****市****区人民法院

关于拍卖王艳名下大庆瀚城名苑*-**-**公告

本院在执行王艳借款合同纠纷*案，****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖王艳名下财产活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

*、特别提醒：标的物上有违章建筑，不清除违章建筑不能过户，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证、本院对拍卖标的所做的说明、和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，对可能存在的面积差不保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物办理登记手续由买受人自行办理，因产权过户需缴纳的税费等，买受人和被执行人各自负担应缴税费，如被执行人拒不缴纳其应负担的税费、则该税费优先从执行款中扣除，买受人自行承担转让标的无法过户的风险及涉及的可能存在的其他安全责任、可能出现的其他风险（含费用）。

标的物可能存在正在租赁的情况，目前法院经多方核实，尚不明确，相关风险由买受人负担。

根据相关法律规定，被执行人唯*住房，应从拍卖执行款中给被执行人预留*-*年房屋租金，并依法预留配偶财产部分。

根据相关法律规定，拍卖财产有抵押权的，以拍卖款优先偿还抵押权应受偿的数额。

标的物尚存的其他所有欠费，依法律规定由相应的主体承担，依法需要执行立案后办理扣留提取的，必须依法办理手续，没有相关手续的，概不受理。

法院不负责办理拍卖房屋的户口迁出、迁入事宜，请自行联系公安机关办理。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人到相关部门了解能否办理过户手续，相关修复费用均由买受人承担。

对可能存在的、拍卖人没有预见或无法预见的欠缴税费及标的本身所产生的欠款均由买受人负担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，如需登报注销产权证（含相关*切证件）的，登报费用等也由买受人负担。

标的物所欠物业费、水、电、暖等*切费用均不在执行范围内，请买受人自行了解核实，上述欠费按照法律规定确定负担主体。

特别提醒：由于房屋现居住人可能存在老弱病残孕等情况，腾退房屋可能需要更长时间，可能导致房屋延迟占有，请竞拍人理性参拍。

如果拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依法处理，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法违章部分合法化的效力，如被认定为违法建筑，要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人负担。

本次拍卖标的物包含的标的物及按照法律规定应有的附属设施及标的物装修均以财产交付时的现状为准，请竞买人理性参拍，考虑相关风险

竞买人应当符合法律规定或政策关于拍卖标的物交易资格或者资质，竞买前应自行向有关部门咨询于此相关的法律、政策，如果竞买人没有相应资质或资格，不符合限制购买和使用的条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，将依法按照法律规定，予以罚款、拘留等强制措施

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案本执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，本院责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行

竞买人必须于拍卖成交后的*日内全额交纳剩余价款，逾期交纳的按照悔拍处理，依照前述悔拍的相关规定处理。

*、对上述标的权属有异议者及有优先购买权者，请于****年*月*日前与本院联系，如不联系视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系人：****

申报优先权请发送短信或电话***********，短信请标明竞买人（优先购买权人）姓名及欲竞买拍品

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民院

*〇**年*月***日