*、竞价标的：****农林大学金山校区南区超市、桃山超市。

*、经营期限：３年，****年*月**日至****年*月**日，不设免租装修期。

*、租金支付方式：根据竞价结果签订合同，租金每*个月缴纳*次，先缴后用。

*、标的名称、建筑面积、用途等如下：

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实际情况为准。若竞价成功后放弃经营的不予退还竞价保证金。

*、标的基本情况及提示：

*.南区超市位于****农林大学金山校区将乐路第*餐厅旁，产权证未办理，普通装修，面积***㎡，租期*年，原承租期将于****年*月**日期满。租赁标的现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【****】**号规定，竞价达到招租底价的***%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

*.桃山超市位于****农林大学金山校区桃山学生宿舍楼*号楼架空层，产权证未办理，普通装修，面积***㎡，租期*年，原承租期将于****年*月**日期满。租赁标的现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【****】**号规定，竞价达到招租底价的***%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

*、竞价人及承租人应具备的基本条件：

*、竞价人具有独立法人资格的境内企业，资信良好、营业执照经营范围须包含“超市”或类似表述、经营年限不少于*年，注册资金不低于人民币*****元。

*、南区超市竞价人必须提供正在实际经营管理的至少*个（单店）超市面积不少于***㎡的证明材料；桃山超市竞价人必须提供正在实际经营管理的至少*个（单店）超市面积不少于***㎡的证明材料（证明材料需同时提供招标公告截图、中标通知书复印件、承租合同复印件、该超市营业执照复印件）

*、竞价人提供自****年*月*日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚的承诺，需提供专项承诺函。

*、南区超市、桃山超市的原承租人可参与竞标。

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加本项目同*竞价标的项下竞价。

*、不接受联合体竞价。

*、需要竞价人及承租人接受的基本条件：

*.学校不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

*.标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等*切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。

*.竞价人须承诺承租期间对所租赁的标的房产在租赁期限内只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。

*.竞价人须承诺承租期间自行办理营业执照等证件，确保承租人、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租人。

*.竞价人须承诺承租期间不得改变现有建筑物结构、房型和功能，改造方案须经出租方同意，费用由承租人自行承担。

*.竞价人须承诺承租期间售卖的同*商品价格不得高于同期市场平均价格，必须确保学生超市价格稳定。

*、竞价方式：遵循“价高者得”原则。本次招租同意给与原承租人优先权，项目竞价达到招租底价的***%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动。

*、租金缴交：租金先缴后用，租金每*个月缴纳*次，履约保证金为半年的中标租金。

*、竞价登记手续

*、本项目无须报名。有意参加竞价的竞价人在竞价报名截止时间前，自行通过****省国资采购平台(*****://****.******.***)或****农林大学招标信息管理平台（****://**.****.***.**/****/*****.***）下载本项目竞价文件。

有意参加本项目竞价的竞价人须在****年*月**日**:**时前将竞价标的对应的竞价保证金汇达指定账户（开户名称：****，开户银行：中信银行****分行，银行账号：**** **** *** **** ****）。

提示：办理竞价保证金转账或存入时，竞价保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与竞价人名称*致,资金用途应当标明“编号：*************竞价保证金”或类似字眼。竞价人未按上述规定递交竞价保证金的，其提出的竞价申请无效。

*、提交竞价保证金的竞价人须在****年*月**日*:**—*:**期间将竞价资格文件送达****（地址：****市****区鼓东街道湖东路**号****外运大厦*层）。

*、代理机构将在****年*月**日*:**后组织资格审查小组对竞价人提交的资格文件进行完整性和合规性资格审核。对未通过资格审核的竞价人，代理机构无需作出解释或说明。经资格审查小组审核资格合格的竞价人方可参与竞价。

*、竞价人须提交的竞价资格文件包括：

（*）企业法人证明材料：*、有效的营业执照副本复印件（加盖公章）；*、法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）。

（*）南区超市竞价人提供正在实际经营管理的至少*个（单店）超市面积不少于***㎡的证明材料；桃山超市竞价人提供正在实际经营管理的至少*个（单店）超市面积不少于***㎡的证明材料。（证明材料需同时提供招标公告截图、中标通知书复印件、承租合同复印件、该超市营业执照复印件）

（*）提供自****年*月*日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚的承诺，提供专项承诺函。

（*）除递交前述规定的资格文件材料外，竞价人均还需递交下列材料：

*、经竞价人签章确认的《公开竞价文件》；

*、经竞价人签章确认的与本次竞价标的相关的《租赁合同》（模板，格式见附件）；

*、竞价人联系方式确认书（格式见附件）；

*、经竞价人签章确认的竞价人认可书（格式见附件）；

*、竞价保证金的缴款凭证复印件(格式见附件)。

备注：参与递交资格材料的授权代表须提交《竞价授权委托书》。

*、竞价人参与现场竞价流程：

*、时间：****年*月**日上午**:**。地点：****（地址：****市****区鼓东街道湖东路**号****外运大厦*层）。竞价人请携带有效身份证件，于*:**-**:**到达指定地点签到并领取竞价号牌，*个号牌只允许*人进入会场。不按时领取竞价号牌或不按时到竞价会场，视为自动放弃。

*、凡参加竞价会的竞价人应当遵守相关规定，并对自己参与竞价活动的行为负责。

*、本项目现场举牌必须由竞价人的法人或授权代表参与，须携带企业公章到现场以便办理有关事宜。

*、竞价会实行拍卖式现场举牌报价，由主持人介绍标的情况和到场参与竞价的情况，说明竞价规则。

*、每个竞价标的符合条件的竞价人须达到*家或*家以上。本次竞价标的设有招租底价，成交价格不低于招租底价。若项目竞价达到招租底价的***%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的招租活动，由原承租人优先承租；若原承租人放弃的，则继续该标的招租活动，价高者得。

*、本次竞价以招租底价增价方式进行，各竞价人每次举牌加价幅度为****元或者是****元的整倍数，每次举牌口头报价应价后主持人当场予以确认。各竞价人的竞价号牌具有法律效力，应妥善保管、慎重出价。竞价人*经应价不得反悔，否则不予退还竞价保证金，并承担给代理机构、校方造成的经济损失。当其他竞价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

*、竞价现场产生最高报价时，如均无人再加价，经主持人连续*次确认报价后仍无应价的，即表示成交，该竞价人即为竞得者，竞得者须当场在成交确认书上签字盖章。竞得者不得以不了解或不完全了解竞价标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由竞得者承担。

*、竞价人必须遵守场内公共秩序，不得交头接耳、随意走动，不得阻挠其他竞价人叫价竞投，不得阻挠主持人进行正常的竞价活动，不得有操纵、垄断等违法行为，*经发现取消竞价资格并追究法律责任。

*、经营过程有关税费的约定：经营期间发生的包括但不限于物业费、水费、电费、卫生费、税收等*切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。

*、竞价保证金的处置：

*、资格审查不合格或参加竞价未成为承租人的竞价人的竞价保证金，代理机构在竞价结束后**个工作日内按提交的银行信息全额无息退还。

*、通过竞价确定为承租人的竞价人前期缴交的竞价保证金，在签署《竞价成交确认书》后公示期（*天)结束后*天内缴纳履约保证金，双方签订合同。合同签订后**个工作日内代理机构退还竞价保证金。

**、竞价人、承租人发生下列任何情况之*时，代理机构、校方将取消其报价资格或经营资格，其缴纳的竞价保证金不予返还，且包括但不限于下列任何情况之*及竞价人（承租人）实施的任何行为给校方造成损失或造成校方被第*人索赔或主张任何权利的，竞价人（承租人）应无条件全额赔偿或补偿组织方、校方的损失及由此产生的*切费用(包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用。

*、竞价人出于限制竞争的目的而与其他竞价人协商、合谋或以其他方式而形成的报价。

*、竞价人对校方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的。

*、竞价人提交的资料（包括但不限于资格证明文件）不实或者虚假。

*、竞价人未按要求签署本次报价标的成交确认书和经营合同等相关文件的或承租人未按要求缴纳履约保证金等。

*、竞价人在资格审查期间或成为承租人后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括经营标的质量、现状、房屋经营合同等）提出异议的。

*、本次竞价相关文件规定的其他情形。

**、特别条款

*、如遇特殊情况，代理机构有权就现场竞价时间作出调整，在规定时间未到现场报到登记的竞价人视为放弃。

*、代理机构对已发出的竞价文件需进行必要的澄清或者修改的，以*致的内容、统*的形式、同等的法律效力在****省国资采购平台(*****://****.******.***)或****农林大学招标信息管理平台（****://**.****.***.**/****/*****.***）上发布，*经网站发布将视同已告知各潜在竞价人。该澄清或者修改的内容为竞价文件的组成部分。

*、关于本次经营标的质量和状况，竞价人参与竞价即视为认可经营标的质量和状况，竞价成交后竞价人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关经营合同的条款提出任何异议。竞价人*旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解经营标的相关情况，完全了解本次经营标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对经营标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。代理机构、校方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

*、竞价人必须充分了解并审慎评估自己对报价标的租金的承受能力，理性谨慎进行报价，竞价人*旦报价即为不可撤销的报价，若确定为承租人的竞价人撤销其报价，则其缴纳的竞价保证金不予返还，且校方保留继续追诉的权利。

*、竞价人缴纳竞价保证金及按照代理机构要求提交相关资格文件材料即表明认可校方公开竞价本经营标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

*、如果发现竞价人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次竞价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与竞价资格或经营资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。

*、竞价人竞价成功后、签订合同前，需配合校方实地核实相关营业场所和参与竞价的资格文件内容。

*、交易风险提示

竞价人了解并同意，校方没有义务为如下风险负责。竞价人应依赖于自己独立判断进行交易，并对自己做出的判断承担全部责任:

（*）宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，竞价人有可能遭受的损失；

（*）政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，竞价人有可能遭受的损失；

（*）利率风险:市场利率变化可能对经营行为的实际收益产生的影响；

（*）不可抗力因素导致的风险；

（*）违约风险:因包括但不限于校方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，竞价人有可能遭受的损失；

（*）因竞价人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于:决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）而造成的损失。

以上并不能揭示全部风险及市场的全部情形。竞价人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况等谨慎决策理性竞价，并自行承担全部风险。

*、竞价人须对本《公开竞价文件》予以签字确认。竞价人签章即表明完全同意并遵守本《公开竞价文件》及全部附件【附件包括*、《经营合同》（模板）；*、《竞价授权委托书》（如有）；*、《竞价人联系方式确认书》；*、《竞价人认可书》；*、《竞价保证金的缴款凭证复印件粘贴件》】，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。请正楷规范填写。

**、本项目竞价佣金：

（*）本项目收取竞价佣金

（*）竞价佣金收取对象：各竞价标的竞得者

（*）竞价佣金收费标准：****农林大学金山校区南区超市竞价佣金为人民币*.**元，****农林大学金山校区桃山超市竞价佣金为人民币*.***元，由竞价标的的竞得者支付给****。竞价标的竞得者应在领取成交通知书前以现金、转帐、电汇等付款方式*次性向****缴纳竞价佣金。

竞价佣金支付至以下账户：

开户名：****

开户行：中信银行****分行

账号：*******************

**、****农林大学联系人：陈老师，咨询电话：****-********。

代理机构联系人：****、郑淑明、高梦思，咨询电话:****-********分机****。

**、本《公开竞价文件》的最终解释权属于****、****农林大学。

采购信息发布媒体：****省国资采购平台（*****://****.******.***/）