****县城投开元物业服务有限公司将现有消防系统设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。

*、招标项目名称

　 ****县开元上都小区 ****设备维护保养。

　　*、建筑基本情况

*、建筑工程概况：****县开元上都小区内****设备维护保养。

　 *、建筑工程地点：****县正阳路以西，芙蓉路以北路西。

*、维保围

*、室外消火栓灭火系统

*、火灾自动报警系统

*、消防广播、消防对讲系统

*、消防喷啉系统

*、防排烟系统

*、应急照明及疏散指示系统等

*、防火卷帘门系统

*、维保方式

（*）

*、每月派人员到”开元上都小区”对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。发现以上隐患，在**小时排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。

*、每月进行*次常规检查，并出具维保报告。

*、每月*次对消防水系统的联动检查测试：

*、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行*次各系统的部分功能测试、保养。

*、每半年进行*次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验容包括：

*、对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对*时无法解决的问题应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。

（*）故障突击抢修

当维保单位接到甲方的故障通知书或通知时，应在*小时立即派员对该故障进行排除。*般故障应该立即排除，严重故障应该在**小时修复。当需超过*天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员*同作好维修期间的安全防。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。

*、其它商务要求

*、需提供完整的消防设备，免费更换维修*部件清单，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过***元的费用由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换*件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。

*、维保方须固定*-*个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责”开元锦府”****的维保。

*、做好****资料建档工作，及时更新老的资料。

*、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

*、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从市公安消防管理部门的技术指导。

*、消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。

*、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。

*、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之*。*旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第*方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的*切经济和法律责任。

*、维保质量标准参照国家和市现行相关行业的施工验收规和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。

**、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。

**、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。

**、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担*切经济和法律责任。

**、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规要求，投标单位应按规要求给予补充完善。

**、维保单位未按招标要求落实每月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用**%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。

*、投标单位资格要求

*、投标单位应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养企业资质证、****维修保养人员。

*、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；

*、投标人应准备*份投标文件，*份正本和*份副本。在每份投标

文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，*旦正本和副本有差异，以正本为准。投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。

*、投标时必须携带以下文件：

(*)营业执照原件及复印件、法人代表证明及委托代理人证明；

(*)****维修保养资质证书原件及复印件；

(*)****维修保养人员原件及复印件；

(*)近期维修保养主要业绩。

*、维护保养时间期限： **** 年 * 月 ** 日至**** 年* 月 ** 日

*、招标方式及中标价：公开招标，在物业公司监督部门参与下，评标小组本着公平、公正的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等因素综合确定中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价平均价为中标价。

*、维保限价:维保面积共计*****㎡，维保限价*.*元/㎡每年，维保费按年度结算。

**、标书送达截止时间： **** 年 * 月 ** 日

**、开标及议标时间： **** 年 * 月 ** 日**:**

**、联系： ****县城投开元物业服务有限公司 *******

**、联系人： ****