****建南花园·****核心区 精装娱乐旺铺急售推荐

【传统商务黄金圈·成熟娱乐商脉】

本商铺位于****市****区建南花园**-**幢***、***、***，地处金环南路与金砂东路交汇处，毗邻*象城、群光广场、时代广场等核心商业综合体，属****传统商务聚集区。周边汇聚香港佳光工业大厦、富新商厦等写字楼集群，形成“办公+娱乐”双重消费流量。区域内***、酒吧业态高度集中，日均人流量稳定，夜间经济活跃，商业氛围成熟。

【精装现铺·即接即营·业态适配灵活】

空间优势：*套商铺总建面***.**㎡，现为打通使用，层高充足，门头开阔，适配大型娱乐业态；

即装即用：原***装修设施齐全（含音响、隔音、灯光系统），新业主仅需更换门头即可营业，节省超**%改造成本；

业态多元：可延续***、酒吧等高收益娱乐业态，或改造为餐饮、咖啡厅、特色舞厅，依托成熟商圈快速引流。

【高收益稳健·租金增值明确】

租金洼地机遇：上*任租户租金**元（年收益***元），历史峰值达*.**元/月，按起拍价****元计算，年回报率约*%，显著高于同地段住宅收益。

区域对标：参照****区成熟娱乐街铺租金水平（**-***元/㎡/月），若优化运营，年租金可提升至***元（约**元/㎡/月），增值空间超**%。

【产权清晰·交易无忧】

税费透明：交易仅需买家承担契税（*%-*%）及基础过户费，接手后就可以出租或者自营。

【业主急售·核心资产抄底】

因业主资金回笼需求，*套商铺打包起拍价****元（单价约****元/㎡），显著低于****区周边商铺均价。随着****“东拓南扩”战略推进及金砂东路商圈升级，资产增值潜力明确。适合娱乐品牌连锁扩张或投资者长期持有，抢占传统商务区流量核心！