****市坡头区人民法院

关于变卖****市****区录塘路**号**幢***房的公告

****市坡头区人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在****市坡头区人民法院阿里巴巴司法拍卖平台上进行公开变卖活动(法院账户名：****市坡头区人民法院，法院主页网址：阿里巴巴司法拍卖平台:****://**.******.***/，现公告如下：

*、变卖标的：

变卖位于****市****区录塘路**号**幢***房的不动产【不动产权证号：粤房地证字第*******号，建筑面积：***.***^*】。

上述标的物基础信息如下：

权属人：郑志明；权利性质：房改房；房屋用途：住宅；

抵押情况：已抵押。

上述变卖标的起拍价：人民币******元（变卖预缴款：人民币******元，含保证金：人民币*****元），增价幅度：人民币****元及其倍数。

*、咨询、看样的时间与方式：

自公告发布之日起至****年*月**日止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），本院不组织看样，有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、变卖方式：

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格：至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*.系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

*、特别提醒：

*、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

*、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

*.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

*.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对变卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、因未能进入该房，房屋内部结构是否有存在改动。公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。

*、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《****关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《****关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

*、对上述标的物权属有异议者，请于变卖标的物开拍前*个工作日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于变卖标的物开拍前*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起*个工作日内，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，汇款时请写明本案案号：（****）粤****执恢****号（户名：****市坡头区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司****坡头支行，账号：************），以便法院查收。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：黄法官 ****-*******、*******

淘宝技术咨询：***-***-****

辅拍咨询电话：***********、*********** 长城客服

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况*切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询：***-***-****。

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