****嘉寓门窗幕墙有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****嘉寓门窗幕墙有限公司管理人，监督单位：****省****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准拍卖（面积、结构、位置、质量、数量、使用状态、完好程度等），特别是标的物中土地使用权面积、构筑物数量和苗木品种数量等，所披露的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅作为各竞买人参与本次竞买的参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。管理人不承担拍卖公告载明的资产的面积、数量、质量差异责任及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任，若参考信息与现场实际情况不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大的情况，若实测面积增加，有关部门要求缴纳的相关费用均由买受人承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。请意向买受人务必实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、结构、位置、质量、数量、使用状态、完好程度等现状的确认，*切责任及后果由竞买人自行承担。*旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、结构、位置、质量、数量、使用状态、完好程度等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使****嘉寓门窗幕墙有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担。

*、拍卖标的物

嘉寓公司名下位于****省****市经济开发区(北区）的土地使用权、房屋建（构）筑物、设施设备及地面绿化苗木等资产。（详见附件《嘉寓拍卖清单》）

特别提示：

*、本次拍卖标的物为整体打包处置，拍卖标的范围详见附件《拍卖清单》，未在清单中的资产，不属于本次拍卖的标的物范围。因本次拍卖标的的厂区内存放有非本次拍卖清单内的资产，标的成交后，由管理人负责通知存放方腾退，故请买受人重点关注此项内容并现场勘查核实。

*、本次拍卖标的中的土地使用权面积为***,***.**㎡，土地权证编号为什国用（****）第*****号，土地用途为工业用地、用地性质为出让。

*、本次拍卖标的存在部分建筑物未办理产权，未经测绘，与该等资产相关的数据报告及其他文件披露面积均不作为最终面积，标的物可能存在披露面积不准确的情形，实际以相关部门实际勘测为准；无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形，请竞买人充分调查，*旦参与竞买，视为知晓此类瑕疵并愿意承担相关风险。

*、本次拍卖有查封、无抵押，标的成交后，由管理人协助解除查封。

*、买受人入驻项目必须符合相关部门对工业园区产业规划要求，具体由竞买人自行向当地相关部门咨询。竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合准入条件，因不符合准入条件而参与竞买的，由竞买人自行承担全部相应后果。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物交易、转让登记所涉及买卖双方*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，且标的物成交后的房土*税由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。

起拍价：********.**元，保证金：*,***,***.**元，加价幅度：**,***.**元

对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前以书面形式向管理人提出（****，电话：***********），并附上相关证据。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至本标的竞拍结束之日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月**日-****年*月**日，有意者请与杨老师（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织且符合当地相关部门对该标的物的竞买资格及准入条件，故请竞买人竞买前自行前往相关部门核实是否符合本次拍卖相关的竞买条件、转让条件等；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人*同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、多位竞买人联合参与竞买的，每个竞买人均应当符合本条第*款的条件，须于竞买开始前共同前往管理人处办理登记，并提交联合竞买的协议及委托代理手续，联合竞买的协议中应明确参与本次竞拍的主体、成交后尾款支付主体及标的物转移登记的主体等，细则同上。

*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）、负责执行的人民法院；（*）、网络服务提供者；（*）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）、第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞买开始前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

*、优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

*、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土*税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土*税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土*税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*、余款支付。买受人应在自拍卖成交之日起**日内支付完平台软件服务费和综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：****嘉寓门窗幕墙有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司****黄河支行，银行账号：*******************】。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

若买受人未按时支付以上任意*项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

*、拍品交付

*、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在接到管理人通知后*日内前往管理人处（地址：****省****市旌阳区庐山北路***号*兴商业广场**楼*-*号****宗元律所事务所）签订成交确认书。

*、当标的达到交付条件时，接管理人通知后*日内到标的所在地接收资产。逾期不接收的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及相关管理维护费用。

*、当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于**日内办理完成产权过户，管理人仅提供协助。未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关费用均由买受人承担（包括但不限于水、电、气费以及用房土*税和各类行政相关税款等相关费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：**** ***********

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

****嘉寓门窗幕墙有限公司管理人

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