呼伦贝尔市海拉尔区人民法院关于变卖****市****区成寿寺路*号楼*层***号的公告

呼伦贝尔市海拉尔区人民法院将于****年*月**日**时起（变卖期为**天，竞价周期与延时除外，具体截止时间以变卖系统自动生成时间为准）在海拉尔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：呼伦贝尔市海拉尔区人民法院，法院主页网址：**.******.***//****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、变卖标的：位于****市****区成寿寺路*号楼*层***号****，面积：**.**平方米，房权证号：*京房权证丰字第******号，用途：办公，所在层数第*层，如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回拍卖。

议价：*******.**元，起拍价：*******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：****.**元。

特别说明：

*、竞买人须自行到****、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买后若不能办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责****过户等相关事宜；

*、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付拍卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书；

*、该标的物双方当事人协商议价，当人事未提供屋内情况，屋内具体情况不详，若拍成默认为买受人已知房屋瑕疵，须买受人自行承担相应的风险；

*、标的物存在租赁，租期到****年*月**日，因买卖不破租赁，如有租赁，竞买后无法实际占有****，须买受人自行承担相应的风险；

*、该标的物存在抵押情况，需先解除抵押再过户；

*、标的物图片、公告、须知仅供参考，有意竞拍人请审阅评估报告，标的状况以实地勘验时现状为准；

*、请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况；被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下买受人需进行垫付，因此产生的债权债务关系买受人可另诉主张；

*、若拍卖结束后，被执行人不配合腾房的，需法院强制执行腾房，****交接时间会相应延长，强制腾房过程中产生的开锁、公证、搬家、物品存储等费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。为提高腾房效率，前述费用由买受人先行垫付，后续可另行向相应主体主张；

*、本公告自发布之日起经过*日即视为拍卖通知已向拍卖上述资产的案件当事人、担保物权人等送达。

*、标的物变卖范围以评估报告显示内容为准。标的物为现状变卖，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的相关信息，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托呼伦贝尔市*源产权经纪服务有限公司协助本院*起共同办理咨询、看样相关辅助事务。本院自公告发布之日起至拍卖会开始前*天接受咨询（节假日除外），并组织有意者实地看样或自行实地看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交后，标的物产权过户或登记手续由买受人自行及时办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。但能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；基于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加等后果由买受人自负，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。可能存在的其他费用如物业费、水费、电费等欠费亦均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：有。有共有人、有承租人在同等条件下享有优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖结束后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：呼伦贝尔市海拉尔区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司呼伦贝尔海拉尔支行，账号：*******************，开户行号：************）

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****－*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网拍辅助机构：呼伦贝尔市*源产权经纪服务有限公司

网拍辅助机构咨询、看样电话：***********（赵先生）

法院咨询电话：****-*******（王法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

呼伦贝尔市海拉尔区人民法院

*〇**年*月***日