关于****星耀房地产开发有限公司

名下不动产的拍卖公告

处置单位：****星耀房地产开发有限公司管理人

监督法院：****市中级人民法院

公告时间：****年*月**日至****年*月**日

特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于****年*月【**】日**时至****年*月【**】日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

****星耀房地产开发有限公司名下位于****经济技术开发区星海街道滨海**支路***号（金海园区*-***地块）未央苑小区的*-*幢房产（不含商业部分）及其占用分摊的土地使用权。

拍卖房产位于未央苑小区*幢楼至*幢楼，性质为住宅用房，共****套。房产总建筑面积*****.**平方米。拍卖房产占用的土地使用权面积暂未分摊，最终以不动产登记中心登记为准。根据房屋建筑面积测绘成果书，*幢至*幢层高为**层，*幢至*幢层高为**层，每幢楼*层及以下楼层存在部分沿街商铺。本次拍卖标的物不含商业部分。

未来城项目（金海园区*-***地块）竣工验收日期为****年*月*日，备案日期为****年*月**日（参见****省住建厅制房屋建筑工程竣工验收备案表，编号*****************）。

另外，****市国土资源局和星耀公司签订的《****出让合同》（电子监管号：****************）第**条约定：“其他土地使用要求：住宅自持比例**%，其他土地利用要求按相关部门要求”。

上图为未央苑小区鸟瞰图，标蓝楼栋为拍卖房产所在楼栋（仅供参考，以实地为准）

星耀公司对该项目原宣传定位（仅供参考，以实地为准）：项目房屋的建筑设计风格年轻时尚且富有张力，对称双色墙身，暖灰色调，竖向线条，其顶部装饰形成竖向延伸感，姿态挺拔。建筑外立面采用天然真石漆，更加贴近石材的装饰效果，同时具有防火、防水、耐酸碱、耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑的侵蚀，延长建筑的寿命。整体而言，小区的建筑设计风格更满足现代人的生活居住感和舒适度需求。小区内配备全年龄段活动配套资源，包括但不限于园区会所、园林泳池、健康漫步径、儿童乐园、长者休闲区等。

*.标的现状：

①因****市自然资源和规划局龙湾分局出具的《建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书》备注“房开凭本通知书办理权证登记，其中房开自持住宅部分缴清建设期逾期违约金前不得办理产权登记”字样，影响到拍卖房产办理首次登记。上述建设期逾期违约金已在星耀公司破产程序中以破产债权形式确认，后续将依法受偿。

②根据管理人现场走访及未央苑小区物业公司（碧桂园生活服务集团股份有限公司****分公司）工作人员提交的数据资料，截至****年*月**日，拍卖房产中***间住宅被装修，其中***间被短期出租，其余为毛坯状态，具体以交接时现状为准。

*.查封及抵押：无查封，无抵押。

*.郑重提示各买受人：

（*）如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体建筑面积、结构、新旧程度、数量、规格、品名、规格型号、生产厂家、购置日期、性能等不*致的，均以现场为准，多则不退，少则不补。若拍卖公告与不动产登记中心不*致的，以不动产登记中心为准。竞买人*旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不再进行检验。交付时实物与拍卖公告不*致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领拍卖标的。

（*）或存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。

（*）拍卖人不负责受让方竞拍获得房产后的产权过户问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请办理。管理人予以适当协助。相关费用由买受人自行承担。如存在无法过户或其他权属争议，买受人应接受房屋现状并自行解决可能存在的权属争议。

（*）竞买人在竞价前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划、管委会、街道等相关部门，详细咨询相关土地、房屋等产权办理及税、费缴纳、入园条件、产业要求等情况。竞买人未咨询清楚导致的损失，拍卖人概不负责。管理人移交标的物后，相关部门限制或禁止对标的物行使权利（包含要求拆除建筑物等）的风险由竞买人承担。

（*）其他需说明的问题：买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及标的物如存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

上述不动产起拍价：**,***,***.**元，保证金：**,***,***元，增价幅度：*,***,***元/次。

*．自公告日起工作时间内（周*至周*，节假日除外；上午*：**-**:**；下午**:**-**:**）接受咨询。有意者可与管理人联系，看样需提前联系管理人预约看样时间。

*．本拍品展示地点：****经济技术开发区星海街道滨海**支路***号未央苑小区*幢至*幢。

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，竞买人与受托人须在竞价程序开始提前*个工作日*同到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。本次竞价不接受*个或*个以上竞买人作为联合体参与竞价。

*.竞买人需在拍卖前自行联系相关单位咨询入驻条件，否则造成不能过户的责任自负。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*.出价最高者，在星耀公司被****市中级人民法院裁定宣告破产后确认为拍卖标的物的买受人。

*.经公开拍卖程序确定的买受人，应按照本《拍卖公告》《竞价须知》承担义务，及时支付余款，并接受《拍卖公告》《竞价须知》提示和披露的风险、问题和义务。

*.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起**日内缴入管理人指定账户（账户名称：****星耀房地产开发有限公司管理人，账号：*****************，开户行：华夏银行****分行南浦支行）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在竞买成功后请立即与管理人【联系方式：郝律师***********，***************】联系以便办理拍卖标的物交付相关手续。

*.资产以现状移交。若移交时资产存在实际使用人，买受人承接后自行制定妥当的处理方案并承担所对应风险，避免产生维稳问题。

*.标的物对应的权益于拍卖款支付完毕之日转移给买受人。标的物对应的风险和责任于资产交接之日或资产变更登记完成之日（以*者在先者为准）转移给买受人：（*）标的物产生的*切续建风险、管理费用等均由买受人自行承担；（*）可能存在的相关投资权益及*切风险由买受人自行承担（包括但不限于拍卖标的物的权属争议、或有权益的实现风险以及其他有可能产生的水电费、税费或其他费用等责任）；（*）此后，在建工程*切风险包括但不限于毁损、灭失、第*人损害、安全及质量责任等由买受人自行承担；（*）此后，如有管理人或第*方协助管理的费用，由买受人承担。

*.因网络司法拍卖本身及竞价成交后资产过户时涉及的纳税义务按照法律规定由双方各自承担。标的物对应应当缴纳的物业专项维修资金依法由买受人交存。

*.买受人应当无条件配合管理人推进未纳入本次拍卖范围资产的处置工作，为管理人或管理人指定的第*方提供便利条件。

*.本次竞价资产权属及现状由买受人自行调查了解，对相关商业风险自行判断。

*．本次竞价是经公告期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*．竞价标的包含的资产以移交时的现状为准。其中不动产的面积、*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞买人自行了解。如过户需要其他政府相关部门出具同意文件的，由买受人自行负责。不动产的实际办证面积以过户时登记机关确定为准。管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞买人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格。 如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付为准，如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不*致的，均以现场现状为准。

*．对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前*个工作日向管理人提出。本次竞价公告公示满*日视为已经通知各方当事人。因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知。

*．本标的物优先购买权人相关说明：无。

*．拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助。如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书。

*．成交金额为不含税价。拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及的*切税、费（包括但不限于办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中产生的*切税、费，含根据有关规定原产权人应承担的有关税费）由双方依据《星耀公司财产变价方案》和法律规定各自承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

*．拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人自行查询。

*．成交后，标的物按交付时现状为准，国有土地使用权的领证面积，*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；鉴于部分标的物没有相关权属证件，可能产生的所有风险、损失、纠纷，成交后均由竞买人承担。

*．查封手续的解除及双方清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

**．本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

**．本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

**．拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消买受人资格，并没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，续建投入成本和因此产生的所有施工债务均由买受人自行负担，且管理人有权要求买受人返还已经交付的全部资产及资产性权益，买受人已经支付的款项、保证金优先用于清偿本案破产费用、共益债务。管理人可以重新组织资产拍卖，重新竞价时，该买受人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日*分之*计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。

**．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**．特别说明：竞买人*旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，标的物因已知及****的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知。

*、标的物情况以实物为准。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

*、本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞买须知、调查情况表的修订和解释权归管理人所有。

*、咨询、预约看样联系电话：郝女士***********；赵女士***********

*、淘宝技术咨询：***-***-****

*、联系地址：****市鹿城区商务*路滨润大厦**层

****星耀房地产开发有限公司管理人

****年*月**日