****壮族自治区****市****区人民法院

拍卖公告

（****）桂****执****号

本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在淘宝网****市****区人民法院司法拍卖网络平台对位于****市****区狮卧山片区*-*-*（*）.*-*-*（*）地块第*幢****房进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区狮卧山片区*-*-*（*）.*-*-*（*）地块第*幢****房。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*重要提示*

*、对于公告写明的辅拍机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

*、根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及****关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第*****条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标的物详情：****市****区狮卧山片区*-*-*（*）.*-*-*（*）地块第*幢****房【证书号：桂（****）****市不动产证明第*******号、建筑面积：***.*平方米】（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）；基本信息：该房屋位于彰泰玫瑰园小区内，该房产为毛坯房，户型为*房*厅*卫*厨，总楼层**层，电梯房。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人自行承担。

周围环境：该标的位于碧桂园云麓上城小区内，所处区位优势明显，交通通达性好、商铺林立；周边基础设施完善。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。

拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后*个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交价余款（使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院******，开户银行：中国建设银行****新兴*路支行，账号：********************-******)。

拍卖平台网址*****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院。

*、拍卖方式：

从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、拍卖财产已知瑕疵。

*.该房屋有查封；

*.该房屋有抵押；

*.是否存在其他瑕疵，法院未核实，竞拍人可自行前往勘查。

该标的物截止至****年*月所欠物业费大约*****.**元左右。（具体金额以交付时由相关部门出具为准），尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理。买受人可自行协商或通过合法途径解决可能产生的争议。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时的实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人自行了解该房屋是否存在影响办证、变更登记过户的因素，并承担可能无法办理产权变更登记过户的风险等。竞买人*旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。

*、其他费用

因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

因网络司法拍卖本身形成的*切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须*日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。

*、本院不负责处理户籍问题。

*、拍品展示时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，本院已委托****代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物，请与上述公

司进行联系集中看样的相关事项，看样时间根据预约情况统*安排，请在拍卖开始前提前*周进行联系，联系电话：***********傅生（微信同号），其他咨询****-*******小张，请在工作日联系，工作时间为*:**-**:**，**:**-**:**。该机构提供的集中*次看样为免费服务。特别提醒：债权人、利害关系人、抵押物等可能存在的潜在瑕疵、法律纠纷及债权难以实现等风险，请买受人务必做好了解尽调工作。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请竞买人自行咨询相关工作部门。需要适用“拍卖按揭贷款”的意向竞买人，请于竞买开始前*个工作日内向本院提交贷款相关材料。

*、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（*）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。原产权人是公司的，市区内在它的主管城区局办，县市和外地公司在房产的所在城区税务局。）

原产权人为个人：

*.房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

*.房屋取得时间满*年以上免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%；

*.房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%，全额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%；

买受人：

*.第*套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；

*.第*套***㎡以下*%，***㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契税。

（*）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

*.增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%；

买受人：契税*%，*.***%印花税；

（*）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询。

司法拍卖辅助机构：****

咨询电话：*********** 傅生

监督电话：****-******* ****

联系地址：********市新兴*路***号