起拍价 ：￥*******

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 住宅用房

详细地址 ： ****市兴南路东阳路路口东**米祥生观棠府

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）苏****执****号

拍卖平台 ： 京东网

评估价 ： *******

标的物调查情况表
拍品名称	****市观棠府**幢***室房地产
拍卖依据	法院执行裁定书
拍品所有人	被执行人闻春花
拍品现状	房屋用途 土地性质	*、住宅 *、国有出让，城镇住宅用地
	租 赁	无
	钥 匙	有
	备 注	毛坯，由本院拍卖。
权利限制情况	*、被人民法院查封 *、无抵押
提供的文件	*、执行裁定书；*、协助执行通知书； *、拍卖成交确认书
拍品介绍 房地产信息：所有权人为闻春花（已办理预告登记，尚未办理产权证）；房屋座落于****市观棠府**幢***室；房产建筑面积***.**平方米；地上总层数*层；所在层数*-*层；设计用途为住宅； 土地使用权为国有出让，城镇住宅用地，土地使用期限：****年*月**日止。 含地下车库（****）和储藏室*间，*并拍卖。 注意事项提示： *、拍卖范围：房地产、地下车库（****）和储藏室*间 注：拍卖平台所展示的图片、视频等资料仅供参考，按照标的物实物现状进行拍卖、交付。标的物房屋外观、结构、固定装修、室内可移动物品及内在质量以交付时的实物现状为准；房地产的实际面积以交易过户时财产登记机关登记为准。如房屋存在加建、改建、重建、搭建等违建及其他违法行为，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规处理，由此产生的*切费用和责任由买受人承担。如发生因违法违规用地、建房导致无法办理转移过户登记的风险，该风险由买受人自行了解并承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 *、本院对标的物房屋外观、质量、结构、固定装饰损坏、可移动室内物品灭失、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人务必前往现场勘察标的物现状，并自行到相关部门了解核实该标的物房产所在区域规划、建筑规划、拆迁规划及产权变更登记（包括但不限于房屋及建筑物材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度、学区学位划分占用、医疗及生活便利程度、是否存在违章违建情况等）。如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的*切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符为由悔拍，否则相应法律后果自负。 竞买人如需现场看样，请提前与本院联系，以便统*安排时间组织看样，开拍后不再组织看样。 联系人：柴法官 联系电话：****-******** *、买受人付清全额拍卖成交款项（含银行贷款）并审核通过后，由本院出具拍卖成交的相关法律文书；该标的物房产的所有权自本院拍卖成交的相关法律文书送达买受人时转移；买受人待本院解除查封后，凭法院出具的法律文书自行及时办理过户转移登记手续；因买受人未能及时办理过户转移登记手续导致的风险由买受人自行承担。 因本院解除查封需要*定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需补办相关权证、办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间可能会相应延长。具体交付时间以本院通知为准。 *、该房地产已办理预告登记，被执行人尚未领取不动产权证，现登记在房地产开发商名下。标的物过户（含*次过户）所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。但如因无法取得销售不动产发票、 销售不动产合同等原因不能办理或者延迟办理过户的，由买受人自行承担相应 风险，后续可办理过户出证时的税费由买受人自行承担或垫付，代原权利人（被 执行人）垫付的税费由买受人另行向原权利人（被执行人）主张；请竞买人在 参拍前务必向国土、房管、税务等部门咨询了解办理过户手续过程中所需材料、 税费明细及金额、办理时长等，本院不作过户出证的任何承诺，以财产登记部 门意见为准。如可办理过户（含*次过户），买受人仅承担买方应缴纳的各项 税费；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起*个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担。对于本次拍卖，本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不*，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解。 标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带、公告维修基金等欠费由买受人自行解决或承担。 *、对该标的物房产所附的户籍迁移、学区划分、学籍占用、工商注册等情况，竞买人请自行向相关主管部门咨询了解核查，与本院无涉。 *、请竞买人仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知等资料，充分了解拍卖规则后参与竞拍。 *、司法网拍银行“*拍贷”、“住房公积金法拍房”业务须知 竞买人如需办理拍卖贷款业务，对该房地产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请于拍卖前自行向相关银行咨询了解具体流程。因贷款涉及标的物具体情况、竞买人信贷资格审查事宜，本院对贷款不作任何承诺，以银行意见为准。竞买人如需办理“住房公积金法拍房”业务，具体流程、条件及资格问题请自行与住房公积金管理部门联系，以住房公积金管理部门审核答复意见为准。如因买受人个人原因，导致无法通过银行机构、住房公积金管理部门贷款审核，买受人需在拍卖公告规定的期限内自行凑款缴纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。 ****地区“住房公积金法拍房”、部分银行“*拍贷”业务联系方式： 联系电话：****-********/***********，中国邮政储蓄银行****支行刘 经理； 联系电话：****-********，****农商行社区金融部按揭中心； 联系电话：***********，中国银行****支行陈经理； 联系电话：****-********，中国工商银行****支行个贷中心； 联系电话：****-********/********，中国农业银行****支行个贷中心； 联系电话：***********，中信银行****支行余经理； 联系电话：****-********，****市住房公积金管理中心****分中心宋主 任。

拍卖公告

****省****将于近期在京东司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动（网址：****://****.**.***/****；资产处置法院：****），现公告如下：

*、拍卖标的：

****市观棠府**幢***室房地产（详情参见《标的物调查情况表》）

*、竞价时间：

本标的拟进行*次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）；

第*次拍卖竞价时间：待定。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在****省****京东司法拍卖网络平台上重新公告。

*、拍卖方式：

拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后*分钟如有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、起拍价、保证金及加价幅度：

第*次拍卖：起拍价:*******元；保证金：******元；加价幅度：****元。

第*次拍卖：待定。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

*、委托参与竞买事宜：

如参与竞买人未开设京东账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到****办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到****办理相关手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为京东系统登记的竞买人之行为。

*、优先权人参与竞买事宜：

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后*日内向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。

*、自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。拍卖平台所展示的图片、视频等资料仅供参考，标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖、交付（详情参见《标的物调查情况表》）。如有疑问，请与法院工作人员联系。

*、标的物过户（含*次过户）所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起*个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中优先予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担（详情参见《标的物调查情况表》）。

标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决或承担。

*、保证金及拍卖余款交纳方式：

拍卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入拍卖人指定账户。

开户名：****

开户行：中国银行股份有限公司****新区科技支行

账号：*******************

**、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东服务热线：***-*******。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的本拍卖公告、拍卖须知、《标的物调查情况表》等拍卖资料。

法院咨询电话：****-******** 京东技术咨询：***-*******

拍卖须知

****省****将于近期在京东司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动（网址：****://****.**.***/****；资产处置法院：****）。现将网上拍卖相关事宜告知各竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相应法律法规制定。竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解拍卖活动的规则。

*、拍卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；拍卖活动具有法律效力。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

如参与竞买人未开设京东账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到****办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到****办理相关手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为京东系统登记的竞买人之行为。

*、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后*日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

*、与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。

*、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖设置延时出价功能。在拍卖结束前，每最后*分钟如有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的。

拍卖标的现状及已知瑕疵，拍卖资料中已有说明；拍卖资料未说明的情况，以标的物现状为准。法院对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

竞买人在拍卖前应仔细阅读标的物介绍、拍卖公告、拍卖须知，认真观看标的物介绍视频；注意标的物现状及瑕疵。

*、买受人应于拍卖成交后*日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院账户；并于余款缴纳后*日内到****执行局签订《拍卖成交确认书》。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、《拍卖成交确认书》签订后，法院根据标的物的情况组织交付（具体交付时间以法院通知为准）；并于交付后*日内向买受人提供过户所需裁定书、协助执行通知书。

买受人应积极协助法院交付，及时领取标的物；逾期未领取的，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险。

买受人应及时领取过户所需法律文书，及时办理过户手续；逾期未办理的，买受人自行承担因此产生的额外费用及其他不利后果。

**、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起*个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担。对于本次拍卖，本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不*，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解。

标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决或承担。

**、参与竞买的人员应当遵守拍卖须知的要求；不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁恶意串标。上述行为*经发现，法院将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

**、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到法院拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担可能产生的法律后果。

本规则未尽事宜，请向****咨询。

更多详情请点击：*****://***.********.***/*******_******/******