标的物调查情况表
拍品名称	****市****区昌元街道广场路***号*-******
权利来源	司法拍卖
权证情况	渝（****）****区不动产权第*********号 （此证为大证）
拍品所有权人	被执行人
拍品现状	****用途及 土地使用权类型	商服用房、出让
	****建筑面积	**.*平方米
	****套内面积	**.**平方米
	土地使用权终止日期	****-**-**
	空置情况	空置
权利限制情况	已查封
拍品介绍
*、拍卖对象 *、标的物情况：该标的位于****市****区昌元街道广场路***号*-**，建筑物名称为“守正****中心广场”，****建筑面积为**.*平方米，套内面积为**.**平方米。商业裙楼共*层，该标的位于名义层*层、物理层*层。钢筋混凝土结构，****用途为商服用房，土地使用权类型为出让，据评估报告显示，层高约*.*米，室内装饰装修情况详见评估报告。 *、交通情况：标的物距黄桷树广场公交车车站约**米，有***、***、***等多路定线公交车由此经过，距****高铁北站约*公里，距****富吉汽车站约*公里。 *、配套情况：标的物附近有教育设施（玉屏小学、宝城初级中学等），医疗卫生设施（****区人民医院），金融邮电设施（中国工商银行）等生活及公共服务配套设施。 *、空置情况：空置。 *、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿。 *、****户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。 *、咨询、预约看样联系电话：***-********、***-***-****（********和拍网络科技有限公司）。 *、****和拍自助预约网站：****://***.********.***。

公示栏

根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

变卖公告

****市****区人民法院将于****年**月**日**时起（延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区昌元街道广场路***号*-******（守正****中心广场）。

标的物介绍：该标的位于****市****区昌元街道广场路***号*-**，建筑物名称为“守正****中心广场”，****建筑面积为**.*平方米，套内面积为**.**平方米。商业裙楼共*层，该标的位于名义层*层、物理层*层。钢筋混凝土结构，****用途为商服用房，土地使用权类型为出让，据评估报告显示，层高约*.*米，室内装饰装修情况详见评估报告。

注：本次变卖标的物包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。变卖成交后，买受人应尽快与********和拍网络科技有限公司联系，以便咨询下*步流程。

本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置****情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下：竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付变卖预缴款后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：******元，变卖保留价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（以及其整数倍）。

重要提醒：*、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、****和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；*、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构****和拍联系，以便咨询下*步流程。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托********和拍网络科技有限公司在变卖期间对上述****的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****和拍安排。********和拍网络科技有限公司联系电话：***-********、***-***-****，或登录****和拍网站自助预约：****://***.********.***/，或关注“****和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

*、变卖方式

*、本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始*日前向****市****区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人，（参拍人即为淘宝的实名注册人）。

*、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始*日前向****市****区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

*、优先购买权人应于竞价程序开始*日前向****市****区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、特别提示

*、本次变卖标的物已查封，现空置。已通知案件申请执行人，由于被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满*日视为已经通知。

*、该标的权证号为大证，未分小证，是否可以分小证及办理分户产权证的相关手续和费用由买受人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险责任。

*、据评估报告显示，目前整体为鑫尔泰物业管理（****）有限公司统*经营并对外出租。根据其与被执行人鑫尔顺房地产开发（****）有限公司签订《黄桷树购物广场委托经营管理协议》记载，租赁期间为****年*月*日至****年*月**日。甲乙双方约定，乙方对该商铺承租人收取的包括但不限于租金等相关费用，其中前*个租赁年度的租金考虑到乙方对市场培育和对商场招商及部分装修的投入租金按*元年的标准支付甲方，后*个租赁年度按商场实际租金的**%作为甲方的租金收益，剩余**%的租金作为乙方代理服务费。商场的物业费暂按**元/平方米每月计收，物业费是乙方为保证商场正常运转的必需开支，根据市场情况如若乙方的对外免租金甚至物业费都达不到**元/平方米每月的情况下，由乙方自行承担亏损，不得连带甲方。为培育市场更好的实现物业价值，经甲乙双方协商前*年作为市场培育期，****年*月*日至****年*月*日按*元/年支付租金。从****年*月*日起至****年*月**日止，乙方根据实际收到的租金金额，扣除**%委托代理服务费用及相关税费后，剩余**%的租金支付给甲方(涉及甲方应承担的相关税费由甲方自行承担)。其他约定事项详见评估报告附件《黄桷树购物广场委托经营管理协议》。

*、据物业公司工作人员口头告知，物业管理费为**元/平方米/月，根据《委托经营管理协议》的约定，在委托管理期间物业费由鑫尔泰物业管理（****）有限公司自行承担，水、电费欠费情况不详，上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

*、据****和拍工作人员现场勘查发现，该标的内部隔断墙已全部拆除，现已与相邻****打通整体使用，均无法区分其界限。标的物是否系违法建筑，是否进行产权登记，是否能办理产权证书请竟买人自行了解并承担相应风险，扩建改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担。若室内结构发生改变，本院不负责恢复物理边界，涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。变卖成交后,标的物以产权证书记载的面积进行交付,若存在违法建筑不在本次交付范围内，变卖标的按产权证进行交付，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*、****和拍工作人员现场勘查时，未见门牌号，所处位置根据评估报告显示位置确认。

*、本次变卖标的物由于与相邻门面打通使用，边界不清晰，所以展示的照片及视频仅为标的物大概位置，仅供参考，标的物以实际情况为准，按照证载位置及产权面积进行变卖。

*、据****和拍工作人员向物管公司了解到，本次变卖标的物不通气，请竞买人注意并自行向相关部门了解确认。

*、该标的采光、户型、通风等****内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电等所有欠费由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

**、标的物的所有欠费(包括但不限于上述欠费、所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)请竞买人自行向相关部门了解核实，并自行承担相关责任、风险。因过户形成的税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

**、上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

**、标的物以实物现状进行交付，本院不承担本标的物瑕疵和****质量及附属保证。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

**、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及变卖人不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与本院联系。

**、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

**、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内将余款缴入法院指定账户，详情请咨询法院。

(*)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名：****市****区人民法院，开户行：****农村商业银行****支行迎宾分理处，账号：*************************）。

(*)司法拍卖付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

(*)变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由岀卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任；该变卖****所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

**、按照法释〔****）**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询公司：********和拍网络科技有限公司

咨询电话：***-********、***-***-****

****市****区人民法院咨询电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区国泰西路***号（便民纠纷解决中心)

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝咨询电话：***-***-****

****市****区人民法院

*〇**年*月**日

变卖须知

****市****区人民法院将于****年**月**日**时起（延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开司法变卖，变卖标的物：****市****区昌元街道广场路***号*-******，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、特别提示

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始*日前向****市****区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需要联合竞买的，应当在竞价程序开始*日前经****市****区人民法院确认，并通知网络服务提供者。

（*）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（*）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（*）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

（*）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（******元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳变卖预缴款******元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖成交后解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买参与人*旦作出参与竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内将余款缴入法院指定账户。（开户名：****市****区人民法院，开户行：****农村商业银行****支行迎宾分理处，账号：*************************）。未能竞得卖品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后释放。变卖预缴款锁定期间不计利息。

*、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

**、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此产生的法律后果。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

****和拍咨询电话：***-******** ***-***-****

****和拍自助预约网站：****://***.********.***

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝咨询电话：***-***-****

****市****区人民法院

*〇**年*月**日

客户可通过以下方式进行看样预约咨询：

*、点击页面上的看样预约按钮

*、拨打****和拍咨询电话：***-******** ***-***-****

*、拨打客户经理咨询电话：辛经理 ***********

*、关注****和拍微信公众号进行预约: 在微信公众号搜索栏搜索“****和拍”