********元/年

****

*）****服务区加油站：*年，自****年*月*日起至****年*月**日止；*）建德服务区加油站：*年*个月，自****年*月*日起至****年**月**日止（以实际交付为准，若未按时交付，租期不顺延，****服务区加油站最长不超过****年*月**日，建德服务区加油站最长不超过****年**月**日）。

****年*月*日为起租日，若未按时交付，以实际交付日为起租日。

无

*季*付 ，租金采取先付租金后使用的原则进行，租金*个月为*期，按期支付。若****(或建德)服务区加油站相应的*年实际柴油和汽油销售吨数计算的年度实际销售额提成【销售额提成计算公式为（柴油实际销售吨数****元/吨）+(汽油实际销售吨数****元/吨）】超过****(或建德)服务区加油站相应年租金成交价的，则承租方须在相应年租金的基础上另行支付销售额超额提成。销售额超额提成计算公式为（柴油实际销售吨数****元/吨）+(汽油实际销售吨数****元/吨)-相应****(或建德)服务区加油站租金成交价，若租赁期不满*年的按实际天数计算。具体详见《杭新景高速公路****、建德服务区加油站经营权租赁合同》样本。

后续年租金在上*年租金基础上每年递增*.*%至租赁期满

人民币*******元

承租方承担出租标的内产生的所有水电费用。同时因本次出租标的位于高速服务区内，出租标的服务区内公共厕所、公共区域的用水用电（包括广场高杆灯照明费）、公共区域的设施维护、排污费等承租方须与出租方共担，承租方承担上述费用的**%；保安费、保洁费按照实际人数计算（其中：****服务区配置保安*人、保洁*人，建德服务区配置保安*人、保洁*人；如有人员增减变动按照实际情况计算）。以上费用按季度结算，出租方需在每租赁季度结束后开具相应数额收据给承租方，承租方必须在收到出租方收据后**个工作日内付清。若承租方需开具发票的，出租方为承租方开具水、电费增值税专用发票，发生的税率（电费**%，水费*%）由承租方承担，如果税率发生变化，则按照税务部门规定的新税率执行。

****油品*售经营业务（不含经营小型便利店）

详见《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》样本。

*、本项目按标的现状进行****，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担*切交易风险。 *、意向承租方须书面承诺： （*）同意在被确定为承租方当日内签署《成交通知书》、《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》；并在《成交通知书》、《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》签署之日起**个工作日内向杭交所指定账户*次性支付交易服务费、履约保证金及首期租金等交易资金（以到账时间为准）； 该租金并不包括因承租方使用该物业产生的电费、水费、通讯费、垃圾清运费、承租方经营活动而产生的政府税费等实际发生的各项费用，该等费用由承租方另行承担。 以后租金由承租方直接支付给出租方（具体详见出租方提供的《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》样本）。 （*）同意杭交所在经出租方申请之日起*个工作日内将承租方已交纳的履约保证金及首期租金全部划转至出租方指定账户。 （*）承租方在租赁场地后，因证载用途与租赁用途不*致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责，出租方不承担任何责任。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理工商登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。若承租方需临时改变房屋（土地）使用性质，相关审批及手续由承租方自行办理，由此产生的包括土地收益金等在内的*切费用由承租方承担。对于相关部门是否批准，出租方不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔。 （*）承租方已明确知悉并接受租赁场地的规划用途、产权情况、性质等限制条件，承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解，对相应风险已知悉并自愿承担。 （*）承租方在该租赁场地内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁场地的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的*切责任和后果。 （*）此次出租标的不含加油站经营设施设备，该设施设备系原承租人在租赁期内添置，若本次成交后原承租人需转让设施设备且经其主管单位批准同意的，承租方须承诺无条件同意参与受让上述设施设备。具体设施设备清单详见附件《杭*****固定资产清单》。（非原承租人适用） （*）承租方承诺在由出租方核定经营范围内从事规定的经营活动，服从出租方统*管理。经营活动不得影响出租方其它业务及其他合法经营人的经营。 （*）承租方承诺所租赁的经营场所，未经出租方书面同意不得转租。 （*）承租方应按照服务区整体规划要求，对加油站整体形象进行同步改造升级，并承担改造所产生的全部费用，相关改造方案经承租方提出待出租方书面确认后实施。若服务区实施改造，承租方应确保改造后的加油站与服务区同步投入运营。其中，****服务区南区加油站应于****年*月**日前完成改造，****服务区北区加油站应于****年**月**日前完成改造（具体以实际施工情况为准）。 （**）承租方承诺负责完成加油站经营相关审批手续及消防验收。 （**）承租方承诺本轮确定的租期届满前**日内或出租方认为必要的时间内，出租方有权购置承租方在经营场地上拥有的经营设施设备，转让价格以出租方指定或双方商定的第*方评估机构出具的评估价为依据，出租方须履行相应的审批程序后方可进行购买，具体详见出租方提供的《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》样本。 （**）鉴于高速公路（综合供能服务站）的发展需要，若出租方须增设电能、加气站设备进行经营的，承租方承诺无条件配合，共享车道、大棚等相关设施。 （**）租赁期间，若出租方对杭新景高速公路进行扩建或对服务区进行整体改建，承租方承诺已知悉上述情况并承担由此产生的*切风险，并承诺无条件支持。如改扩建期间需封闭服务区，造成承租方无法经营的，则双方书面协商明确免除封闭期间需承租方支付的租赁费用，承租方承诺不追究出租方其它损失赔偿；如改扩建期间杭新景高速公路****、建德服务区当年日均断面通行流量与上*年度同期相比下降**%（含）以上的，双方另行协商并签订合同的补充协议。 （**）租赁期间，若出租标的因杭新景高速公路改扩建或服务区提升改造需进行拆迁的，承租方承诺无条件同意，若因拆迁导致租赁合同无法继续履行的，双方终止《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》，互不承担违约责任，租金按实际终止日结算，出租方退还承租方剩余租金及履约保证金，承租方不得因此要求出租方支付额外费用（以双方商定的第*方评估机构对因征收依法应归属于承租方的固定资产进行评估的价值除外），且交易服务费不再退还。承租方承诺已知悉上述情况并承担由此产生的*切风险。 （**）承租方承诺按双方协商确定的路径方式实时提供给出租方加油站经营数据，包括（但不限于）进油量、进油价格、销售量、销售价格、库存量等。 （**）如承租方违反承诺的，出租方有权单方解除租赁关系并不承担任何责任。具体违约责任以出租方提供的《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》样本为准。 （**）出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》为准。 *、出租标的交接： 本次场地租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方按约付清首期租金、履约保证金及交易服务费后，方能和出租方办理交付手续。如承租方逾期付款，出租方有权延期交付，租期不顺延，****服务区加油站最长不超过****年*月**日，建德服务区加油站最长不超过****年**月**日。具体如下： （*）若承租方为原承租人的，承租方签订《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》并付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金，即视作出租方已完成出租标的的交付。（原承租人适用） （*）若承租方为非原承租人的，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性。如果因出租方无法顺利收回出租标的原因导致延迟出租标的交付的，不视为出租方违约。承租方须无条件同意等待出租标的的腾退，直至交付止。同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，租期不顺延，****服务区加油站最长不超过****年*月**日，建德服务区加油站最长不超过****年**月**日。在此期间承租方如有损失，全部自行承担。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退出租标的的原承租人的，出租方给予协助。在出租标的的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》时，出租方不予支持。承租方已付的交易服务费不予退还。（非原承租人适用） （*）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物及设施设备等的完好，出租方将出租标的移交给承租方即视为本次租赁权交付完毕。 *、本项目承租方须交纳按各年租金累计额的*.*%计的交易服务费。

是

******* 元

*、若非出租方原因，出现以下任*情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （*）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （*）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在****期间均不报价的； （*）在被确定为承租方后未按约定签署《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的； （*）意向承租方未履行书面承诺事项的； （*）存在其他违反交易规则情形的。 *、《杭新景高速公路****、建德服务区加油站场地租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分转为履约保证金，若有剩余的，剩余部分可自动转为相应租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

*房屋承租申请书.***

*授权委托书（房屋承租示范文本）.***

*现场勘察及距离证明.***

*报价书.***

*优先权征求函.***

*优先权行权申请书.****

*杭*****固定资产清单.****

*承诺函.****

*.杭新景高速公路****、建德*对服务区*座加油站场地租赁合同（样本）.****