****壮族自治区****市人民法院

变卖公告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在****市人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**，户名：****市人民法院。）进行公开拍卖活动。现公告如下（竞拍前请仔细阅读公告及竞买须知）：

*、拍卖标的：********市江口镇南街*****幢。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

证件记载：【国有划拨土地使用权证号：浔国用（****）字第******号、房屋所有权证号：浔房权证字第南*****号】土地使用权面积为：**.*㎡，规划用途为：住宅，使用权类型为：划拨（以现状拍卖，成交价不包含出让金）。证载建筑*层，建筑面积***.*㎡，规划用途为住宅，房屋性质为自建房，房屋结构为混合结构。经实地测绘：现状土地占地面积为**.*㎡，其中*.*㎡超出土地证载面积，现状建筑为*层，建筑面积为***.*平方米，其中**㎡未办理房屋产权证。未若拍卖成交，买受人按照房屋的权利现状取得该土地，该标的具体情况参考评估报告。周边有江口镇中心小学、****市江口中心卫生院、江口中学等公共设施。

装修装饰：房屋入户门为木门，室内地面铺设地板砖，墙面及天面乳胶漆，步梯贴墙裙，窗户为铝合金玻璃窗。

若拍卖成交，买受人自收到本院“成交确认书”之日起**个自然日内，主动到有关部门办理完毕过户手续，并把已垫付的税费发票交回到****市人民法院，逾期未交回已垫付税费发票的，由买受人承担相应不利后果。

如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。（拍卖开始后不再更改公告）

瑕疵：*、该标的土地使用权类型为划拨，拍卖成交后买受人应补缴土地出让金，具体金额以当地土管部门核定为准。标的物以现状拍卖，成交价不包含土地出让金；*、经实地测绘：现状土地占地为**.*㎡，其中*.*㎡超出土地证载面积，现状建筑为*层总建筑面积为***.*㎡，其中**㎡未办理房屋产权证。成交后如因违建、超出证载土地面积或其它原因而致使买受人行使有障碍的，由买受人自行处理。*、买受人自收到本院“成交确认书”应第*时间（**个自然日内）主动到有关部门办理完毕过户手续，因个人原因导致逾期未办理成功过户手续产生滞纳金的，由买受人承担，详细变更登记手续请自行前往****市不动产登记中心咨询。

*、网络司法变卖期为**天，如有竟买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竟价倒计时；**小时竟价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买资格取得：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物在变卖价全款金额在变卖预缴款（******元）。才能取得变卖参加资格；至少*人报名且出价不低于变卖价可成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，于开拍前*个工作日送到****市人民法院执行局网拍小组***室审查，电话****-*******）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前*日止的工作日接受咨询。标的物详情及看样请咨询本院网络司法拍卖辅助机构：****龙建拍卖有限公司。公司地址:****市鼎盛中央公园*#*层***号商铺，联系电话：***********（****）,***********（黄女士）。

*、特别提醒：*、标的物以实物现状为准，本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；*、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖成交后按法律程序交接；*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，买受人凭拍卖成交确认书、拍卖成交确认裁定书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，如需其他材料均由买受人自己完善和补充。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负；*、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定；*、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;*、变卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准；*、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和自愿承担由此产生的不利后果。*如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地；*、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任；**法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门；**买受人自领取成交确认书及执行裁定书之日起**日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金由买受人自行承担；**无钥匙无法提供室内看样，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。

*、注意事项：*、竞买人在参加拍卖前，应自行、充分了解标的物现状，并自行承担由此产生的法律风险，*、拍卖标的能否办理产权变更登记及办理产权变更的时间及需要完善的手续、资料，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认。*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负。*、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定。*、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担*、办理拍卖标的产权变更登记需缴纳的税费和明确的与未明确的所有费用和税费均由买受人承担。*、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准。*、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。

*、对上述标的物有权属异议者，请于本公告张贴（公布）之日起**日内前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本案公告公示满*日视为已通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人应在变卖日前*个工作日内至本院执行局办公室办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴纳到本院指定账户【户名：(****)桂****执****号-袁瑞光，开户银行：****市农村信用合作联社，账号：******************-******，注明(****)桂****执****号保证金或尾款】，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释（****）**号《****关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

咨询电话：***********、***********

联系人：****（****龙建拍卖有限公司）

法院咨询、监督电话：****-*******

淘宝网技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

****市人民法院

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