关于****市中安安防科技有限公司名下民生天都星城美庐园**号楼*套商业房产拍卖公告

****市中安安防科技有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市中安安防科技有限公司管理人，监督单位：****省****市驿城区人民法院，网址：*****：//******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

*、本标的物为****市中安安防科技有限公司名下民生天都星城美庐园**号楼*套商业房产整体拍卖，按现状交付。

*、标的物以现状为准，建筑物面积及其他指标以房管局等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向房管局、住房和城乡建设局、不动产登记中心、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保。

*、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及****瑕疵。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和****瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据。对无证或证件、手续不全的房屋，管理人和辅拍公司不承担任何无法办理过户手续的风险。

*、拍卖标的物的情况

标的物名称：****市中安安防科技有限公司名下民生天都星城美庐园**号楼*套商业房产。

起拍价：*,***,***.**元；

评估价：*,***,***.**元；

保证金：***,***.**元；

加价幅度：*****元或其整倍数。

房产情况：

房产位于****省****市市辖区铜山大道交通路薄山路文化路围合区民生·天都星城美庐园**号楼第*层***、第*层***、***、***，总建筑面积为 ***.** 平方米(***建筑面积为 **.** 平方米，*** 建筑面积为 ***.*平方米，*** 建筑面积为 ***.**平方米，*** 建筑面积为 ***.**平方米)的商业房屋及其应分摊的土地使用权和装饰装修，规划用途为商业，钢筋混凝土结构，总层数 **层，户型为自由分隔，南朝向，配套设施有水、电、消防等设施较齐全。标的以现状交付。

特别说明：

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前*日内与管理人联系。

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托****嘉运辅拍网络科技公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与****联系（咨询电话：***********）。本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

*、竞买人条件：

*、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的*日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。

*、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成*笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在**小时内付清*笔订单。若买受人在规定时间内未付清*笔待支付订单，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后*日前汇款至本管理人指定账户：

户名：****市中安安防科技有限公司管理人

开户行：中原银行股份有限公司****西园支行

账号：******************

汇款时备注“****市中安安防科技有限公司破产资产成交价款”。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****：//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、税费及其他费用承担

*、拍卖成交后，拍卖所涉及的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、出让金、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费）均由买受人自行咨询核实，所涉及的上述所有税、费按法律规定各自承担。竞买人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。买受人*旦参加拍卖即视为其自愿按法律、法规和政策规定承担上述税、费。

*、本标的物存在*%的综合服务费和*.*%的软件服务费由买受人承担。

上述软件服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的物管费用。

*、拍卖成交后涉及拍卖房产的过户转让登记手续等相关手续由买受人自行办理，管理人和辅拍公司仅在已有资料基础上予以必要协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保。

*、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，房屋的外观、结构、固定装修、内在质量、性能等以及房屋的实际建筑面积等均以拍卖成交后交付时的现场实物现状为准。管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《拍卖公告》其他未尽事宜，请向辅助机构和管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询辅助机构和管理人。

**、本标的物披露的公告信息（包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息）如有误的，管理人有权在竞价结束后、交付资产前做出悔拍处理，竞买人参与拍卖中所涉及已缴纳的拍卖费用（软件服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）将无计息全额退还至竞买人账户。参与本标的物竞价行为的竞买人即默认上述条款。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：****省****市驿城区人民法院。

咨询看样：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****市中安安防科技有限公司管理人

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