****省****

关于拍卖****市****区嘉禾路***号***室的公告

****省****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***，户名：****省****），现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****区嘉禾路***号***室的房产【****市土地房屋权证：厦国土房证第********号】。

（*）标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*.名称、坐落：****市****区嘉禾路***号***室（中铁财富港湾），屿浦路与嘉禾路交叉口东北侧。

*.规模：标的物建筑面积***.**㎡。

*.用途：标的物法定用途及实际用途均为办公。

*.权属：权利人为杨梅生。

权属登记情况摘录表

****市土地房屋权证		厦国土房证第********号
权利人		杨梅生
房地坐落		****区嘉禾路***号***室
土地状况	使用权类型	出让
	批准土地用途	办公
	批准使用期限	自****-**-**起至****-**-**止
	总用地面积	****.**平方米
房屋状况	批准房屋用途	办公
	建筑面积	***.**平方米
	总层数	**（含地下*层）
	室号或部位	***室
	建筑解耦股	钢混

（*）区位状况

项目		因素描述
位置状况	坐落	****市****区嘉禾路***号***室（中铁财富港湾）办公
	方位	屿浦路与嘉禾路交叉口东北侧。
	与重要场所距离	临近****市江头第*小学，距离**新生活广场约***米，与重要场所距离较近。
	商务聚集度	周边有东方财富广场、国泰大厦、鑫新景地大厦等，商务聚集度较高。
	居住聚集度	周边有嘉达花园、翠湖小区、华成花园、龙门天下等住宅小区，居住聚集度较高。
	临路状况	所在楼宇临屿浦路、嘉禾路，临路状况较好。
	楼幢位置	屿浦路与嘉禾路交叉口东北侧，楼幢位置较好。
	楼层	楼宇总层数为**（含地下*层）层，标的物位于该楼宇第*层，所在楼层*般。
	朝向	东北朝向，单面采光，朝向、采光、通风等均较好。
交通状况	道路	周边有屿浦路、嘉禾路、仙岳路等道路，路网密集度较好，道路通达度较高。
	出入可利用交通工具	出入可利用公交车、的士、地铁等公共交通工具，标的物所在小区附近有*号线“乌石浦地铁站”，有公交站点“江华里”，有**路、**路、***路、***路、***路等公交线路经过；公交班次密度大，辐射范围广，乘坐的士便利，利用公共交通便利。
	交通管制情况	无特殊交通管制。
	停车方便程度	周边有公共停车位，停车位数量较多，停车较便利。
外部配套设施	基础设施	宗地红线外已达“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施齐全。
	公共服务设施	周边分布有江头公园、**新生活广场、松柏农贸市场、松柏医院、江头社区服务中心等配套设施，周边有****市江头第*小学、****松柏中学（高中部）、****市松柏第*小学、立人国际小学部（小学部）等教育设施，以及银行、*售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施完善。
环境状况	自然环境	标的物周边无空气、水源、辐射、固体废物污染，噪音*般，卫生环境较好，相邻建筑均为住宅，无高压电路经过、无紧邻无线电发射基站，自然环境较好。
	人文环境	周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。
	景观	无特殊景观。

（*）实物状况

*.土地实物状况

项目	因素描述
名称	****市****区嘉禾路***号***室（中铁财富港湾）所占用分摊的建设用地使用权
*至	标的物所在楼宇位于屿浦路与嘉禾路交叉口东北侧，该楼宇*至：南至屿浦路，西至嘉禾路，其余均至其他用地；详见宗地图。
面积	总用地面积****.**㎡。
用途	办公用地
土地类型	国有建设用地使用权（出让）。
土地使用期限	至****年*月**日止，至价值时点，土地剩余使用年限约为**年。
形状	较规则，有利于商住楼的布局。
地形	地形为平地，利于建筑平面布置和建设。
地势	地势较平缓，便于出入。
土壤	土壤未受污染。
地质	地质状况良好，承载力较大，利于工程的开发建设。
开发程度	宗地红线外“*通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内场地平整且已建有建筑物。

*.建筑物基本状况

建筑物基本状况表
名称	****市****区嘉禾路***号***室（中铁财富港湾）
建筑面积	标的物建筑面积***.**㎡。
建筑结构	钢混结构，总**（含地下*层）层板式楼房，结构等级较高，抗震性能较高。
设施设备	带电梯，配备有消防系统、对讲防盗系统、中央空调，水、电、通讯、网络到户。
装饰装修	入户设玻璃门，铝合金窗；地铺地毯，内墙面为涂料，铝塑板吊顶。
层高	约*.*米
空间布局	*-*层为办公，以上各层均为住宅，垂直交通为电梯及人行楼梯；所在楼宇共*单元，所在单元为*步行楼梯*部电梯多户，空间布局较合理。
平面布局	标的物为成套办公用房，平面布局较好。
建筑功能	为商住楼，朝向、保温隔热、隔声、防潮、防水、采光、通风条件较好，满足人们生活的需求。
工程质量	已取得《****市土地房屋权证》，设定工程质量合格。
外观	外墙面为石板材、铝合金窗，外观较好。
新旧程度	建成年份约****年，根据建筑物的建成时间、使用、维护、保养情况，结合直线折旧法，综合确定其成新率为**%。
****	半开放式****，物业服务及安防管理较好。
使用维护状况	标的物作为办公使用，建筑物维护状况较好。
完损状况	完好房
概况	规模*般，档次*般，绿化*般，卫生状况较好，环境与景观*般。
景观	无特殊景观。

（*）权益状况

项目	描述与分析
用途	房屋规划用途为办公，现状用途为办公。
土地所有权	国家所有。
房屋所有权人	杨梅生。
土地使用权人	杨梅生。
共有情况	权属资料上未载明共有情况。
用益物权设立情况	国有建设用地使用权（出让）。
权属	权属清晰。
其他	未明确存在租赁权、用益物权及占有使用情况，人员调查后，发现标的物存在租赁权及占有使用，未能提供相关的租赁合同及其他相关情况资料。

评估总价：人民币********元整（***：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到****省****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往****市****区嘉禾路***号***室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：****-********）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：

*、本宗拍卖标的物目前由案外人占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电等可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、法院拍卖的商品房已纳人限购政策范围。竞买人应当事先确定在该区域具有购房资格，必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。

*、本宗拍卖标的物有设有抵押，抵押权人为****南安农村商业银行股份有限公司美林支行。

*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉中地房评字*****号评估报告。

咨询电话：****-********（黄法官）。

监督电话：****-********。

联系地址：****省南安市美林街道福溪社区府前大道*号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

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