****中鹏房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：****中鹏房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开变卖活动，现公告如下

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次变卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，变卖的标的物为竞买公告中《评估报告明细表》所列内容，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准变卖（数量、面积、质量、瑕疵等），特别是标的物清单中，构建筑物面积等数量以现场实际数量为准、现状变卖，法院与管理人不承担变卖清单（即标的物清单）中资产的数量及瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况（标的物数量和面积）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行实地调查核实，*旦竞买视为自愿承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。同时，请竞买人自行评估限购风险，不得以任何政策层面理由毁约。

*、特别提醒的是：本次变卖标的物存在抵押情况。抵押权人已同意该抵押物参与本次变卖。管理人已向法院申请解除该变卖标的物的已知查封，但标的物证载面积和数量可能与现状有差异。管理人是以评估价为基础进行变卖，不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。变卖标的物交付前，标的物产生的孳息，不属于买受人所有。本次变卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。买受人竞买之前需要特别关注标的物可能存在争议、瑕疵和相关法律风险，对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、风险等自行进行调查核实、有关风险由买受人自行分析、甄别、判断和承受，*旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、变卖标的物：****区苏坡中路**号**栋*层（* 区）**-*-**

标的物名称：****区苏坡中路**号**栋*层（* 区）**-*-**
权证编号	蓉房权证监证字第*******号（未分割）
建筑面积（㎡）	**.**

经抵押权人同意，并向法院报告后本次变卖根据****德正评估事务所出具的《****中鹏房地产开发有限公司拟破产清算所涉及的相关资产评估项目资产评估报告》【川德正评报字（****）****号】评估报告，评估价：******元；起拍价：*****.**元；保证金：****元；加价幅度：***元。

本次变卖的标的物以房地产权证书登记所载建筑面积为准，变卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则变卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与管理人联系（联系人：杨哲，联系方式：***********），并提交合法有效的权属异议书及证据材料。

*、咨询看样

自公告发布之日起接受咨询，看样时间另行通知，有意者请与****（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托具有完全民事行为能力的自然人为代理人参加竞买。委托人（竞买人）为自然人的，委托人和委托代理人需于变卖开始前办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于变卖开始前*日内向管理人提供法人或其他组织合法有效的营业执照副本原件（核对）及复印件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证明原件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证复印件、授权代理人的身份证原件（核对）及复印件、授权委托书原件。如授权委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定小区车位应优先满足业主需求，最终的优先购买权人以业主向管理人递交行使优先购买权的申请和管理人审查结果为准。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、变卖方式

*、本次变卖采取有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若变卖程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由变卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖延时

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、买受人全额支付变卖成交价款后，自行及时办理变卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续。能否办理过户手续及所需时间、流程等事项由买受人在变卖前自行到相关职能部门咨询确认，管理人将给予必要的协助，但是不对成功过户或完成变更登记等作任何承诺与保证。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、土地使用税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行负担。买受人应在变卖前向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。变卖标的物应缴纳的物业费、水电煤气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担，若要开具发票的，开具发票的费用也由买受人承担。具体税费情况请变卖人于变卖前自行前往相关单位查询。

*、本次标的物竞拍成功后（包含悔拍），产生的软件服务费由买受人承担，软件服务费标准及支付方式等详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、变卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、变卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付平台服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

变卖成交后，买受人须在变卖成交后*日内支付完毕平台服务费、变卖余款；变卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：****中鹏房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行****红星路支行，银行账号：************】。逾期支付变卖余款及未按时交纳平台服务费视为悔拍行为。

*、破产财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部变卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****市高新区天府*街***号***国际中心*座***）签署变卖成交确认文件。无特殊情况下，管理人将在付清全款并签署完确认文件后*个工作日内交付标的物。

*、变卖成交后，管理人负责在买受人付清全部价款后的合理期限内以现状办理资产交付手续，买受人自交付之日起承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

*、买受人需及时办理过户手续，否则逾期产生的房土*税及其他关联费用均由买受人承担。

**、特别提醒

*、竞买前请务必遵照管理人公布的《变卖公告》和《变卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及变卖价款余款支付要求等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果，请理性参拍。

*、本次变卖公告对变卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实变卖标的物实况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、变卖标的物的瑕疵说明：

（*）本次变卖标的物情况较为复杂，标的物质量以实物现状为准，除拍卖文件已有披露外，竞买人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因此，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物*切已知和未知瑕疵。

（*）对标的物的权利瑕疵问题，请竞买人在竞买前自行到相关政府职能部门咨询确认。如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分，或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负。拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

（*）变卖标的尚未取得产权证，存在欠缴维修基金情况。

（*）变卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）买受人需自行处理可能出现的矛盾、纠纷和风险等，标的物可能存在未经管理人许可的租赁行为，可能存在交付障碍的风险，成交后管理人不负责清场，变卖人也不能以标的物交付障碍方面的原因毁约，否则没收变卖预缴款中的保证金部分，重新启动下*轮处置程序。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

管理人咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****中鹏房地产开发有限公司管理人

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