****新艺电子有限公司管理人

关于拍卖****新艺电子有限公司破产资产（土地使用权及地上建筑物、设备类资产）的拍卖公告

****新艺电子有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于【****年*月*日**：**时至****年*月*日**:**时止】（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，处置单位：****新艺电子有限公司管理人 （账户名：****新艺电子有限公司管理人；网址：*****://******.******.***/），监督单位：****市第*中级人民法院，现就相关事项公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖标的物包括****新艺电子有限公司（以下简称“新艺电子”）名下位于****市西青区兴华*支路*号的土地使用权及地上建筑物*项、地上构筑物*项、新艺电子拥有的存放在厂区内的部分设备类资产。具体情况：

*、土地使用权：位于****市西青区兴华*支路*号，土地权证编号为房地证津字第************号，土地到期日为****年*月**日，用地性质为工业用地，使用权类型为出让，准用年限为**年，土地面积为**,***.**平方米（评估值*,***,***元，详见“《拍卖标的明细表》（*）”）。

*、地上建筑物：坐落于****市西青区兴华*支路*号院内的车间*,***.**平方米、办公楼*,***.**平方米、横库***平方米、锅炉房**平方米、锅炉房旁小屋**平方米、新建仓库***平方米、门卫室**平方米，共计*项建筑物，总建筑面积*,***.**平方米（评估值合计**,***,***元，详见“《拍卖标的明细表》（*）”），车间及办公楼办理了《房地产权证》，剩余*项建筑物未办理权属证书，具体情况详见下表：

*、地上构筑物：坐落于****市西青区兴华*支路*号院内的厂房旁罩棚、北罩棚、砖石路面、厂门、广告牌、自行车棚、围墙（评估值***,***元，详见“《拍卖标的明细表》（*）”），具体情况详见下表：

序号	名称	结构	长度（*）	宽度（*）	计量单位	面积体积或数量
*	厂房旁罩棚	钢	**	**	平方米	***.**
*	北侧罩棚	钢	**	*.*	平方米	**.**
*	砖石路面	砖	-	-	平方米	*,***.**
*	厂门	砖	-	-	座	*.**
*	广告牌	钢	*	*	平方米	**.**
*	自行车棚	钢	**	*.*	平方米	**.**
*	围墙	砖	-	-	米	***.**

*、设备类资产：存放于****市西青区兴华*支路*号院内的，破产企业****新艺电子有限公司的设备***项（评估值**,***元），拍卖标的具体情况见“《拍卖标的明细表》（*）”（不保证账实相符，以竞买人实盘为准）。

以上土地使用权及地上建筑物*项、地上构筑物*项、新艺电子拥有的部分设备类资产整体拍卖。评估价值共计****.*****元，其中：土地使用权评估价值***.****元，地上建筑物评估价值****.*****元，地上构筑物评估价值**.*****元，设备评估价值*.*****元。

本次起拍价**,***,***.*元，保证金：****元，增价幅度：***元（以及其整倍数）。

特别说明：

*、本次拍卖的地上建筑物“车间”内目前仍存放有第*方深圳泰德激光技术股份有限公司享有财产取回权的机器设备*套（包括光纤激光清洗机、连接片激光焊接机共计*台设备），该套机器设备的物权归属于取回权人即第*方深圳泰德激光技术股份有限公司所有，该套机器设备不属于破产财产也不属于本次拍卖之标的物范围，但因该套设备尚未被取回权人实际取回因此目前仍占用在本次拍卖标的物之“车间”场地内，在买受人竞得本次拍卖标的物后，管理人仅能按照本次拍卖标的物和该套设备存在的现状向买受人实际交付标的物。买受人取得厂房后需自行与取回权人进行协商或通过正式法律程序解决该套设备取回事宜，在该套设备之取回权事宜解决完毕之前，买受人对该套设备需承担妥善保管责任，不得对该套设备随意处置或擅自丢弃或故意实施毁损行为。买受人参加竞拍即视为认可并同意接受本次拍卖标的物之前述瑕疵和风险，并视为买受人接受管理人按本次拍卖标的物和该套设备存在的现状向买受人实际交付标的物。因第*方享有取回权的该套设备存在于本次拍卖标的物之厂房土地内而给买受人造成的任何不利影响或引发的任何纠纷，由买受人自行解决和承担，与管理人无关，买受人不得因管理人交付的本次拍卖标的物之厂房土地内存在该套设备以及由此引发的后续任何纠纷或风险而向管理人主张任何权利或要求解除买卖合同。

*、本次拍卖标的物拍卖成交后的全部税、费均由买受人自行负担。因本次拍卖标的物中的土地使用权和地上建筑物购置时间较早，经向税务部门初步咨询情况，该土地使用权和地上建筑物若竞拍成功，则办理过户手续可能会产生非常高额的税费（涉及需缴纳的税费可能高达数**元），前述全部税费均需由买受人自行负担和缴纳，请竞买人在进行竞价时充分考虑竞买成功后可能产生的税费成本。具体税款、费用的类别及金额请买受人在竞买前至税务机关和相关主管部门（如不动产登记管理部门、市场监督管理部门、标的物属地辖区管委会等）自行了解，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。买受人*旦参加竞买即视为已完全了解并接受本次拍卖关于税费负担的约定。

*、本次拍卖以拍卖标的实物现状进行拍卖处置，对于设备类资产管理人无法保证具体件数，以竞买人实盘为准；对于地上建筑物及构筑物、设备类资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修及配套设施设备的损坏或质量问题、使用性能、建筑面积差异等管理人不作担保，拍卖成交后按交付时的实际现状交付。

*、竞买人可以申请实地看样。管理人不能保证标的物的品质，竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和****瑕疵。

*、竞买人条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不具备相应资格或者不符合相应条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*日前向管理人办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动则认定为委托代理人的个人行为，用于竞买的账号的注册人视为竞买人。

*、竞买限制：

实施本次司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责监督的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与管理人联系（电话：***********、***********、***********）。现场看样时间为****年*月*日上午**点，地点为****市西青区兴华*支路*号院内（需提前与管理人报名预约）。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，每最后*分钟如果有竞买人出价，就将自动延时*分钟。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、重要提示

*．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*．竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*．对于拍卖标的的外观、品名、数量、规格、型号、质量、性能及形态等以实物现状为准；《拍卖标的明细表》（*）（*）（*）（*）和拍卖标的详情介绍只作为参考，不作为交付依据，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人应对拍卖标的自行调查核实，承担相关风险，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买前请充分考虑拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解，且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。竞买人*旦参加竞买，即视为已完全了解并接受拍卖标的的现状和*切已知及****的瑕疵，产生的相关后果自负，与管理人无涉。

*．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*．破产企业已多年未经营，本次拍卖标的以现状进行拍卖。

（*）建筑物及构筑物、设备类资产的质量情况请竞买人自行勘察判断，以现状为准进行拍卖，包括但不限于基础设施、配套设施、煤水电供暖给排水等设施开立户情况、土地状况等均以现状为准，后续如涉及补办或重新办理事项，以及办理产权证、进行测绘等，均由买受人自行办理，相关全部费用由买受人自行承担。管理人对于地上建筑物及构筑物、设备类资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修及配套设施设备的损坏或质量问题、使用性能、建筑面积差异等不作担保，由竞买人自行勘察并承担相关责任。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（*）上述建筑物及构筑物面积为预测量面积，与实际面积可能存在偏差，竞买人*旦参加竞买即视为对建筑物面积的确认，自愿放弃因预测量面积与实际面积不符的相关主张权利，且不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（*）拍卖标的设定抵押且存在查封，办理解除抵押、查封手续需要*定时间，办理产权变更登记的时间可能会后延，管理人对此不作任何保证且不承担任何责任。

（*）现场勘察时，企业已经停产停工，设备处于闲置状况，无正常维修保养，无法启动观察，能否正常使用情况不明。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，否则责任自负。

（*）拍卖标的均以现状为准，竞买人在竞买前应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人不承担标的物的瑕疵保证。在确定能够承受已知及可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，无论是否进行实地看样，均视为已对拍卖标的的现状进行确认，对《竞买须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的*切已知和****的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的*切风险和费用，竞买人*旦参加竞买即视为自愿放弃就标的的瑕疵担保请求权，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

再次提醒：本次拍卖以标的实物现状进行拍卖处置，拍卖成交后按交付时的实际现状交付。破产企业及管理人均不做任何质量承诺，不承担任何瑕疵担保责任。

*．拍卖标的办理过户转让手续过程中如果需要对拍卖标的重新进行评估、测绘等事宜，由买受人自行办理，管理人对于拍卖标的中尚未取得产权证的建筑物和构筑物能否办理权证不作任何承诺和保证，不影响成交价格。

*．买受人按约定缴齐成交价款后方可办理后续手续。逾期未缴齐成交价款，视为买受人悔拍，按本公告第*条的规定承担违约责任。

*．拍卖标的坐落于****西青经济技术开发区（以下称“园区”），竞买人需自行到****西青经济技术开发区相关部门咨询了解园区对于辖区内企业经营项目及经营活动的相关规定和要求。如买受人的经营项目及经营活动不符合园区的相关规定和要求，因此产生的法律责任及相关损失由买受人自行承担。竞买行为将会或可能产生的相关税费，均由竞买人自行了解并缴纳，与管理人无涉。

*．因本次拍卖标的物属整体打包出售，为了便于核算财产转让产生的应交税费，各项资产的拍卖成交价按照该项资产评估值占拍卖标的评估总值的比例相应确定，即资产包中单项财产实际变现价值=资产包的实际变现总价值×（该单项财产的评估值÷资产包的财产的评估值之和）。

**．拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户转让手续（如需），管理人予以必要的配合。针对拍卖标的物权属及抵押、查封、处罚等权利限制情况及后续缴纳费用可能存在信息披露不全面或不准确的情形，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人竞价前应向工商、不动产登记管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*、税费的承担

*、本次拍卖标的物拍卖成交后的全部税、费均由买受人自行负担。因本次拍卖标的物中的土地使用权和地上建筑物购置时间较早，经向税务部门初步咨询情况，该土地使用权和地上建筑物若竞拍成功，则办理过户手续可能会产生非常高额的税费（涉及需缴纳的税费可能高达数**元），前述全部税费均需由买受人自行负担和缴纳。本次拍卖标的物成交后产生的全部税费及应缴纳和补缴的全部费用，请意向竞买人自行向相关主管部门咨询。本次拍卖价款为出卖方净得价，本次拍卖所产生的买卖双方可能承担的*切税、费和所需补缴的相关税、费及其他*切相关费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务的费用及无法按成交价确定的税费也由买受人承担，具体税款、费用的类别及金额请买受人在竞买前至税务机关和相关主管部门（如不动产登记管理部门、市场监督管理部门、标的物属地辖区管委会等）自行了解，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。买受人*旦参加竞买即视为已完全了解并接受本次拍卖关于税费负担的约定。

*、拍卖成交后，买受人须在**日内缴纳过户及完税押金****元，上述款项缴至管理人指定账户。缴纳完毕过户及完税押金****元后，买受人如未足额支付本次拍卖标的物成交后产生的全部税费及应缴纳和补缴的全部费用的，扣除出卖方应缴纳税费后，押金余款无息退还，押金不足的买受人应补足差额。如足额缴纳完毕，过户及完税押金在买受人出具全部完税证明后**日内无息退还。如对标的物延期搬运或办理接收手续或对财产造成损害，搬运或接收完毕后，扣除延期接收标的物所产生的保管费和财产损害赔偿费用后，押金余款无息退还，押金不足的买受人应补足差额。买受人*旦参加竞买即视为已完全了解并接受本次拍卖关于过户及完税押金的约定。

*、竞买保证金、过户及完税押金及成交价款的支付

第*次出价前，意向竞买人须在线支付竞买保证金****元（具体支付方法请详询淘宝网站），支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成功的，本拍卖标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

买受人应在竞价成功后**日内将成交价余款（成交价款扣除竞买保证金后的余额）和****元过户及完税押金缴入管理人指定账户（户名：****新艺电子有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司********支行，银行账号：************）。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。并应按本公告第*条的规定承担悔拍责任。

*、买受人违约的处理

买受人逾期支付拍卖价款或过户及完税押金的，视为悔拍。买受人不符合竞拍资质的，视为竞买无效。买受人悔拍和竞买无效的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍和不符合竞拍资质的，已缴纳的竞买保证金不予退还，如已缴纳的竞买保证金不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足，管理人亦有权从买受人已缴纳的过户及完税押金中扣留买受人按照前述规定所应当补足的金额。

买受人逾期办理成交和领取交接拍卖标的物的手续，均视为买受人违约，应自逾期之日起每日按成交标的金额的日*分之*承担逾期违约金，并承担继续办理成交和交接手续的义务以及承担拍卖标的物损毁、灭失等风险和由此产生的*切费用和损失。对于因买受人违约而应当承担的违约金，管理人有权从买受人所缴纳的过户及完税押金中予以扣除。

*、成交确认书的领取

依照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应竞价结果通知文件，该文件中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本及法人代表身份证明的原件及复印件*式*份、公章、法定代表人人名章；个人需提交身份证原件、复印件*式*份）和缴齐成交价款及过户及完税押金的凭证于缴齐成交价款及过户及完税押金之日起**日内（遇节假日顺延）到管理人处领取《拍卖成交确认书》并办理相关成交手续，逾期办理，应按本公告第*条的规定承担违约责任。

**、拍品交付

（*）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人将出具*切必要的手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书，如遇主管部门拒绝办理导致的拖延和损失，管理人不负责任。

（*）上述土地使用权及建筑物*、*项已设定抵押并办理了登记手续，同时存在查封。办理解除抵押、查封手续、转移登记手续等需要*定时间，办理权属变更登记的时间可能会后延，管理人对此不作任何保证且不承担任何责任。存在抵押权的情况下，办理标的物权属变更登记时需要办理抵押权注销手续或注销他项权证，该手续需要他项权权利人予以配合。如遇抵押权存在争议的情况下，需待争议解决完毕方可继续办理抵押权注销相关手续。以上手续具体办理时间本管理人不作任何承诺、不负任何责任。由此产生的时间拖延和损失，由买受人承担相应风险及损失。竞买人对此知悉并愿意承担相应风险。

**、优先购买权

申请优先购买权的竞买人，应于当次开拍前*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料。逾期未提交的，视为放弃优先购买权利。本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

**、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《拍卖公告》《竞买须知》等文件均已在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就本次拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任或因标的物存在缺陷等引发的*切责任。

**、软件服务费的支付

竞买人在【淘宝网阿里资产破产拍卖处置频道】参拍的标的竞价成功后，买受人需向淘宝支付软件服务费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，与管理人无涉。具体收费标准及缴纳方式请详询淘宝网站。

**、充值提醒

本次拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本竞买公告及后附的竞买须知。

管理人办公地址：****市****区长江道与*****马路交口融汇广场*座**层

管理人联系方式：***********、***********、***********

法院监督电话：***-********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****新艺电子有限公司管理人

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