****针织公司集发针织服装分厂管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：****针织公司集发针织服装分厂管理人，监督单位：****市****区人民法院，拍卖辅助单位：****国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*.淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖成交，拍卖标的后续所涉及的手续由买受人自行办理，能否办理及办理的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、拍卖标的及起拍价

*.拍卖标的：

房屋信息
权利人： ****针织公司集发针织服装分厂
坐落： 上南路****号	建筑面积：****
房屋类型： 工厂	房屋结构： 钢混
房屋用途： 厂房	竣工日期： ****-**-**
土地状况信息
土地坐落： 上南路****号	土地宗地号： ****区*林镇金光村*丘
土地权属性质： 集体	土地用途： 工业用地
使用权取得方式： 集体土地批准使用	使用权面积： ****

*.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：***,***,*******；保证金：**,***,*******；增价幅度***,*******/次。

*.特别说明：

(*)本次拍卖标的存有查封

(*)本次拍卖财产权益对应的房屋为****市****区上南路****号全幢厂房（建筑面积****平方米）及宗地范围上房屋（无证房屋建筑面积不详，未对进行专业测量）。

(*)本次拍卖财产权益对应的房屋的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样并现场实测面积，未看样或未现场实测面积的视为对财产权益对应的房屋*切已知****瑕疵认可，责任自负。

(*)拍卖标的目前由相关物业公司统*管理并对外租赁中，物业公司收取的租赁费的**%作为管理费用，**%由拍卖标的权利人享有；拍卖成交后，由买受人自行与相关物业公司就租赁、管理、费用等问题进行协商，并承担所有的权利与义务。

(*)拍卖标的当前权属现状：据（****）沪**** 行初*** 号判决文书记载：

* ****市****区发展和改革委员会分别于 ****年**月**日和****年*月**日作出《关于同意****针织公司集发针织服装分厂集发大楼整修项目建议书的批复》和《关于同意****针织公司集发针织服装分厂增加集发大楼装修投资额的批复》，原则同意位于****区上南路 **** 号的厂房实施整修工程，整修装饰内容为大楼整修，不得改变结构，整修总建筑面积为*,***平方米，同意将原投资额 *** *****增加至 *,*** *****，并要求集发针织按基本建设程序，向有关业务主管部门办理具体手续。嗣后，集发针织对厂房进行了改建、扩建，房屋建成后，开始办理相关建设手续，但该区域先举办世博会，后又纳入“城中村”改造范围，政府暂停办理相关建设手续，拍卖标的房屋产权手续*直没有完善。

*****年*月**日，****市****区*林镇上南路**** 号房屋（以下简称房屋）坐落的集体所有土地经****市人民政府以沪府土[****]** 号文批准征收，用于****。****年*月**日，****市****区人民政府发布沪[浦]征地告[****]第***号征收土地方案公告，征收土地的位置（*至范围）：东至上南路、南至永泰路、西至新桥港、北至*林塘港，合计征收土地 **,***.*平方米，其中农用地**,***.*平方米、建设用地 **,***.* 平方米，未利用地*平方米。同年*月*日，****市****区房屋征收事务中心（以下简称浦东征收中心）将经投票确定的****的估价机构进行公示，确定****国衡房地产估价有限公司为该项目的估价机构。**** 年 *月**日，浦东规划资源局根据****市人民政府沪府土[****]**号、沪府土征（****)*** 号批文批准的征地方案，作出沪[浦]征地房补告[****]第***号征地房屋补偿方案公告，告知了征收土地的*至范围（****）和面积，以及征地房屋补偿方案；本次拍卖标的房屋在上述征收补偿范围内。****年*月**日，浦东规划资源局作出《****区****征收集体土地非居住房屋补偿办法》。浦东房屋征收中心委托****（以下简称浦东征收*所）承担征地房屋补偿具体工作。****年*月**日，浦东规划资源局发出征地房屋补偿方案实施告知书，征地范围房屋补偿协议的签约期限自****年*月**日至****年*月**日。同日，浦东征收*所将征收房屋补偿方案实施告知书送达了房屋权利人。因房屋权利人未让估价师进入厂区查看，故****国衡房地产估价有限公司以****年*月**日为价值时点，对房屋进行了参照评估（不包括室内装修、附属设施），并于****年*月**日出具《征地房屋补偿估价报告》，经评估，房屋的建安重置价为**,***,*******，集体土地相应的土地使用权取得费 *,***,*******，总金额为**,***,*******。****年*月**日，浦东征收*所向房屋权利人送达了估价报告。同年*月**日，浦东征收中心向房屋权利人发出《评估鉴定意见征询函》，要求该厂收到该函之日起 *日内反馈，逾期视为不申请鉴定。同日，浦东征收*所将征询函送达房屋权利人。集发针织未在规定期限内申请鉴定。****年*月*日，****市****区*林镇人民政府确认房屋建筑面积为*,***平方米。因房屋权利人未能在征地房屋补偿方案规定的签约期限内达成补偿安置协议，浦东房屋征收中心于****年**月**日作出具体补偿方案，内容主要为：非居住房屋坐落于本市****区上南路****号，征地房屋补偿方案确定的范围内，该房屋属****区 * 类区域，《****市房地产权证》的权利人为****针织公司集发针织服装分厂，房屋状况及产权人信息记载，房屋建筑面积*,***平方米，房屋类型工厂，土地权属性质集体，土地用途工业用地，宗地（丘）面积*,***平方米。因房屋权利人的委托代理人明确表示不申请评估鉴定，故浦东征收中心按规定认定为不申请鉴定。集发针织应得房屋建安重置价为 **,***,*** ****，集体土地相应的土地使用权取得费为*,***,*** ****，停产停业损失补偿款为 ***,*******，即：***×*,***，*次性营业执照补偿款为 ******，由于房屋未评估，故评估公司对非居住房屋进行了参照评估，非居住房屋的房屋装饰、房屋附属物、土地附着物等另行按规定评估后补偿。浦东征收中心对非居住房屋实行货币补偿，浦东征收中心应支付房屋权利人房屋建安重置价为**,***,*******，*次性营业执照补偿款为******，集体土地相应的土地使用权取得费*,***,*******，停产停业损失补偿款为***,*******，以上货币补偿款合计为**,***,*******。浦东征收中心还将支付房屋权利人机器设备搬迁、物资搬迁和配电增容费等。房屋权利人应于实施补偿之日起**日内搬出****区上南路****号，并负责房屋使用人如期搬迁。浦东征收中心要求房屋权利人在收到具体补偿方案之日起**日内，就是否接受上述补偿方案作出答复。同日，浦东征收中心将具体补偿方案送达了房屋权利人。房屋权利人逾期未答复。****年**月**日和**日，浦东规划资源局将协调会通知分别送达浦东征收中心、房屋权利人，告知将于同月**日和**日召开协调会。房屋权利人参加了*次协调会，因房屋权利人对补偿面积和补偿标准有异议，要求按房屋现状*,***平方米和国有土地上房屋征收补偿标准予以补偿，致使协调未果。****年**月**日，浦东征收中心对房屋权利人实施补偿，向房屋权利人送达具体补偿方案、****浦东发展银行支票（金额**,***,*******），被补偿人拒绝接受补偿。具体补偿方案明确的搬迁期限到期后，房屋权利人拒不搬迁和交出土地，浦东征收中心于****年*月*日报请浦东规划资源局作出责令交地决定。

(*) 买受人付清所有成交款后，管理人向买受人移交相关财产权益文书及现状交付财产权益对应的房屋给买受人；管理人及拍辅单位对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(*) 本次拍卖的财产权益包括对应的全部权利义务，对应的权利义务*并转移给买受人，上述财产权益转移涉及相关风险由买受人承担。

(*) 本拍卖标的交易所涉及的*切税、费（包括可能存在的但不限于应缴纳及补缴的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费、土地出让金等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人全权承担。

*、咨询与调查

*.自本公告发布之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询：***********（方先生）

*.在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向管理人和拍卖辅助机构申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人和拍卖辅助机构将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

*.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：如拍卖标的后续可办理房地产权属过户手续的，拍卖标的原有建筑物存有改建或违章搭建的，相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

*.拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后，如拍卖标的后续可办理房地产权属过户手续的，该房地产经实际测定面积与房地产权属登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于****针织公司集发针织服装分厂已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

*.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

*、竞买人条件：

*.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

*.竞买人须于****年*月**日**:**前提交对拍卖标的现状已知悉并认可的确认承诺书，并经管理人审核后方可报名参拍。

特别提示：

竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及相关政策的要求，具备相应的购买资质。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到拍辅单位办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于****年*月**日前提交至拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖成交，拍卖标的的如需办理房地产权属过户手续的由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，均由买受方承担，买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

(*)综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币****以下（含****）的，收费比例*.*%；超过****至*****（含*****）的部分，收费比例*.*%；*****以上的部分，收费比例*.*%，封顶为*******），买受人须于成交后的**日内将综合服务费汇款至****国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：****国际商品拍卖有限公司，开户银行：****银行黄浦支行，账号：***********】。

(*)软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后的**日内通过线上完成相应费用的支付。

(*)上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金**小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后**日内汇款至管理人如下账户：

户名：****针织公司集发针织服装分厂管理人；

开户银行：南京银行股份有限公司****浦东支行；

账号：****************。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址：****市黄浦区*川中路***号*楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人和拍辅单位的通知后的*个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

*.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。

*.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：***********（方先生）

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人和拍卖辅助机构咨询。

****针织公司集发针织服装分厂管理人

*〇**年*月***日

竞买人须于****年*月**日**:**前提交对拍卖标的现状已知悉并认可的确认承诺书，并经管理人审核后方可报名参拍