拍卖公告

受********农村商业银行股份有限公司委托，本公司将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****（*****://******.******.***.**）对位于****省楚雄州****县*街乡王湛庄村委会大蛇腰房地产*宗公开拍卖，竞价时间以****为准，相关事宜公告如下：

*、拍卖标的详情：

标的位于****县*街乡王湛庄村委会大蛇腰，不动产权证号：云（****）****县不动产权第*******号,房屋建筑面积：****.**㎡，分摊建筑面积：*㎡,所在层：*-*，总层数：*层，房屋结构：钢筋混凝土结构；权利性质：出让/自建房,用途：城镇住宅用地/住宅，独用土地使用权面积：****㎡，使用期限：****年*月**日起****年*月**日止。

*、起拍价：******.**元（加价幅度：****元或其整数倍）

*、展示时间：自公告之日起至****年*月**日**时（节假日除外），具体看样时间请提前与本公司预约（预约电话：***********）

*、展示地点：标的所在地

*、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止

*、报名手续办理：

*、报名参加竞买须注册****账号，并上传有效身份证明进行实名认证（个人报名须持身份证原件并留存复印件，企业报名须持加盖公章的营业执照复印件和法人身份证复印件）；委托竞买的须出具经公证的授权委托书原件。

*、拍卖保证金缴纳：报名参加竞买须在规定的报名时间内将**元保证金缴纳至本公司指定账户（户名：****保证金专户，账号：****************，开户行：****农商行营业部），未竞得者于拍卖会后*个工作日内全额退还-不计息。

*、其他说明：

*、竞买人在竞买前应充分了解标的物现状、瑕疵、相关情况和可能出现的风险。*旦报名参加竞买，视作已经认可标的现状和瑕疵。

*、如需办理贷款的竞买人须在办理报名手续前提前咨询****农商行是否符合办理贷款的资格、办理贷款相关流程及其他事宜，经审核符合办理贷款资格再办理报名手续参与竞价；如因竞买人不符合贷款条件而自行报名参拍导致无法办理贷款或不能按时支付成交价款的，所有违约责任完全由该竞买人承担。

*、竞买人在参拍前请务必仔细阅读本公司在“****”发布的《竞买须知》和《标的介绍》。

*、联系方式：***********徐师 / ***************

****操作流程可咨询客服电话：***-***-****

****

****年*月**日

竞买须知

受********农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）委托，本公司将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外，正式竞价时间以****网络电子竞价系统时间为准）在****（*****://******.******.***.**）公开拍卖****省楚雄州****县*街乡王湛庄村委会大蛇腰房地产*宗（标的详情见拍卖公告），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、参拍告知

*.本次拍卖遵循：“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的基本原则，整个过程及结果符合相关法律法规的规定，具备法律效力，敬请竞买人慎重参与。

*.拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，竞买人须在报名前联系拍卖公司亲自到现场勘查、测量标的、查验标的资料、调查核实相关情况后再报名参加竞买，竞买人*旦报名参加竞买，即表明已完全了解并接受标的实物现状、瑕疵，竞买人自行承担受让后的所有风险。

*、竞价事宜

*.标的按现状拍卖。

*.竞价方式：网络增价拍卖。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟。

*.参与本次竞价须缴纳竞买保证金*****.**元（大写：**元整）。

*、成交价款及佣金的支付

*.拍卖成交后，最高出价人即为买受人。买受人须向****支付成交价*.*%的佣金并按****要求支付软件服务费。

*.买受人所缴的保证金在买受人付清全额成交价款后，扣除佣金的余额部分不计息退还给买受人，成交价款须在拍卖成交后**日内全额支付到农商行指定账户（户名：********农村商业银行股份有限公司 ，账号：****************，开户行：********农村商业银行股份有限公司）。

*.如需办理贷款的竞买人须在办理报名手续前提前咨询****农商行是否符合办理贷款的资格、办理贷款相关流程及其他事宜，经审核符合办理贷款资格再办理报名手续参与竞价；如因竞买人不符合贷款条件而自行报名参拍导致无法办理贷款或不能按时支付成交价款的，所有违约责任完全由该竞买人承担。

*、标的物产权过户办理及移交

*.成交后由农商行与买受人签订《房产买卖合同》，买受人付清全部拍卖成交价款、佣金和软件服务费后由农商行协助买受人办理产权过户手续。拍卖标的不包含室内家具、设备等动产，房产具体情况以实地考察为准。标的以现状进行拍卖、移交。

*.办理产权过户手续应缴纳的相关税、费由农商行与买受人按国家规定各自承担应该承担的部分。缴费项目及标准以国家规定为准，办证时间以国家行政机关发证时间为准。

*、其他注意事项

*.竞买人须自行对标的所属行政区划相关购房政策（文件、通知等）的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关购房政策（文件、通知等）的要求及相关登记管理部门对标的物的权利人的要求条件，如因竞买人不符合相关购房政策规定及登记管理部门的相关要求（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制）而导致无法办理产权变更登记的，因此产生的*切风险及责任由买受人自行承担。

竞买人须向当地规划部门、不动产登记中心（包括房产管理局和自然资源局）、税务部门了解与标的出售和以后使用有关的规定及转让应交的税、费。

*.拍卖标的按产权证书载明的权利内容及标的现状进行拍卖，超过证载权利的部分不在拍卖范围内。标的面积仅供参考，标的面积以过户后新的产权证证载面积为准。如果发生标的实际面积因政府规划的要求、*邻争议、测量误差或其他原因导致与公示面积不*致的情况，拍卖成交价不作调整且拍卖人不承担任何责任。

*.标的已办理过国有土地出让手续并已取得不动产权证书，可正常过户。

*.买受人付清成交价款并办理完产权过户手续后，由农商行负责移交标的给买受人，移交前的欠费由农商行负责结清。

*.自移交之时起，有关该标的的*切法律责任及经济责任完全由买受人承担。产权手续未完全办理至买受人名下之前，买受人必须保持标的物原状，否则*切损失由买受人负责承担。买受人对标的所做的*切行为(包括但不限于装修、改造等)所产生的*切法律责任和经济责任均由买受人承担，自移交之日起的水电手续、应缴费用及其他费用由买受人负责办理和缴纳。

*.根据法律规定，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。

*.买受人在成交后未按约定的期限付清全部成交价款及佣金，属违约行为，买受人所交保证金不予退还，买受人需支付委托人及买受人应当支付的拍卖佣金给拍卖人，造成其他损失的，须赔偿损失，拍卖人收回标的。如该标的再行拍卖，再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，由原买受人补足差额，且原买受人不得参加竞买。

本须知未尽事宜，请向****咨询。本公司保留最终解释权，发生争议的向标的所在地人民法院诉讼解决。

****

****年*月**日

标的介绍