公 告

特别申明：本次拍卖为****市中南塑料彩印有限公司管理人（以下简称管理人）根据第*次债权人会议通过的破产财产处置方案进行拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。本次拍卖已报****市人民法院备案并接受****市人民法院（以下简称****法院）监督。

****市中南塑料彩印有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市中南塑料彩印有限公司（以下简称中南公司）所属的位于****市南闸街道观山村观山路*号的工业房产及附属物。根据象仁评估出具的苏象仁****法鉴字第【****】第****号房地产估价报告和苏象仁****法鉴字第【****】第****号资产评估报告，评估价值为*，***.***元【房屋中产权登记房屋剩余建筑面积为*****.** *' (登记面积*****.** *' , 其中*号房屋局部已拆除），未登记房屋建筑面积为*****.** *',未登记房屋（通道部位）建筑面积为****.** *' ,土地使用权面积为*****㎡】。

特别说明：

*、该评估报告中未将属于****市隆辉包装材料有限公司（以下简称隆辉公司）的电梯列入，根据隆辉公司提供的电梯订货合同中采购价为***元，隆辉公司同意按电梯采购价***元与中南公司其他厂房整体处置。

*、****市南闸街道观山村村民委员会（以下简称观山村委）主张部分无证房产已抵债，观山村委认可该评估价，并同意该主张争议抵债无证房产与中南公司其他厂房整体处置。

*、隆辉公司主张添附**-*-*，就重建房产行使取回权，管理人根据现有证据确认**-*-*由其建造。隆辉公司认可该评估价，同意该添附无证房产与中南公司其他厂房整体处置。

起拍价：*,***.***元，保证金:*,****元，加价幅度***元。

（其中，有证土地*,***.***元，有证房产*,***.***元，无证房产*,***.***元，附属设施及装修***.***元，电梯***元）

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意向者请与管理人联系安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意向者，务必实地看样后参加竞买，如未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。关于土地情况，请购买人自行调查。如有涉及土地修复等事宜，包括但不限于土地污染/修复等，不构成对本次交易的实质性障碍，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉房产及附属物，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得。买受人应自行完善手续并承担费用，自行承担建造手续不完善导致的所有风险。管理人不负责协助办理无证房产的产权登记手续，后续规划建造手续是否能完善及将来可能面临的拆除、拆迁等风险由买受人自行负责、自担风险。

*、处置资产上存在隆辉公司与中南公司、****市南闸街道观山村村民委员会（以下简称观山村委）签的*份租赁合同，租赁期至****年*月**日止，其中隆辉公司与观山村委租赁合同依法存续，隆辉公司承诺观山村委抵债房屋仍按原租金标准******元/年（含税）支付给买受人。中南公司与隆辉公司租赁合同已由管理人依法解除；隆辉公司同意与中南公司买受人自行协商观山村委抵债房屋以外的房屋租金，协商不成的在收到管理人或买受人腾退通知书后**日内腾退并归还原中南公司房产。

*、管理人不负责拍卖标的物的清场工作，拍卖标的物房产及附属物办理移交手续后视为交付完毕。

*、****市人民政府南闸街道办事处、****市东盟科技工业园区管理委员会给管理人发函，中南公司所在园区为南闸街道观山村工业过渡性园区，园区范围为：东园：金固机械模具东规划道路、云南路(规划)、新夏港河、云焦线、璜村路、南华冶金机械北规划道路围合区域。西园：云焦线、风凰山、恒通电器等企业用地北界围合区域。该工业过渡园区环境影响评价较为严格，买受人取得资产后，按项目入驻要求，签订投资监管协议，买受人后期生产经营需在****市东盟科技工业园区管理委员会与观山村委监管下运作，项目投运过程中产生的各项污染物达标排放，符合环保管理要求，建成达产后亩均税收符合园区要求。买受人如新设公司进行投资，环评较难通过，需事先向****市东盟科技工业园区管理委员会与观山村委咨询。如因不符合当地相关政策带来的风险及后果，中南公司、管理人及****法院不承担任何责任，由买受人自行承担，不构成对本次交易的实质性障碍，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、中南公司于****年通过法院司法拍卖竞得相关房地产及附属设施后又进行了后续扩建。由于当时厂房离居民区过近，可能存在违反相关的法律法规，中南公司为安抚附近村民，在观山村委的见证下，与坐落在观山路东侧**户业主签订《房屋租赁协议书》，约定：中南公司从****年*月*日起向**户业主支付每年每户**元的租金，直至**户业主住宅房全部拆迁为止。隆辉公司主张自****年起替中南公司向村民支付租金共计****元，现仍存**户业主。在租赁期限内，隆辉公司承诺支付周边村民每年租金，协助维持观山村委、管理人、资产买受人维持当地社会稳定，隆辉公司租赁期期满该费用由买受人与实际存在村民协商并承担该费用。

*、据管理人了解到中南公司**、**实际占用观山村委集土土地，南北约***米，东西约*-*米，面积约为****平米。为了解决小商贩占道经营影响园区管理秩序，隆辉公司投资建设外围土地硬化、污水排放等基础设施，目前该土地由隆辉公司管理。土地使用费、环卫费、配套设施服务费、电力使用费等相关事宜由买受人自行向观山村委咨询了解。

*、中南公司厂区内供电局户名现状变更登记为隆辉公司，隆辉公司承诺在资产整体处置成交后，配合买受人办理更名相关手续。

变压器（不含电缆）为隆辉公司添附，不纳入中南公司破产财产范围内处置，隆辉公司要求在搬离时自行拆除。

*、重要提醒：

*、依照法律、行政法规等相关规定，本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电等欠费由买受人承担。

*、拍卖成交后的次日起**工作日内付清全部成交款项。

*、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》等文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

*、拍卖标的物中有证部分的土地和房产转让登记手续由买受人自行办理，必要时，可以申请****法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(无)。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。

**、拍卖余款在拍卖成交后**个工作日内缴入管理人指定账户(户名：****市中南塑料彩印有限公司管理人，开户银行：交通银行股份有限公司****分行，账号：*********************)。买受人在拍卖成交后**个工作日内未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。

**、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#*

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-********（施法官）

管理人咨询电话：***********（****）

****市中南塑料彩印有限公司管理人

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