****省****市人民法院

关于拍卖****市英都镇民山村的国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、变压器及附属物品的公告

****省****市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****省****市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：****省****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市英都镇民山村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（****）第********号】及地上建筑物、构筑物、变压器及附属物品【详见清单】。

（*）标的物基本状况

*.财产范围: 标的物包括建筑物（含室内*次装修、室内部分家具家电及变压器等）、占用的土地使用权及配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*.名称: ****市英都镇民山村商业房地产。

*.坐落: 标的物坐落于****市英都镇民山村。

*.规模: 详见下表；

序号	估价对象	数量	备注
*	土地	土地面积（㎡）
*.*	商服用地	****	已办证
小计		****
*	建筑物幢号	建筑面积（㎡）
*.*	**幢（红线内）	****.**	未办证
*.*	**幢（红线外）	**.**	未办证
*.*	**幢	*****.**	未办证
*.*	**幢	****.**	未办证
*.*	**幢	**.**	未办证
*.*	**幢	***.**	未办证
*.*	**幢简易搭盖（红线内）	**.**	未办证
*.*	*幢简易搭盖（红线外）	***.**	未办证
*.*	**幢简易搭盖	**.*	未办证
小计		*****.**

*.用途: 酒店及配套用房。

*.权属: 权属人未办理房产证，根据提供的《司法评估委托书》及查封清单，房屋所有权人为****禧来金实业有限责任公司；《国有土地使用证》[南国用(****)第********号]，土地使用权人为****禧来金实业有限责任公司。

（*）建筑物基本状况

*	名称	**幢	**幢	**幢	**幢	**幢
*	坐落	****市英都镇民山村
*	结构	钢混	钢混	混合	混合	混合
*	建筑面积（㎡）	****.**㎡，另有红线外建筑面积**.**㎡	*****.**㎡	****.**㎡	**.**㎡	***.**㎡
*	总层数/所在层	*-*层/*层	*-*层/*层	*-*层/*层	*层/*层	*层/*层
*	设施设备	配备*部电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。	配备*部电梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。	水、电、消防、通讯等设施齐全。	水、电等设施齐全。	水、电等设施齐全。
*	层高	*层*.*米 *层以上*.*	地下层*.*米 *层*.*米 *层以上*.*米	*层*.*米 *层以上*.*米	约*.*米	约*米
*	装饰情况	外墙为石材、涂料、玻璃幕墙，内墙面为瓷砖、涂料，天棚为木作艺术造型吊顶，地面为瓷砖，装修使用已久。	外墙为涂料，内墙面为瓷砖、涂料、软包，天棚为木作艺术造型吊顶，地面为瓷砖。部分楼层为毛坯，看现场正在拆除室内装修。	外墙为瓷砖，内墙面为瓷砖、涂料，天棚为涂料，地面为瓷砖，装修使用已久。	外墙为涂料，室内地面水泥扫平，墙面及天棚粉刷，装修使用已久。	外墙为涂料，室内地面水泥扫平，墙面及天棚粉刷，装修使用已久。
*	外观	外观*般	外观*般	外观*般	外观*般	外观*般
**	新旧程度	约建成于****年，综合成新率为**%。	约建成于****年，综合成新率为**%。	约建成于****年，综合成新率为**%。	约建成于****年，综合成新率为**%。	约建成于****年，综合成新率为**%。
**	使用及维护状况	被查封，几乎闲置，维修养护较*般。

（*）附属物基本状况

序号	名称	单位	评估数量	装饰装修	使用及维护状
*	*幢简易搭盖	㎡	**.**㎡， 另有红线外面积***.**㎡	简单装修，装修使用已久。	使用正常，维修养护较*般。
*	*幢简易搭盖	㎡	**.*	简单装修，装修使用已久。	使用正常，维修养护较*般。

（*）土地基本状况

*.宗地*至	东邻其他用地，南临英东公路，西临水泥路，北临其他用地。
*.土地等级	英都镇*级商服用地
*.土地使用权类型	出让
*.土地使用期限	土地终止日期为****年**月**日。
*.土地面积	****.**㎡
*.宗地形状	较不规则
*.土地开发程度	宗地红线外“*通”(通路、供电、供水、排水、通讯)，红线内已建有建筑物。

（*）部分室内家具家电及变压器

项目名称	数量	单位	备注
床	**	张	*.*米
床	**	张	*.*米
床头柜	**	个
电视	**	台	约**寸
电视	**	台	约**寸
电视柜	**	个
储物柜	**	个
沙发茶几	**	套	（*椅*圆桌）
麻将桌	*	套
桌子	**	张
休闲椅	*	张
冰箱	**	台
保险柜	**	台
沙发茶几	*	套	多人
前台桌	*	张
单张沙发	*	张
化妆台	*	个
长椅	*	张
桌子、椅子	**	套
开会长桌	*	张
椅子	**	把	*人
餐桌	*	套
电脑	*	台
毛巾柜	**	台
酒水车	*	辆
盘柜	*	辆
音响	*	套
冻库设备	*	套
花瓶	*	个
摆件	*	个
圆桌	**	个
椅子	***	个
干式电力变压器 **(*)**-****/**	*	台
***-**(*)进线柜 ****	*	台
***-**(*)计量柜 ****	*	台
***-**(*)**、避雷器柜 ****	*	台
***-**(*)*#主变柜 ****	*	台
***-**(*)*#主变柜 ****	*	台
**** *#进线柜 ****	*	台
**** 馈线柜 ****	*	台
**** 电容补偿柜 ****	*	台
**** 联络柜 ****	*	台
**** *#进线柜 ****	*	台

评估总价：人民币***************元整（***：********元）。起拍价：********.**元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

*、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，竞买人应自行在网络拍卖平台注册公司账户参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前*个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院办理交接手续

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往****市英都镇民山村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：****，联系电话：****-********）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为******元。

*、特别提醒：

*、买受人应自行详细了解本宗拍卖标的上他人租赁和占用等情况。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、竞买人务必详细查阅****闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的泉闽房估字（****）第****号《评估报告》、****市房地产测绘队有限公司出具的泉房测〔****〕鉴字第***号《测绘报告》，详细了解本宗拍卖标的的基本情况、价值和可能存在的风险等详细信息。

本宗拍卖标的不包括评估报告项目清单以外的动产、债权债务等财产或权益。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本宗拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结构及成交价格。如房屋结构与登记发证时发生改变，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

*、本次拍卖标的用途为酒店及配套用房，土地使用权类型为出让。

本宗拍卖标的物仅办理国有土地使用证，地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，拍品后续产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；对未办证的地上建筑物及附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续。本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，拍卖标的建筑物、搭盖物部分在红线范围外，若该部分及未办证地上构建物、搭盖物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

*、根据《评估报告》[泉闽房估字（****）第****号]、《测绘报告》[泉房测〔****〕鉴字第***号]拍卖标的国有宗地面积****平方米，房屋建筑面积*****.**平方米（其中土地红线内*****.**平方米，土地红线外**.**平方米）；简易搭盖面积***.**平方米（其中土地红线内**.**平方米，土地红线外***.**平方米）。本次拍卖标的物的宗地范围以国有土地使用证【南国用（****）第********号】登记的范围为准，宗地范围内的未办证的地上建筑物、搭盖物、构筑物以及变压器、附属设施等详见泉闽房估字（****）第****号《评估报告》。具体土地使用权红线范围、构建物面积应以不动产登记部门最终登记为准。

*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、****市房地产测绘队有限公司出具的泉房测〔****〕鉴字第***号《测绘报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。

*、本宗拍卖标的周边存在代征土地，可能影响买受人使用，竞买人可向本院和相关部门了解相关情况。凡报名参与竞买的，皆视为知悉相关情况。

*、经国家税务总局****市税务局向本院反馈，截至****年*月**日，****禧来金实业有限责任公司欠缴税费*******.**元，具体可向税务机关查询核实。本宗拍卖标的物的土地出让金已交清，是否存在拖欠其他税费可向有关政府部门查询。凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费等。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的相关税费等，故本宗拍卖标的物的产权过户、变更所需缴纳的税费（包括但不限于所得税、土地使用费、土地增值税等）由买卖人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。

**、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

**、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。

**、本宗拍卖标的存在抵押，抵押权人为********农村商业银行股份有限公司英都支行。

**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****市人民法院，开户银行：工商银行****市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自泉闽房估字（****）第****号评估报告。

咨询电话：****- ********（****）。

监督电话：****-********。

联系地址：****省****市美林街道福溪社区府前大道*号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

****省****市人民法院

****年**月**日

****省****市英都镇民山村的国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、变压器及附属物品(*****://******.**.***/****/********************************)