房产转让项目公告

项目名称

****市云富街道办事处兴化路社区（云天化小区）房产（第*次挂牌）

转让方承诺

本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，按本公告内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

*.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；

*.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意****产权交易所对上述材料内容予以公告；

*.我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守交易所的交易规则；

*.标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，我方承担全部责任；

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给贵所、意向受让方（或受让方）造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

资产占有方名称

********云天化有限公司

资产属性（资产来源）

企业实物资产

资产类型

房地产

资产评估情况

评估机构

中联资产评估集团有限公司

评估基准日

****年*月**日

资产评估值

详见标的资产信息

核准(备案)情况

核准（备案）机构

云天化集团有限责任公司

核准（备案）日期

****年*月**日

标的资产信息

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

受让方资格条件

*.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天**:**时前完成线上报名手续、递交报名纸质材料（以收到为准）,并交纳交易保证金（以到账为准，具体参阅公告报名手续、保证金及处置方式）。

*.选择采用按揭贷款付款方式的，须通过转让方指定银行初审，最终以转让方核实为准。

*.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

重大事项披露

*、本项目分标的按现状进行转让，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，标的具体情况以实际现状为准。云交所将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；云交所及转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为云交所及转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

*、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。其应对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的*切风险。

*、意向受让方*经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）及本次交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序，其受让意向为不可撤销的意思表示，除非云交所通知其不具备受让资格。

*、意向受让方须自行对标的所属行政区划相关购房政策（文件、通知等）的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关购房政策（文件、通知等）的要求及相关登记管理部门对标的物的权利人的要求条件，如因意向受让方不符合相关购房政策规定及登记管理部的相关要求而导致无法办理权证变更登记的，因此产生的*切风险及责任由其自行承担。

*、本次交易标的允许按揭贷款方式支付交易价款，但须到转让方指定并认可的银行（中国农业银行股份有限公司****支行、中国建设银行股份有限公司****支行）进行办理。

*、意向受让方*经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，并在收到云交所出具的受让资格通知后，应于在 **** 年 * 月 * 日上午**:** 时前按照《网络拍卖规则与注意事项》要求登录网络拍卖系统参与竞拍。因意向受让方自身原因，导致无法参与网络拍卖的，产生的*切法律后果及经济责任，由其自行承担。

*、以下内容摘自本项目《评估报告》特别事项说明：本次委估不动产，产权持有单位尚未取得正式的不动产权证，截止报告出具日，不动产权证正在办理过程中，****市自然资源局出具了《房屋产权初始登记证明单》。

*、涉及本次转让标的相关备查文件请到云交所查阅。

*、本项目公告内容及报名截止时间以****产权交易所网站公告为准。

交

易

条

件

信息发布公告期

自公告之日起**个工作日。

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

交易方式

采取网络拍卖方式确定受让方（详见《网络拍卖规则与注意事项》）。

价款支付方式

*.*次性付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起*个工作日内*次性将成交价款支付至转让方指定账户（以到账为准）。

*.银行按揭付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起*个工作日内将不低于成交价款的**%（以银行确认的最终首期支付金额为准）付至转让方指定账户。若受让方贷款申请未通过银行终审，则受让方须在转让方指定银行出具的相关通知证明文件之日起**个工作日内向转让方指定账户付清全部成交价款。

与转让相关其他条件

*、挂牌价格：详见转让标的基本情况列表（最终成交价以意向受让方或竞买方不低于本挂牌底价的最终有效报价为准）。

*、价款支付与结算：

*.价款支付

*.*次性付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起*个工作日内*次性将成交价款支付至转让方指定账户（以到账为准）。

*.银行按揭付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起*个工作日内将不低于成交价款的**%（以银行确认的最终首期支付金额为准）付至转让方指定账户。若受让方贷款申请未通过银行终审，则受让方须在转让方指定银行出具的相关通知证明文件之日起**个工作日内向转让方指定账户付清全部成交价款。

*.结算

本次交易所产生相关费用及价款均以人民币计价；

*.交易保证金及交易服务费通过云交所账户结算；

*.交易价款通过转让方指定账户结算。

*、标的交割及权证变更：

*.选择*次性付款的受让方在付清全部交易价款（以到达转让方指定账户为准）之日起**个工作日内转、受让方进行标的移交并签署《标的移交清单》，并办理产权过户手续；选择银行按揭付款的受让方在接到转让方指定银行出具的按揭贷款终审通过的通知，并付清不低于标的成交价款的**%（以银行确认的最终首期支付金额为准，价款以到达转让方指定账户为准）之日起**个工作日内，受让方与指定银行签订《借款合同》及办理贷款相关手续后办理产权过户手续，在全额交易价款到达转让方指定账户后的**个工作日内转、受让方进行标的移交，签署《标的移交清单》；《标的移交清单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。自标的移交手续办理完成之日起，即视为转让方已向受让方交付完毕，标的的毁损灭失等风险由受让方承担。

*.标的以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵云交所不承担瑕疵担保责任。意向受让方向云交所提交报名文件，即视为其已对转让标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受标的的实际现状（质量、数量及瑕疵等），并在此基础上提出竞买申请及报价。

*.因受让方的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的权证变更手续的，责任由受让方承担，转让方对此不承担任何法律责任。

*.标的面积均为证载面积，交易及权证变更时实际面积以房管、国土、规划、建设等相关部门勘察确认为准。

*、受让方应于《产权交易合同》生效之日起*个工作日内按标的成交价格*％*次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在受让方交纳的交易保证金中扣除；在付清交易服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的，交易保证金可以转为交易价款的*部分。

*、本次产权转让所涉及的税收和费用

*.本次产权转让中涉及的有关税收和费用（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、土地收益金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），转、受让双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由受让方承担。

*.标的移交手续办理完成前房产所欠相关费用（包括但不限于：水、电、气、宽带、电视、物管费等）由转让方承担，标的移交办理完成后所产生的*切费用由受让方承担。

*.受让方须向****市住房和城乡建设局指定账户交纳标的相应的住宅专项维修基金，具体按照****市住房和城乡建设局要求执行。

*、若受让方未按约定支付成交价款，每逾期*日应按逾期支付部分价款的*分之*向转让方支付违约金，逾期超过**日的，转让方有权解除合同，并要求受让方赔偿损失。

*、其他：意向受让方*经被确定受让资格后不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的物、拒付价款或对本次交易提出疑义，否则将视为违约。

（特别说明：意向受让方被确定为受让方之日起*个工作日内按以上“交易条件”与转让方签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化，任*方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件）。

标的踏勘

标的踏勘地点：****市云富街道办事处团结路云天小区丹阳楼*单元

时 间：公告期内

联 系 人：陈女士

联系电话：***********

报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天**:**时前通过云交所网站（****://***.*****.***/）完成线上报名手续，并递交以下纸质报名材料（以收到为准）：

*、采用*次性付款方式报名：

*.经报名人签署的《受让产权报名登记表》《竞买协议书》《网络拍卖规则与注意事项》（由云交所及拍卖机构提供，其内容不得修改，修改后视为无效）；（详见：受让产权报名登记表.***、竞买协议书.***、网络拍卖规则与注意事项.***）

*.自然人须出示身份证原件并提交复印件；

*.法人单位须提交营业执照副本复印件、公司章程、法定代表人身份证明书及其身份证复印件、单位投资决策文件；

*.云交所认为需要提交的其他材料。

*、自然人采用按揭贷款付款方式报名：

除按“*次性支付方式报名”提交材料外，还需按转让方指定银行的要求提交相关材料，包括但不限于：贷款人户口薄、结婚证、收入证明、银行流水等，提交材料的具体要求详见建设银行个人*手房贷款资料清单.***、农业银行个人*手房贷款资料清单.***。

特别提示：复印件均须加盖鲜章（法人单位）或签字、捺手印（自然人）。

保

证

金

设

定

交纳金额

标的*-*：**元/标的；标的*-**：***元/标的。每交纳*份相应数额的保证金可参与保证金数额相同的任*标的的竞买，多买多交。

交纳截止时间

挂牌截止日**：**前（以到账为准）。

交纳方式

报名人应于挂牌截止日**:**时前以本人名义通过银行转账方式*次性全额交纳交易保证金至以下账户（以到账为准）。

户 名：****；

开户行：招商银行昆明兴科路支行；

账 号：***************。

（备注：转账时务必注明“报名人名称、****房产**项**保证金”字样，如：“张*****房产**项**标的保证金”。特别提示：汇款人须与报名人为同*人，不允许代付及以现金缴存方式交纳交易保证金，否则将影响报名人的受让资格确认，因此产生的全部风险和损失由报名人自行承担。如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户，则该报名人不具备受让资格。）

处置方法

*.当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还；受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的，交易保证金可以转为交易价款的*部分。

*.若意向受让方违反《竞买协议书》《拍卖规则与注意事项》的，则其缴纳的交易保证金转为违约金，不予退还。

*.若出现受让方所交交易保证金转违约金情形的，在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金划至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所及拍卖机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿。

*.若出现从交易保证金中扣除交易服务费以及向转让方支付交易价款和划转违约金等行为无需再由其确认。

交易机构

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交易机构联系人

李先生、****

交易机构联系电话

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