拍卖公告

****绿美房地产有限公司管理人（以下简称“拍卖人”或“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

*.标的物情况：

****市伴山华府*幢**号、地下室**号车位、**号车位，用途为住宅房及地下汽车位，处于空置状态。住宅房所在楼层为地上*-*层，地下*层。汽车位在地下*层。登记时间为****年*月**日。房屋实际情况请亲临现场看样为准。

*.起拍价：

正诚房估字(****)第***号《涉执房地产处置司法评估报告》载明：估价对象****市伴山华府*幢**号房地产在价值时点（****年*月*日）市场价值合计为人民币*,***,***.**元；（****）湖房估（中）***号《房地产司法评估报告》载明：估价对象****市伴山华府地下室**号车位、****市伴山华府地下室**号车位房地产在价值时点（****年*月*日）市场价值为***,***.**元 /个。

起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。

*、竞买人条件

*.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

拍卖标的为房地产，请竞买意向人自行向当地主管部门询问购买人资格和准入要求，拍卖人不作担保。

*.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前*日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.认可竞买公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前*日**时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午*:**至**:**，下午**：**-**:**），有意看样者请在正式拍卖日前*日与管理人联系，管理人将统*安排看样（看样报名联系电话：吴律师，***********）。

*、拍卖方式：增价拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒

*.管理人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定为准,管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和****瑕疵。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*. 拍卖成交后标的物可能发生的损毁、灭失等*切安全风险即由买受人自行承担。

*.标的物的不动产证转移登记及办证手续由买受人自行提前到相关行政部门咨询了解相关政策法规并自行办理，管理人予以协助。

*.拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。买受方缴纳印花税、契税，物业维修基金等；出卖方缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

在办理各项过户中买受人应交纳或补交相应税费及明确的或不明确的*切关联费用（包括且不限于买受人应承担的契税、印花税、交易手续费、权证费、物业维修基金、积欠的水电费等费用）均由买受人负担。

*.标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，管理人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.成交后，买受人需另向拍卖平台支付成交价总额*.*%的软件服务费，该笔服务费由拍卖平台直接收取，具体详见：*****://***.******.***/*******/******/*****************。买受人未按要求支付服务费，则除对管理人承担责任外，还应向拍卖平台承担相应责任。

*.买受人应支付的款项中有任*款项逾期未支付，则视为买受人悔拍，买受人已缴纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及清偿破产债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若买受人未按要求支付软件服务费，则还将向拍卖平台承担相应责任。

*.本次拍卖不接受线下报名，也不存在委托任何中介机构代为报名或代为销售或代收拍卖款项等情形，*切以本次网络拍卖为准；否则由此产生的*切后果均由竞买人自行承担。

*、对上述标的物权属有异议者，请最迟于开拍*日前与管理人联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于最迟于开拍*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经****南太湖新区人民法院及管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。

*、买受人应当在拍卖成交后完成以下所有款项的支付：

*.拍卖余款

拍卖余款应在拍卖成功后**天内*次性全部缴入拍卖人指定账户。办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到拍卖人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人可向悔拍人追索。

*.物业维修基金

物业维修基金按照地上面积**元/平方米，地下面积**元/平方米计算，应于拍卖成功后**天内*次性全部缴入拍卖人指定账户。

*.成交价总额*.*%的软件服务费

成交后，买受人需另向拍卖平台支付成交价总额*.*%的软件服务费。竞买人在标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人应通过线上完成相应费用的支付。软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内。

*.其他说明

管理人仅接受银行付款，管理人指定账户（户名：****绿美房地产开发有限公司管理人，账号：************，开户银行：中国银行股份有限公司****市分行。）

逾期支付上述款项的，视为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还等，详见拍卖须知）。

买受人缴纳完毕上述款项后，请于*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省****市吴兴区区府路****号总部自由港*幢**层签署《拍卖成交确认书》。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

看房咨询电话：****绿美房地产有限公司管理人，***********（****），联系地址：****市吴兴区区府路****号总部自由港*座**楼****京衡（****）律师事务所。

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****