拍卖公告

受委托，本公司于****年**月**日（星期*）上午**时在****(*****://******.******.***.**)举行下列标的使用权拍卖，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：****省****市开元区浦南联合建设公寓住宅伴山公寓**号之****单元 （现地址为****市思明区东浦路**-*号***室）的房屋**年使用权，面积约为***.** ㎡,起拍价****元/㎡，竞买保证金**元。（注：该小区于****年政府对小区内道路设施进行修缮改造）

*、标的展示、咨询：即日起至****年**月**日**时止接受咨询、察勘；于标的所在地展示察勘。

*、报名时间、地点：****年**月**日**时前（以保证金到账时间为准）到****市湖里区兴隆路***号之**楼****力天华拍卖有限公司办理报名手续，本次拍卖标的竞买保证金为人民币**元整（￥*****）。由拍卖行收取，须于****年**月**日**时前如数汇入指定银行账户（以银行实际到账时间为准）

账户名称:****力天华拍卖有限公司

开户行:中国民生银行****江头支行

账号:*********

（请标明转账用途：拍卖保证金）

*、竞拍时间：****年**月**日上午**:**时（北京时间）

*、竞拍地点：****(*****://******.******.***.**)

*、竞买报名：报名截止时间：****年**月**日**时前（以保证金实际到账为准）。

*、咨询电话：****-*******、***********（李先生）

*、重要提示：

*、标的按现状拍卖，*切以标的的实际情况为准。我司、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，我司、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人*旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的*切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的*切风险和责任。

*、竞买人*旦进入****网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《****网络拍卖规则》，并承担因此而产生的*切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托方、我司及平台运营方不承担任何责任。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担，与公司及平台运营方无关。

*、成交后，竞买人需向拍卖企业支付成交价的*%作为拍卖佣金，具体情况可咨询拍卖企业。另外，需向****另付成交价的*.**%作为软件使用费。

****力天华拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

竞买协议书

甲方（拍卖人）：****力天华拍卖有限公司

乙方（竞买人）：证件号：

（代理人）：证件号：

乙方作为竞买人，自愿报名参加甲方于****年*月**日**时在****(*****://******.******.***.**)举行的拍卖会，甲、乙双方就相关事宜订立如下协议：

*、乙方已缴纳竞买保证金人民币**元整（￥***** ）

*、竞买标的：****省****市开元区浦南联合建设公寓住宅《伴山公寓》**号之****单元 （现地址为****省****市思明区东浦路**-*号***室）房屋**年使用权

*、竞买号牌：号

*、本竞买协议是本次拍卖会《拍卖规则》不可分割的组成部分，乙方已完全了解并愿意接受《拍卖规则》及本协议的全部内容。

*、乙方应仔细阅读《拍卖规则》，甲方将《拍卖规则》、《拍品目录》、《竞买协议书》等竞买资料合并装订后，提交予乙方。上述提交的资料*式*份。

*、本次拍卖采用网上公开竞拍的方式，由竞买人登录****(*****://******.******.***.**)进行网络竞拍，采用增价拍卖方式，由低价到高价进行。网络拍卖开始后，竞买人即可应价竞拍，至无竞买人继续加价，网络拍卖会由“自由竞拍阶段”和“限时竞拍阶段”组成。在自由竞拍阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞拍阶段是在自由竞拍产生最高报价的基础上进行的。在限时竞拍阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞拍时间，直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为成交人，该标的的竞拍结束。参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应*个账号（手机号码）。此账号（手机号码）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（手机号码）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（手机号码）进行的所有行为承担法律责任。竞买人不应将其账号（手机号码）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（手机号码）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（手机号码）、密码遭他人非法使用，我司及拍卖人不承担任何责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞拍不同于现场竞拍所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。

*、乙方应在公告规定或预约的看样时间内对标的物的情况及瑕疵（包括但不限于房产无法办理产权证等房屋现状）和价值以进行自我判定。甲方视乙方在拍卖会中的行为是在完全自主了解拍卖标的情况下做出的决定。成交后，乙方不得对拍卖标的的现状提出异议，成交后房产需修缮的由乙方自行修缮，委托人、拍卖人不予负责。

*、拍卖成交后，乙方已交纳的保证金自动转为拍卖履约定金。乙方应按协议约定支付拍卖款及佣金，如乙方违约，则定金不予退换，逾期付款视为违约。

*、特别说明：标的状况

*、 ****市开元区浦南联合建设公寓住宅《伴山公寓》**号之****单元 （现地址为****市思明区东浦路**-*号***室）房屋剩余使用权，面积约***.**㎡，以实际测量为准。无法办理产权证，现状为没有装修、无租约。小区于****年政府对小区内道路设施进行修缮改造。本次拍卖仅为房屋使用权，该幢建筑物的建设用地为军队所有，土地及地上建筑物使用期限为**年。且存在无法办理产权证、使用权实现需依赖原合同相对方配合继续履行等情况，若今后因该房产使用权产生的任何法律纠纷、问题和赔偿，均乙方自行承担解决、根据原合同文件向原相对方主张，甲方与此无关并免责。

*、乙方购买使用权同时接受自行承担相关法律风险后果，若今后标的涉及因国家相关政策规定要求强制拆除、收回、补缴、补征、受偿等相关法律风险责任和相关费用均由乙方自行承担，甲方不予负责，请乙方应谨慎竞买。

（*）保证金、拍卖款项支付

（*）保证金汇入账户：

户名：****力天华拍卖有限公司 开户：民生银行****江头支行 账号：*********

（*）拍卖款项支付：乙方应于成交当日自行向委托方支付成交价款。

（*）拍卖佣金：乙方应于成交当日向甲方支付拍卖佣金* %。

（*）费用

（*）移交后，乙方自行办理水、电、煤气、电话、有线电视等设施的户名变更申请安装手续，并承担相关费用。房地产所属的物业公司，对新入住户所要求缴纳的物业管理及开户费用亦与委托人和甲方无关。

（*）移交前的相关水电、公摊及物业管理费等由委托方承担。移交后的水电、物业费等由乙方承担。

（*）产权注意事项

（*）拍卖成交后，甲方仅向乙方提供《成交确认书》。

（*）需向有关部门缴纳的所有税、费均由乙方自行承担（包括但不限于标的可能办理产权证时需补缴的相关出让金、补偿款、税费等等相关款项）。

（*）现无法办理产权证，本次拍卖仅为房屋使用权。若今后因法律、政策变化可办理产权证时，买卖双方的所有税费均由乙方承担。

（*）成交后，乙方自行与委托方签署《房屋转让合同》，按合同约定收付款项，甲方仅提供《拍卖成交确认书》，不对拍卖标的的瑕疵承担任何责任。

（*）标的移交

委托方按标的现状与乙方办理移交手续。移交后委托方应主动、积极地协助乙方依法办理拍卖标的的证照变更、产权过户手续。因委托方原因造成拍卖标的的权利不能实际转移的，委托方应承担违约责任。拍卖成交后，乙方享有被拍卖房产的使用、出租、维修、出售及收取出售款、处理拆迁事宜(指签订协议、接收补偿房产、接收补偿款)、以及在政策允许下的房产办证、换证、补证等权利，其过程委托方不得干涉。若因房产问题必要的配合，委托方也应积极配合，差旅费由乙方承担。

1. 委托方收到拍卖全款当日办理房产移交手续，并移交以下材料给乙方：

①与厦门庐山实业发展有限公司签订的《集资建房合同书》原件*份；

②由厦门庐山实业发展有限公司开具的收款收据原件*张（凭证号码：**.*******）。

③中国人民解放军*军第***集团军司令部工兵处与****庐山企业有限公司签订的《浦南军产地开发与租赁合同》复印件*份；

（*）标的移交乙方后，*切权利义务将转移至乙方，移交之日起乙方应向物业办理登记手续，并承担水、电、物业

等相关费用。

（*）乙方有以下几种违约行为的，甲方、委托方将不予退还其竞买保证金及预付款，并根据《拍卖法》第***条的规定进行处理。同时保留通过法律途径追诉的权利。

（*）未按规定及时付款的。

（*）因乙方恶意拖延提交资料、拖延支付乙方应缴的税费，造成无法办理产权过户手续的。

（*）在拍卖现场有串标、恶意操纵等行为，影响拍卖成交。

（*）其他造成拍卖人损失的。

*、乙方郑重声明：

（*）乙方或授权委托人确认：乙方在拍卖前已完全了解拍卖标的的瑕疵现状，也了解该类房产无法办理产权、可能涉及被村委会或政府收回、拆除、补缴等各类风险，对委托方、甲方提供的材料进行详细查看、了解该标的无法办理产权证的现状，并承诺自行承担标的的瑕疵风险。

（*）乙方或授权委托人确认，在拍卖会召开之前已到现场察看拍卖标的，对所参加竞买标的的现状、品质（包括瑕疵）、产权、税费等诸要素已作充分了解。

（*）甲方已向乙方或授权委托人详实告知竞买标的各种情况，并对标的可能存在的其他风险作了重点提示。由于战争、自然灾害、政策变化、市场变动等不可抗因素可能造成标的贬值、标的不能移交或标的不能过户的风险由乙方自行承担。

**、乙方确定为有效通信地址。

甲方按前述地址向乙方邮寄、投递文件、票据及本次拍卖有关的法律文书等，无论乙方是否签收，甲方均可视为已送达乙方，所有按前述地址投寄的材料、文件，将自动发挥其应有的法律效力。

（*）甲、乙双方在执行拍卖须知及本协议中发生争议，任何*方可向甲方所在地人民法院提出诉讼。

（*）本协议*式*份，甲、乙双方各持*份，双方签字盖章后生效。

甲方：****力天华拍卖有限公司 乙 方（签章）：

电话：****-*******代理人（签字）：

传真：****-*******联系电话：

竞买号牌：

日 期： 年 月 日

标的介绍