****田逸之星置业有限公司管理人

关于拍卖****市****区田逸之星华丰路***房屋的公告

****田逸之星置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：****田逸之星置业有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在阿里拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的：

本次拍卖标的为：****省****市下城区田逸之星华丰路***号（权证号：浙(****)****市不动产权第*******号，权利性质：出让/市场化商品房,房屋建筑面积****.**平方米，土地使用权面积***.*平方米，使用权结束时间：****年*月**日，土地用途：商服用地，权利性质为出让/市场化商品房。评估价为*****元。

特别提示：

*.****年*月**号起的水费、电费、物业费由买受人承担。具体缴纳金额请竞买人于竞买前与管理人核实。本标的物需缴纳物业维修资金，物业维修资金的计算标准请竞买人于竞买前与管理人核实。

*.本标的物存在租赁情况，在租面积：****平方米；租赁期限：****年*月*日-****年*月**日；

起拍价：*****元，保证金：****元，增价幅度：**元(或整倍数)。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：赵，***********）。

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月**日止（节假日休息），工作时间（**：**-**:**,**:**-**:**）接受电话咨询，联系人：赵：***********。看样时间不另行安排，如需现场看样的，请有意者在工作时间联系田逸之星小区物业管理中心（****-********）预约时间，自行前往现场看样。

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人

*. 优先购买权人参加竞买的，应****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，其他*切费用均由买受人负担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人承担。****年*月**号起的水费、电费、物业费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，向物业管理中心确认标的物下所欠水费、电费、物业费等，向管理人确认维修基金交纳标准。

*、保证金和余款支付

*. 拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。

拍卖余款请于****年*月**日前完成支付。支付拍卖余款方式仅为“银行汇款到管理人指定账户，详情请咨询管理人。管理人指定账户：（户名：****田逸之星置业有限公司管理人，开户银行：****银行下沙开发区支行，账号：*******************）。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.买受人如有房产按揭需求的，可电话咨询****银行大江东支行，高：***********，按揭银行管理人仅做推荐介绍，并非强制要求，买受人也可自行向其他银行咨询按揭事宜。

*. 拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年*月**日前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到****田逸之星置业有限公司管理人（地址：****市****区大关路**号绿地中央广场*号楼*楼，联系人：赵：***********）签署拍卖成交确认文件。买受人凭管理人的拍卖确认文件前往田逸之星物业管理中心办理交付手续。

*、拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税 (费) 。买受人须缴纳印花税、契税等税费，买受人在竞买前应自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。****年*月**号起的水费、电费、物业费由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖标的上尚有行政限制，买受人应当充分注意到可能办理权属变更登记的时间会延长，买受人自愿承担相应的风险和责任。

**、特别提醒

（*）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋可能存在墙皮脱落、空鼓、玻璃碎裂、门窗关不牢等的情形，可能存在门锁损坏、钥匙丢失等情形，需买受人自行更换，有意者请亲自实地看样。拍卖标的可能存在曾经被使用情况，现场可能存在简易装修、杂物等，买受人对此应充分注意，并自行对房屋进行清理和维修。房屋是否存在其他瑕疵，由买受人自行查明。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（*）若在房产拍卖公示期间遇到房产政策调整，导致本次拍卖无法继续进行的或其他管理人认定有必要的情形时，****田逸之星置业有限公司管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失。

管理人咨询电话：赵***********

物业中心咨询电话：****-********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****田逸之星置业有限公司管理人

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