关于****佳茂缘置业有限公司名下

****市*家镇金阳西路*-*号佳茂缘商务广场*、*号楼房地产

拍卖公告

特别申明：本次拍卖为****佳茂缘置业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由****佳茂缘置业有限公司管理人负责，由****负责执行。

****佳茂缘置业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：*****://******.******.***/）上进行公开拍卖活动；如本次拍卖流拍的，将在同*平台继续举行公开拍卖活动，如拍卖成交，将不再举行下*次拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如税费、分割测绘、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承 担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****市*家镇金阳西路*-*号佳茂缘商务广场*、*号楼*层**-**室商业服务房共*套（分别为**、**、**、**、**、**、**、**室），建筑面积：***.**㎡，所在层：*层，房屋用途：商业服务房，土地性质：出让，房屋性质：商业，登记日期：****-**-**。

起拍价： ******元，保证金：****** 元，增价幅度：**** 元。

特别说明：

*、本次拍卖标的可能存在墙体打通、未做隔断或被隔断占用等诸多情况，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物成交后可能涉及的拆除、建造及与有关部门或人员的申请、沟通问题均由买受人自行处理，与管理人及拍辅单位无关。

*、买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。因本次拍卖产生的买卖双方需承担的*切税、费（包括但不限于依照税收法律法规由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用），双方各自承担应当承担的部分。破产拍卖本身形成的税费中，应由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于过户裁定书送达买受人之日起**日内至管理人处进行代垫费用结算，逾期不予办理。拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人已公示的法律文书和诉讼证据，买受人可向管理人索取，未公示的法律文书及证据由买受人自行向相关部门或从相关网站上下载。

*、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、拍卖涉及的阿里拍卖破产资产交易平台费用，由买受人承担。该标的由拍卖服务商协助挂拍、咨询、看样，经管理人及平台同意，买受人须在成交尾款缴纳期内支付辅拍服务费***元，服务费直接缴入服务商指定账户：（户名：****农润网络科技有限公司；账号：********************；开户行：中国建设银行股份有限公司****城北支行）。该账户仅作为辅拍服务费收取账户，买受人请勿通过此账户缴纳其他任何款项。

*、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，或可联系、咨询第*方服务机构——****（电话：***-****-***，***************）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。管理人已委托****在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询、看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，*切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人

*、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名：****佳茂缘置业有限公司管理人

开户行：中信银行股份有限公司****高新技术产业开发区支行

账号：**** **** **** **** ***

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话：***-***-****），支付方式为由买受人通过淘宝平台生成的付款单支付。

*、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍*个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托*人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

拍卖咨询电话：***************、***-*******

管理人监督电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

****佳茂缘置业有限公司管理人

*〇**年*月***日