起拍价 ：￥******

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 住宅用房

详细地址 ： ****省****县江北街道龙桥村巴黎花园*幢***室

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）浙****执***号

拍卖平台 ： 淘宝网

评估价 ： ******

标的物介绍

（（****）浙****执***号）

（网**-*******）

拍品名称	****省****县江北街道龙桥村巴黎花园*幢***室
权利来源	司法裁定
权证情况	*.法院执行裁定书；*.不动产登记信息查询记录。
拍品所有人	被执行人李仁超;周纯玉
拍品现状	租赁情况	已腾空
	钥匙
权利限制情况及瑕疵情况	*、被****查封
提供的文件	*、法院裁定书 *、《拍卖成交确认书》 *、《协助执行通知书》
拍品介绍 （*）房屋权属状况： ****省****县江北街道龙桥村巴黎花园*幢***室（权证号:温房权证****字第********号、温房权证****字第********号，建筑面积：***.**平方米），住宅，登记日期：****年*月。 （*）土地权属状况： 土地使用权证号：（****）*******，土地使用权面积：**.*平方米，出让，城镇住宅用地, 土地使用权终止日期：****年*月。 （*）*至情况： 东临王府大厦,南临阳光大道，西临*中路，北临新华路 （*）特殊说明： *、房产的现场图片及今后向买受人所展示的视频及现场状况仅作参考，本房产拍卖成交后按现状交付买受人（本次拍卖不包括室内可移动物品）。 *、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。 *、该标的物通过****，以***元作为该次起拍价进行拍卖。 *、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适格造成的所有权无法转移等风险。 *、根据测绘人员现场勘验：该房产与周边的不动产存在产权界线实地不明确，且与相邻房产互通（详见《测绘报告》），本院已测绘点位（详见《测绘报告》，必要时请实地勘察），法院按照现状拍卖，买受人如需恢复原状的，请自行解决，产生的费用及相关事宜由买受人自行承担；房产的具体情况，参考实地测绘报告，最终以不动产登记部门登记为准。 房屋如有违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。 *、住宅、商铺、厂房等不动产及其他司法处置财产买受人应于缴纳过户相关费用（包括但不限于税款）起*日内向本院提交缴款凭证用于退款。如确因客观原因不能如期提交缴款凭证的，至迟应于上述期限满前*个工作日向鹿城法院执行局书面请求展期，至多展期*日。未请求展期且未如期提交缴款凭证的，则由买受人承担无法办理退款的风险；司法处置财产的买受人应于过户裁定书等材料载明的有效期限内向有关部门申办过户，若未如期申办过户的，则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。 *、本标的物拍卖所依据的法律文书案号：（****）浙****执***号。 温馨提示：买受人在领取《拍卖成交确认书》后，法院解除查封手续需要较长时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。如因涉及外地法院查封事项，解封也需较长期限。 本院已委托“杭州来拍网络科技有限公司”对该标的物进行辅助拍卖工作。***-***-****（本标的咨询编号：********）

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：****，网址：****://**.******.***/***_*****.***?***=*.*.*.*.******&***;****_**=********** ），现公告如下：

*、拍卖标的：****省****县江北街道龙桥村巴黎花园*幢***室。

（*）房屋权属状况：

****省****县江北街道龙桥村巴黎花园*幢***室（权证号:温房权证****字第********号、温房权证****字第********号，建筑面积：***.**平方米），住宅，登记日期：****年*月。

（*）土地权属状况：

土地使用权证号：（****）*******，土地使用权面积：**.*平方米，出让，城镇住宅用地, 土地使用权终止日期：****年*月。

起拍价：***元，保证金：***元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询。有意者统*定于****年*月**日**:**—**:**时安排看样。看样咨询：****-********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物可能涉及的违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、在拍卖结束之前法院如发现有侵害当事人权益的情况，有权撤销本次拍卖。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户（遇节假日顺延），如想提前支付拍卖余款，请在拍卖结束*周后前来办理，并在当天（凭付款凭证、相关身份材料及复印件）到****（****市鹿城区纺织路滨洲景园**幢*层拍卖辅助办公室）签署《拍卖成交确认书》,拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。为方便手续办理，请买受人在规定时间内对法院账户转账缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝支付余款。如需网上转账，请转账如下账号：

执行案号：（****）浙****执***号

开户银行：********鹿城农村商业银行股份有限公司

开户名称：****

开户账号：*******************

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：***-***-****（本标的咨询编号：********）

举报监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****

*〇**年*月***日

****定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/***_*****.***?***=*.*.*.*.******&***;****_**=**********，户名：****)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的: ****省****县江北街道龙桥村巴黎花园*幢***室。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（如有特殊购买资格限制需求除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（***元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金***元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(遇节假日顺延)，如想提前支付拍卖余款，请在拍卖结束*周后前来办理，并在当天（凭付款凭证、相关身份材料及复印件）到****（****市鹿城区纺织路滨洲景园**幢*层拍卖辅助办公室）签署《拍卖成交确认书》。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

买受人在领取《拍卖成交确认书》后，法院解除查封手续需要较长时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人还需再次来我院领取相关文书。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。在网络司法拍卖成交前，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，我院有权决定暂缓或者裁定中止拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：***-***-****（本标的咨询编号：********）

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*〇**年*月***日

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