竞买公告

****县巨豪房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时到****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上（网址：*****://******.******.***）对****县巨豪房地产开发有限公司所有的位于****县淯江广场北侧巨豪·西领淯江小区-*楼**号地下车位进行公开拍卖活动，拍卖全程由****省****县人民法院监督，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人财产。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次竞买公告所作的情况说明、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

*.拍卖标的物为****县巨豪房地产开发有限公司名下的****县淯江广场北侧巨豪·西领淯江小区-*楼**号地下车位。拍卖对象以具体实物为准，以现状交付。标的车位位于负*层，房屋建筑面积为**.**平方米，其中套内面积为**.**平方米（具体面积以过户登记为准）。

*.本拍卖标的物规划用途为地下室(车库)。土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月**日。

*.瑕疵情况：该标的物暂未办理不动产权证，房屋产权证具体如何办理、何时办理请咨询相关主管部门，以相关主管部门答复为准。标的物存在查封情况，无抵押。鉴于****县巨豪房地产开发有限公司处于破产程序中，可能存在无法及时开具发票的情况，可能会对房屋权证办理产生影响，请买受人务必在拍卖前前往相关权证部门进行咨询确认。

*、拍卖方式

本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，以递增出价方式竞价，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：**,***.**元，保证金：****元，增价幅度：***元及其倍数。

*、税费及其他费用承担

拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家规定各自承担；法律法规、规章及其他税收规范性文件未明确承担主体的，均由买受人承担；对其他可能存在的物业费、水、电等欠费及户名变更手续费等均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

竞买人在淘宝网阿里拍卖网络平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。买受人通过线上完成相应费用支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担过户等*切责任。标的物受领、过户（变更）登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的配合，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认。

*、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生*笔待支付的软件服务费，买受人应在竞价成功后*日内全额缴纳，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担。

*.软件服务费如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 ** 小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款请在****年**月**日**时前（拍卖成交后*日内）缴纳至本管理人指定账户：

账户名称：****县巨豪房地产开发有限公司管理人

账号：*******************

开户银行：中国工商银行股份有限公司****支行

并注明“破产案号：(****)川****破申*号，款项性质：****巨豪西领淯江【-*楼**号】地下车位拍卖余款”。

*、悔拍

买受人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、买受人未能按期办理交接手续、买受人明示悔拍等情形，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权等。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、保证金不予退还的其他情形

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：

*.拍卖成交后买受人悔拍的；

*.拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物的；

*.其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形。

**、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式*份）与管理人签署拍卖成交确认文件，并在付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）与管理人办理交接手续，拍卖标的物交付以实物现状为准。

自拍卖成交之日起，拍卖标的的损毁、灭失等全部风险由买受人承担。交接完毕后标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请买受人自行向相关职能部门询问确认。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、与拍卖标的物有关人员的权益

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*.优先购买权人参加竞买的，须在开拍前*个工作日前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

**、特别提醒

*．能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由竞买人自负。

拍卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。因标的物现状存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负。如涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；如有需修复的，相关费用由买受人承担。

*．拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人*旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，责任自负。

*．与本标的物有利害关系的人、债务人的债权人参与竞拍的，视同普通竞买人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对债务人的债权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*．参加竞买的人应当遵守竞买公告、竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*．竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。

*．拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费及相关其他可能的费用。

*．依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*．竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持*致。

*．竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台（网址：*****://**.******.***/）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。

**．除公开拍卖以外，管理人尚未委托任何第*方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人*概不予承认。

**．在拍卖竞价前，竞买人请登录淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行。

**.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止、撤回或终止拍卖程序。

**、咨询看样

自拍卖之日接受咨询，有意者请与（拍卖公司工作人员）联系：联系人：****；联系方式：***********；集中带领看样时间管理人另行通知。

****县巨豪房地产开发有限公司管理人

****年**月**日