湖东家园、欣源小区部分棚改商业用房拍卖会签署协议如下：

*、标的范围及现状：

*、本公司所提供的拍卖资料仅供参考，竞买人必须亲自验看标的，并对标的状况，现有手续，所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。竞买人买受成功后需与委托人另行签订商品房买卖合同或办理房屋产权过户。

*、买受人应当在拍卖成交领取商品房买卖合同或产权证、购房发票后**日内办理产权手续（因市不动产权登记中心不动产老旧系统变更，后台房屋具体数据出现偏差，拍卖成交后*-**个月内由委托方配合办理产权登记证），否则非拍卖人的原因导致的产权不能过、落户的后果由买受人自行承担。

*、本次拍卖的资产买受人买受成功后自行到相关部门办理房屋产权证照，买受人在办理资产过、落户过程中所发生的*切税、费、入住费等均由买受人自行承担（无论几手交易），拍卖各方当事人不得反悔，均受到法律保护和约束。对无理取闹者送交有关部门处理，并追究其法律责任。

*、本次拍卖的标的提供的资产面积数据仅供参考，按套、按个、按现状计价出售，最终面积以产权、土地相关部门实测为准，委托人和拍卖人不找齐面积差额及差价。如在土地过户过程中需再行缴纳土地出让金，由买受人自行承担。拍卖公告、拍卖标的说明及各种招商资料所示房地产项目面积在办理产权证时如与产权管理部门所示面积有差异时，以政府主管部门实际办证时的面积为准，不影响或改变已拍卖的成交价格。

*、本场拍卖标的为现状拍卖，竞买人自行了解标的瑕疵，如因瑕疵产生争议，由竞买人自行承担，委托人按房屋现状进行房产移交。依照买卖不损坏租赁原则，在租赁房产原租赁合同到期后由委托人将拍卖标的移交买受人。

*、对于未租赁过的房源不存在拖欠水、暖、电、物业费等费用；现租赁房源如产生拖欠水、暖、电、物业费等费用由租赁方负责缴纳。

*、拍卖完成后由委托人进行资产移交，如因未移交资产所产生的经济及法律责任与拍卖公司无关。

*、在拍卖前如遇委托人撤拍或中止（终止）拍卖，拍卖人退还竞买人交纳的保证金（无息），不承担任何经济及法律责任。竞买成功买受人需按照委托人的要求履行责任与义务。

*、有贷款需求的竞买人需在事先到贷款银行审核是否满足贷款条件，如因此事宜造成竞买成功而不能付清款项的责任由竞买人自行负责，与拍卖公司和委托单位无关。

**、乙方决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解和掌握实物状况、拍卖范围和产权状况，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，网上报价，即表示无任何异议，愿承担*切责任和损失。

**、竞买人买受成功后在房屋装饰装修活动中需严格遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，禁止有影响建筑主体和承重结构的违法行为发生。严禁违反行业主管部门安全用电要求，禁止私拉电线设立充电桩和安装插座，禁止违规私自用电给电动汽车、电动摩托车和电动自行车充电等行为，避免因此而引发安全事故问题。

*、款项支付：

*、乙方需在****年*月**日**:**前交纳拍卖保证金，每个标的**元拍卖保证金。

*、买受人须在****年*月*日前将全部成交价款和成交价*.**%的佣金打入甲方指定账户，甲方为其出具《拍卖成交确认书》。*、买受人应在成交后*日内向****支付软件使用费。否则，买受人自行承担*切后果。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，或未签署拍卖会文件或未交纳拍卖款项或未提取标的物或未办理产权过户等情形的，均属于买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还，作为拍卖人的赔偿金。买受人承担《中华人民共和国拍卖法》第***条规定的违约责任，自行赔偿由此给委托人造成的损失。

*、竞买注意事项及瑕疵声明：

*、竞买人必须按照拍卖公告及拍卖标的说明实地查验房产状况，并仔细阅读拍卖标的的相关手续情况，如不清楚可向委托人、拍卖人书面提出询问。竞买人参加竞买即视为对拍卖房产的现状和瑕疵了解并认可，拍卖成交即表示竞买人接受房产的现状，自愿承担拍卖标的的瑕疵及风险。

*、竞买人如果有需要办理贷款的，请提前与银行进行沟通，并且应携带银行出具的同意贷款的相关审批手续办理竞买登记，如因此事宜造成竞买成功而不能付清款项的责任由竞买人自行负责。

*、 买受人需签署商品房买卖合同或领取房屋产权证照（与房产拍卖委托人）、开具购房发票后，在规定期限内办理产权手续。

*、本次拍卖房产多数均处于闲置状态，部分房屋屋内设施存在破损，拍卖按现状为准。拍卖成交后买受人需按照购买商品房（商业用途）办理相关手续及缴纳相关进户费用，拍卖总价款未包含煤气初装费、供暖费、物业管理费等。

*、拍卖人和委托人不能保证房产品质，对拍卖房产已知及潜在的瑕疵不承担担保责任。

*、本次拍卖标的租期未届满的，买受人应继续履行原租赁合同的约定，此前委托人（房产出租方）已收取的租金不再退还买受人，租期到期*日后办理标的交接手续。

*、办理贷款的竞买人应在买受完成**日内办理完贷款手续，如果竞买人逾期未能交付全部成交价款，其竞买保证金将留作违约赔偿金给付拍卖人，拍卖人不予退还，并由竞买人承担违约责任及法律责任。

*、对于未租赁过的房源不存在拖欠水、暖、电、物业费等费用，现租赁房源如产生拖欠水、暖、电、物业费等费用由租赁方负责缴纳。

*、《拍卖须知规则》《竞买协议》与《竞买人须知》中所规定的条件，竞买人仔细阅读表示认可后，并不提出任何异议，竞买人参与报名即表明对上述资料的认可，委托人及拍卖公司不再负任何责任。

竞买人须知

敬请各位竞买人注意：

请仔细阅读本公司拍卖会《竞买人须知》，并对自己在拍卖中的行为负责，本须知依据《中华人民共和国拍卖法》及有关规定制定，凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本公司的《竞买人须知》，必须严格按照本公司《竞买人须知》进行竞投和付款，否则将负相应的法律责任。

*、此《竞买人须知》仅对本次拍卖活动有效。

本次拍卖会拍品共计***项拍卖标的，详见拍卖标的明细表。

*、竞买人资格

中华人民共和国境内法人及自然人均可参加。

*、办理竞买登记手续时，竞买人须于****年*月**日**:**前缴纳约定的保证金，以款到账为准，并按照拍卖公告的要求在****网站办理竞买手续如不成交，保证金于会后*个工作日内退还（不计息）。

名 称：****

开户行：龙江银行湖滨支行

账号：*****************

交款方、竞买方和成交后登记所有人*者名称必须*致，否则报名审核无法通过

*、特别提醒各位竞买人注意以下事项：

*、本场拍卖标的为现状拍卖，拍卖人已经就拍卖标的来源、瑕疵和风险向竞买人完成了充分的披露与说明，竞买人承诺接受已知瑕疵和未知瑕疵的风险。甲方严格按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的有关规定组织拍卖活动。

*、本次拍卖会成交买受人须支付成交总价款的*.**%的佣金，由保证金中扣除本公司仅提供佣金额增值税普通发票，不提供成交额发票。

****将于****年*月*日起收取软件使用费，具体标准及执行规定见《平台收费规则》。

*、买受人须在委托人要求的期限内将拍卖标的成交价款转账至指定账户。

*、拍卖成交后，委托人负责协助买受人办理过户；买受人在办理产权过户时产生的*切税、费，包括应由委托人承担的税费，房屋交付前拖欠的水、电、物业、取暖费等*切费用如有拖欠，均由买受人承担。拍卖标的在办理国有土地使用证时产生的税费以及需要缴纳的土地出让金等费用均由买受人承担，房产如有租赁的，按与委托人约定的内容确定。

*、瑕疵声明

*、竞买人必须按照拍卖公告及拍卖标的说明实地查验房产状况，并仔细阅读拍卖标的的相关手续情况，如不清楚可向委托人、拍卖人书面提出询问。竞买人参加竞买即视为对拍卖房产的现状和瑕疵了解并认可，拍卖成交即表示竞买人接受房产的现状，自愿承担拍卖标的的瑕疵及风险。

*、竞买人如果有需要办理贷款的，请提前与银行进行沟通，并且应携带银行出具的同意贷款的相关审批手续办理竞买登记，如因此事宜造成竞买成功而不能付清款项的责任由竞买人自行负责。

*、 买受人需签署商品房买卖合同或领取房屋产权证照（与房产拍卖委托人）、开具购房发票后，在规定期限内办理产权手续。

*、本次拍卖房产多数均处于闲置状态，部分房屋屋内设施存在破损，拍卖按现状为准。拍卖成交后买受人需按照购买商品房（商业用途）办理相关手续及缴纳相关进户费用，拍卖总价款未包含煤气初装费、供暖费、物业管理费。

*、拍卖人和委托人不能保证房产品质，对拍卖房产已知及潜在的瑕疵不承担担保责任。

*、拍卖房产租期未届满的，买受人应继续履行原租赁合同的约定，此前委托人（房产出租方）已收取的租金不再退还买受人，租期到期*日后办理标的交接手续。

*、办理贷款的竞买人应在买受完成**日内办理完贷款手续，如果竞买人逾期未能交付全部成交价款，其竞买保证金将留作违约赔偿金给付拍卖人，拍卖人不予退还，并由竞买人承担违约责任及法律责任。

*、对于未租赁过的房源不存在拖欠水、暖、电、物业费等费用，现租赁房源如产生拖欠水、暖、电、物业费等费用由租赁方负责缴纳。

*、《拍卖须知规则》《竞买协议》与《竞买人须知》中所规定的条件，竞买人仔细阅读表示认可后，并不提出任何异议，竞买人参与报名即表明对上述资料的认可，委托人及拍卖公司不再负任何责任。

*、竞买注意事项

（*）本次拍卖采用网络拍卖的方式组织拍卖活动，网络竞买人凭注册的竞买账号和密码，登*中国拍卖行业协会网络拍卖平台，进入相应拍卖场次参加竞买。

（*）在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价。竞买人要认真严肃地进行竞买，谨慎操作，成熟叫价，*经出价，不得撤回，当其他竞买人有更高出价时，其应价即丧失约束力。

（*）建议竞买人用系统提供的加价幅度加价，若因竞买人坚持采用输入数字的方式报价或因输入错误而产生的后果均由竞买人承担。

（*）竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价。自由竞价结束，进入限时竞价倒计时仍可加价，倒计时结束，当出现最高应价且该价高于保留价时，拍归该应价最高的竞买人。

（*）系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（*）成交后，买受人须在规定时间内向委托方缴纳成交价款，买受人不得反悔；否则，竞买保证金不予返还，且买受人应依据有关法律规定，承担由此造成的违约责任和经济损失。

（*）竞买人必须选择网速快的网络上网参加拍卖，如因竞买人网速慢或网络故障而造成无法加价，后果由竞买人自己负责。

（*）竞买人应对竞拍号码用户名及密码的安全负责，并对他人使用其竞拍号码用户名和密码进行的竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，均由竞买人自行承担。

（*）当出现网络平台各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并通过电话、手机短信方式通知竞买人。拍卖人向竞买人、买受人发出通知时，均通过电话、手机短信方式送达，因此要求竞买人、买受人必须保持手机信号处于正常接收状态。

（*）竞买人知悉，由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，拍卖人和网络平台不承担任何责任：

*、竞买人未能审核、未取得竞买账号用户名及密码使其无法参与竞价的；

*、竞买人自身原因使得竞买账号用户名信息泄露而引起的*切后果的；

*、竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价的；

*、竞买人未按规定正确操作的；

*、因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

*、委托人、拍卖人暂停或终止拍卖的；

*、竞买人手机或通信网络故障，使其无法得到本公司的通知信息的。

（**）竞买人报名、网络报价即视为已阅读、接受并履行全部拍卖文件的条款，无任何其他争议，确保具备竞拍资格，如因不具备竞拍资格且未审核，导致拍卖会无效的，保证金不予退还，竞买人须负相应的法律及经济责任，再次拍卖的，若成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由该竞买人承担。

*、拍卖成交

拍卖成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等相关材料。

*、支付拍卖标的款及拍卖佣金

拍卖成交后买受人另行支付甲方此次成交价*.**%的佣金，甲方直接从定金中扣收拍卖佣金。其余成交款须在****年*月*日前直接存入委托人指定账户，拍卖成交价款全部到账后拍卖方可移交拍卖成交确认书；乙方未交齐拍卖成交价款，甲方不给付乙方拍卖成交确认书并按违约处理，将拍卖标的物再行拍卖或由拍卖人、委托人另行处理。

*、移交手续

买受人在付清全部成交价款、拍卖佣金后，由委托人与买受人办理标的移交手续。若买受人逾期未办理接收手续，则所产生的*切风险、毁损和费用均由买受人承担。

*、违约责任

如买受人有下列行为之*的，即构成违约。买受人违约的，无权收回保证金，并应按《中华人民共和国拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。同时，拍卖人有权对未按本规则履行约定义务的买受人诉诸法律，要求其履行约定义务，并赔偿拍卖人因其违约造成的*切损失。

*、买受人提供虚假、失实材料的；

*、买受人串通或干扰其他竞买人公平竞争扰乱正常秩序的；

*、买受人拒绝在《拍卖成交确认书》等拍卖文件上签字的；

*、买受人逾期未履行相应付款义务的；

*、买受人在规定期限内应当办理而不办理所有权转移登记有关手续的；

*、买受人买受成功后逾期超过*日，拍卖人有权对买受人已支付的竞买保证金全部没收不予返还，并有权对拍卖标的重新拍卖；

*、买受人违约的，不得参与本标的的再行拍卖。本拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。若再次拍卖的成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由违约方承担。

**、特别告知拍卖人有权于拍卖会前修订《竞买人须知》。

**、竞买人*经报名即表明同意遵循本须知，并对自己的竞买行为负责，不得影响他人竞买和影响拍卖会现场秩序。

**、买受人对其竞得的拍卖标的的处置，必须遵守国家有关法律、行政法规的规定；如因处置不当引起纠纷和法律责任的，均由买受人自行承担*切后果和法律责任，与委托人、拍卖人无关。

**、本公司在相关资料及任何媒体上对拍品所做的文字图片说明、介绍及技术参数等力求详实，仅供参考。

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标的介绍