****东方家居有限公司管理人

关于拍卖东方家居商场主楼的公告

****东方家居有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****东方家居有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、对于可以办理过户手续的，管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担，但管理人对过户结果不作承诺。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。）

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，由于年久失修，存在外墙皮脱落、屋顶防水开裂渗漏、附属设施老化、电梯到期未检等情况，请竞买人务必现场实地勘察，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****，位置：****县兴法东路北侧兴法东路**号-*-*，结构：框架，登记日期：****年*月，建筑面积：*****.**㎡，权证编号：沈房权证****县字第**********号。

****内有滚梯*部，升降梯*部。现该商场仅有*名占用人进行自营库存销售，系占用状态，其余商户均已撤出商场，本次拍卖标的物将连带占有使用现状*起进行拍卖，由买受人与现占用人另行协商确定租赁关系或要求其腾退，具体以买受人看样为准。该拍卖品不包括已经售出或另售的商业门市。

起拍价:*,***,***元，保证金：****元，增价幅度：***元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、咨询看样

自****年*月**日起至****年*月**日**:**止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：

联系人：***************

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：无

*. 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网阿里拍卖破产强清平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，对于过户结果管理人不作担保。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；东方家居因成交/出售该商场主楼所产生的*切税、费（包括但不限于增值税、增值税附加税、所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于增值税、增值税附加税、所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的成交后所涉及的水、电、煤气、物业费及相关管理费等相关受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。另，拍卖标的成交前所欠的税费及未向管理人申报并确认债权的，相应债务无须买受人承担，但其中的破产费用、共益债务须在买受人支付全部拍卖价款后从拍卖价款中支付。请竞买人在拍卖前务必到当地不动产交易和税务等有关部门详细咨询和了解相关情况，做好投资预算。如有未向管理人申报并确认债权的债权人对办理过户及买受人合法占有使用本标的造成不利影响的，由买受人自行负责沟通和协商，请竞买人在拍卖前务必到现场进行走访和调研，做好风险评估。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞价成交后，买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****东方家居有限公司管理人；账号：******************，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****县支行），注明“商场；款项性质：竞拍款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（****市沈河区青年大街***号企业广场*座****室）办理交接手续并签署拍卖成交确认书等文件。

*、拍卖成交后，由破产管理人（清算组）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书，管理人对过户结果不做任何承诺。

**、特别提醒

（*）标的物特殊情况说明：

*.该挂拍品为现状销售，买受人承担包括但不限于成交后的维修费、维护保养费、水、电、煤气、物业等费用，且房屋由买受人自行清理，管理人不承担任何费用；

*.买受人须在竞拍前同管理人沟通清楚，请详细阅读淘宝网阿里拍卖破产强清平台链接信息，竞拍成功后视为买受人对该挂拍品情况无任何异议。

*.该挂拍品目前有东方家居商场占用人进行自营库存销售，系占用状态。

*.该拍卖品不包括已经售出或另售的商业门市。

*、该拍卖品存在漏水等情况，因此产生的*切后果由买受人自行承担，且需买受人自行承担可能产生的相关费用，包括但不限于维修费用等，

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。竞价时间以网络拍卖平台系统时间为准，因网络延迟、竞买人手机、电脑或错误操作导致的任何问题由竞买人自行承担。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****东方家居有限公司管理人

*〇**年*月***日